Решение № 2-361/2019 2-361/2019~М-39/2019 М-39/2019 от 17 февраля 2019 г. по делу № 2-361/2019

Дело №2-361/19

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

г. Чита 18 февраля 2019 г.

Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С.,

при секретаре Торловой А.И.,

рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску администрации городского округа «Город Чита» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Администрация городского округа «Город Чита» обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на заключение с ответчиком 04 августа 2009 г. договора аренды земельного участка, по условиям которого ответчику предоставлен земельный участок по адресу: г. Чита, <адрес>, площадью * с кадастровым №, предназначенный для ведения коллективного садоводства и огородничества, сроком до 01 августа 2019 г. Ответчик не вносит арендные платежи, чем нарушает условия договора.

На основании изложенного, администрация городского округа «Город Чита» просила расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный с ответчиком.

Истец своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

04 августа 2009 г. администрацией городского округа «Город Чита» с ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, согласно условиям которого, ФИО1 предоставлен земельный участок по адресу: г. Чита, <адрес>, с кадастровым № площадью *, для ведения коллективного садоводства и огородничества. Договор заключен сроком до 01 августа 2019 г. Арендные платежи начинают исчисляться с 04 августа 2009 г. Арендная плата вносится до 15 сентября (л.д. ).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №19 Центрального судебного района г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу администрации городского округа «Город Чита» взыскана задолженность по договору аренды земельного участка в размере 6 865 руб. 20 коп., пени за просрочку платежа в размере 5 742 руб. 58 коп. (л.д. ).

04 октября 2018 г. стороной истца в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды земельного участка в связи с неиспользованием земельного участка и неоплатой арендных платежей (л.д. ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Пунктом 7.1 договора аренды предусмотрена возможность досрочного расторжения в случае также невнесения арендатором более двух раз подряд арендной платы в установленные договором сроки (л.д. ).

Сопоставляя размер арендной платы по договору с размером задолженности, взысканной судебным приказом, суд приходит к выводу о невнесении арендной платы ответчиком более чем два раза подряд.

При таких обстоятельствах исковые требования о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании приведенной нормы суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации городского округа «Город Чита» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: Забайкальский край, г. Чита, <адрес>, с кадастровым № площадью * заключенный 04 августа 2009 г. администрацией городского округа «Город Чита» с ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ПОДПИСЬ

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Черновского районного суда г. Читы А.С. Мильер