Решение № 2-573/2017 2-573/2017~М-172/2017 М-172/2017 от 13 марта 2017 г. по делу № 2-573/2017

Дело № 2-573/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2017 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.

при секретаре судебного заседания Галкиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-573/2017 по иску ФИО2 к ФИО3 об уточнении местоположения границ земельного участка, находящегося в собственности по фактическому пользованию и внесении в ГКН сведений об описании поворотных точек границ земельного участка и изменении его конфигурации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО3 об уточнении местоположения границ земельного участка, находящегося в собственности по фактическому пользованию и внесении в ГКН сведений об описании поворотных точек границ земельного участка и изменении его конфигурации.

Исковые требования, с учетом их уточнения, мотивирует тем, что к искам о правах на недвижимое имущество, согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении спором, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», относятся иски об установлении границ земельного участка.

Истец является собственником земельного участка с К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для

личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м, положенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного в простой письменной форме от <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №. Указанный земельный участок ранее учтенный, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: <дата>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Регистрация права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области производилось <дата>.

Земельный участок истца с К№ имеет смежную границу с земельными участками: земли, государственная собственность на которые не разграничена (земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности);

с земельным участком с К№ по адресу: <адрес>,

фактическая граница земельного участка с К№ пересекает кадастровую границу земельного участка с К№,

с земельным участком с К№ по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым № имеет смежную границу с земельными участками:

с земельным участком с кадастровым № по адресу: <адрес>;

земли, государственная собственность на которые не разграничена (земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности);

с земельным участком с кадастровым № по адресу: <адрес>;

фактическая граница земельного участка с К№ пересекает кадастровую границу земельного участка с К№.

При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, которые необходимы для внесения сведений в ГКН относительно границ указанного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, организацией ООО «Горизонталь» г.Воскресенска было составлено заключение. Согласно ему установлено, что земельный участок огорожен забором, по всему периметру столбы металлические, забор профлист, при замерах фактического землепользования площадь составила 1500 кв.м, что соответствует сведениям ГКН. В ходе кадастровых работ было выявлено несоответствие (пересечение границ) фактических границ земельного участка с К№ и сведений по данным ГКН учтенного соседнего земельного участка с К№, а также конфигурация земельного участка с К№ по фактическому местоположению не соответствует конфигурации кадастрового местоположения, а это говорит о наличии кадастровой ошибки в действиях кадастрового инженера, проводившего ранее кадастровые работы по межеванию его земельного участка и формированию межевого плана, что подтверждается картой (планом) границ земельных участков с К№ и с К№. Просил произвести учет изменений в отношении описания местоположения границ земельного участка с К№ путем внесения в Государственный кадастр недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного пособного хозяйства, общей площадью 2800 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, по фактическому местоположению в соответствии с каталогом координат углов поворота границ земельного участка с К№, определенных в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и конфигурации земельного участка с К№ кадастровым инженером ООО «Горизонталь» ФИО1 согласно каталога координат поворотных точек границ вышеуказанного земельного участка, отраженного в плане границ земельного участка, составленной и утвержденной ООО «Горизонталь».

Просит уточнить границы земельного участка с К№, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, по фактическому местоположению в соответствии с каталогом координат углов поворота границ земельного участка с К№, определенных в ходе выполнения кадастровых работ по межеванию земельного участка с К№ кадастровым инженером ООО «Горизонталь» ФИО1 согласно каталога координат поворотных точек границ вышеуказанного земельного участка, отраженного в плане границ земельного участка, составленной и утвержденной ООО «Горизонталь», которые необходимы для внесения сведений в отношении описания местоположения границ указанного объекта недвижимости в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

В судебное заседание не явились ответчик ФИО3, третьи лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6, представитель сельского поселения Ашитковское, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра». Третьи лица не заявляли самостоятельных требований. Ответчик ФИО3 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна в полном объеме. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании истец исковые требования с четом их уточнения поддержал в полном объеме.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста ФИО1 показал, что составлял заключение и карту (план) по участкам № по <адрес> и по участку №. При проведении кадастровых работ им было установлено наличие реестровой ошибки при определение границ участка №. Конфигурация фактического местоположения границ участка № не соответствует конфигурации границ, содержащихся в базе ЕГРН. Для исправления кадастровой ошибки необходимо уточнить координаты поворотных точек границ земельного участка №. При этом, площадь участка № не изменится, права смежников в данном случае не будут затронуты. При установление границ земельного участка № тоже права 3-х лиц затронуты не будут, что отражено в схеме земельного участка.

Представитель ответчика ФИО7 (доверенность л.д. 43) исковые требования признала полностью, поскольку фактические границы участка истца сформировались так как сейчас более 15 лет назад. Никаких споров по фактическим границам у них нет. Им также необходимо исправить реестровую ошибку и тот вариант, по которому истец предлагает ее исправить, их устраивает, так как он тоже соответствует фактическим границам их участка. Просил исковые требования удовлетворить.

Судом представителю ответчика разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 п. 3 ГПК РФ.

Суд, определил, принять признание иска от представителя ответчика, т.к. это не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2, с учетом их уточнений, подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Исходя из положений ст.304 ГК РФ, «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве». Ст.17 указанного Федерального закона устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации». Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года № 688, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства».

Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков определяются ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В соответствии со ст.22 п.10 указанного федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ, «Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 Земельного кодекса РФ не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».

Исходя из положений п.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Согласно п.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований

В соответствии со п.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом принято признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону, не ущемляет прав и законных интересов других лиц, заявлено добровольно, после надлежащего разъяснения ответчикам последствий признания иска, предусмотренных п.п.2 и 3 ст.173 ГПК РФ, подтверждается представленными суду доказательствами.

Границы данного спорного участка были определены кадастровым инженером по углам забора по исторически сложившемуся пользованию.

В результате проведения кадастровых работ по межеванию земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено:

Правообладателем данного земельного участка является ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от <дата> (л.д.53), на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного в простой письменной форме от <дата> (л.д.50,51), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. Регистрация права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, производилось <дата>, что подтверждается выданным на имя истца свидетельством о государственной регистрации права, бланк серия № (л.д.53).

Земельный участок с К№ огорожен забором. Угловые точки закреплены долговыми межевыми знаками, по всему периметру столбы, металлические, забор профлист. На участке расположен жилой дом и хозяйственное строение. Участок обрабатывается, выращивается сельскохозяйственная продукция, а так же посажены ягодные кустарники и плодовые деревья.

Согласно сведениям; представленным в ГКН (кадастровый паспорт земельного участка № от <дата>) граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и площадь уточняемого земельного участка составляет 1500 кв.м, и при замерах фактического землепользования площадь составила -1500 кв.м.

Рассматриваемые судом правоотношения на момент их возникновения регулировались нормами ФЗ от 24.07.2007года № 221-ФЗ (в ред. от 03.07.2016года) «О государственном кадастре недвижимости».

В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено несоответствие (пересечение границ) фактических границ земельного участка на местности с К№ и сведений по данным ГКН учтенного земельного участка с К№, а по фактическому землепользованию земельные участки с K№ и К№ имеют общий забор от точки н8 до н9, это позволяет сделать вывод о наличии ошибки в определении координат учтенного земельного участка с №. Наличие данных несоответствий является препятствием для постановки на государственный кадастровый учет уточняемого земельного участка с К№.

Был осуществлен замер на местности земельного участка с K№, расположенного по адресу: <адрес>.

Площадь по фактическому землепользованию земельного участка с K№ составила 2800 кв.м. и по правоустанавливающим документам площадь равна 2800 кв.м.

Конфигурация земельного участка с K№ по фактическому местоположению не соответствует конфигурации кадастровому местоположению.

Кадастровым инженером подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, с/о Ашитковский, д.Щельпино, <адрес>, исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с K№, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.58).

Согласно справки № от <дата>, выданной Администрацией сельского поселения Ашитковксое в том, что расположение и конфигурация земельного участка с К№, площадью 2800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по сведениям ГКН не соответствует фактическому расположению конфигурации.

Согласно фотоплану (л.д.11), который позволяет подтвердить фактическое местоположение уточняемого земельного участка с К№ и учтенного земельного участка с К№ на местности..

Правоустанавливающие документы о праве собственности на землю истца не содержат сведений о местоположении границ спорного земельного участка, доказательств наличия документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании и утвержденного в установленном законом порядке проекта межевания не имеется. Таким образом, в данном случае необходимо руководствоваться тем, что фактические границы спорного земельного участка на местности существуют более 15 лет, что подтверждается объяснениями ответчика и не опровергнуто представленными суду доказательствами

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает возможным установить местоположение границ земельного участка истца с К№, в том числе уточнить площадь данного земельного участка, по фактическому пользованию, определив ее равной 2800 кв.м.

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей(смежной) частью границ других земельных участков, и(или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ(частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 4 ст. 43 ФЗ № 218 предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Учитывая, что в сведениях координат земельного участка установлен факт наличия реестровой ошибки в сведениях уникальных характеристик данного объекта (координат границ земельного участка и его местоположения), то суд считает возможным устранить данную реестровую ошибку, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данного земельного участка. В данном случае это не будет нарушать прав и охраняемых законом интересов ответчиков и иных лиц, а будет направлено на восстановление нарушенного права истицы. Ответчик, впоследствии вправе уточнить местоположение границ и площадь принадлежащего ему земельного участка в соответствии с требованиями ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, с учетом их уточнений, - удовлетворить.

Произвести уточнение по сведениям Единого государственного реестра недвижимости границ и площади земельного участка с №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 по фактическому местоположению в соответствии с каталогом координат углов поворота границ земельного участка с К№, определенных в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и конфигурации земельного участка с К№ кадастровым инженером ООО «Горизонталь» ФИО1 согласно каталога координат поворотных точек границ вышеуказанного земельного участка, отраженного в плане границ земельного участка, составленной и утвержденной ООО «Горизонталь», установив площадь земельного участка 2800 кв.м.,

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Произвести уточнение по сведениям Единого государственного реестра недвижимости границ и площади земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 по фактическому местоположению в соответствии с каталогом координат углов поворота границ земельного участка с К№, определенных в ходе выполнения кадастровых работ по межеванию земельного участка с К№ кадастровым инженером ООО «Горизонталь» ФИО1 согласно каталога координат поворотных точек границ вышеуказанного земельного участка, отраженного в плане границ земельного участка, составленной и утвержденной ООО «Горизонталь», установив площадь земельного участка 1500 кв.м.:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 20.03.2017г.

Судья <данные изъяты> Е.В. Севастьянова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>