Решение № 2-436/2017 2-436/2017~М-377/2017 М-377/2017 от 1 мая 2017 г. по делу № 2-436/2017

Дело № 2-436/2017

Поступило в суд 02.05.2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2017 года р.п. Мошково Новосибирская область

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Мухиной М.В.,

при секретарях Фоль М.Ю.,

ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просила с учетом уточнений признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 385,61 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, садоводческое товарищество «Волна», участок №.

В обоснование своих требований указала, что в <данные изъяты> году ФИО3 приобрела земельный участок по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, садоводческое товарищество «Волна», участок № у ФИО4 за 25 000 рублей, о чем была составлена расписка.

С момента передачи денежных средств ФИО3 открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком, оплачивает членские взносы, налоги.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя по доверенности.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, дополнительно пояснила, что ФИО3 земельный участок покупала у бабушки и дедушки, которые собирались переехать, дата рождения ответчика неизвестна. В СТ «Волна» сведений о бывших владельцах данного земельного участка отсутствуют. ФИО3 19 лет пользуется земельным участком, правопритязания на земельный участок отсутствуют.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен по известному суду месту жительства о времени и месте судебного разбирательства, причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица СНТ «Волна» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении иска в свое отсутствие, согласился с уточненными исковыми требованиями ФИО3.

Представитель администрации Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении иска в свое отсутствие, согласился с уточненными исковыми требованиями ФИО3.

Таким образом, суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, и в соответствии со ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав участников судебного разбирательства, суд считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 приобрела у ФИО4 земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, СТ «Волна», участок №, данный факт подтверждается распиской (л.д.11)

Представленная истцом членская книжка №, выданная на имя ФИО4, свидетельствует, что членские взносы за земельный участок № вносились через ФИО3 (л.д.12-25)

По данным Управления Росреестра в Новосибирской области право собственности на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано. (л.д.9)

В соответствии с п.п.1,2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенным является условие о предмете договора, условия которые названы в законе и иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.ст.454,549 Гражданского кодекса РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю здание, сооружение, земельный участок, квартиру и другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ.

Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено в судебном заседании, ФИО4 был предоставлен земельный участок № в СТ «Волна» Мошковского района Новосибирской области, на основании постановления администрации Мошковского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.д.7-8)

ФИО4 передал спорный земельный участок ФИО3, которым она пользуется до настоящего времени, оплачивая необходимые взносы. Данный факт подтверждается заключение правления и заявлением СНТ «Волна», а также представленной суду членской книжкой члена СНТ «Волна».

Сторонами не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что спорное имущество является собственностью иных лиц.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком имел место факт совершения сделки, отвечающей требованиям, предъявляемым к договору купли-продажи недвижимости. При этом обязательства продавца по передаче недвижимости – земельного участка выполнены надлежащим образом, также обязательства покупателя по оплате недвижимости – земельного участка исполнены в установленный срок и в полном объеме. С момента передачи истцу спорного земельного участка, истец добросовестно, непрерывно владеет им как своим собственным. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывает факт владения земельным участком, на протяжении всего времени истец несет бремя всех расходов по содержанию указанного участка, оплачивает взносы, то есть фактически владеет земельным участком как собственник. В настоящее время право собственности на спорное имущество ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что ответчик ФИО4 не представил суду доказательств оспаривания существенных условий заключенного договора купли-продажи, суд находит возможным удовлетворить уточненные исковые требования ФИО3 и признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 385,61 кв.м., расположенный в СТ «Волна» на территории Мошковского района Новосибирской области №, кадастровый №.

Удовлетворяя уточненные исковые требования, суд исходит из того, что истцом доказано наличие права собственности на спорное имущество у продавца ФИО4, а, следовательно, и законные основания распоряжения им в дальнейшем.

В связи с тем, что ответчиком не представлены доказательства того, что спорное имущество не отчуждалось, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, общей площадью 385,61 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Мошковский район, Садоводческое товарищество «Волна», участок №, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья М.В. Мухина