Решение № 2-427/2025 2-6708/2024 от 19 января 2025 г. по делу № 2-2684/2024~М-1113/2024

63RS0№...-17


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 января 2025 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бородиной Н.Ю., при ведении протокола помощником судьи ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО2 к НО «Фонд капитального ремонта» об обязании устранить недостатки работ по капитальному ремонту,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что является собственником адрес по адресу: адрес. В 2020 году в указанном доме НО «ФКР» был проведен капитальный ремонт инженерных систем, силами подрядной организации ООО «Вертикаль А». Капитальный ремонт проведен некачественно, отмечались недостатки теплоснабжения (не прогреваются радиаторы, свищи на стояках), не все инженерные сети были отремонтированы в рамках капитального ремонта. До дата дом находился на обслуживании ООО «ПЖРТ ОКТЯБРЬСКОГО РАЙОНА». В адрес НО ФКР была отправлена претензия от управляющей компании, а также составлены акты от дата, на составление которых НО «ФКР» не явилось. Согласно указанным актам были выявлены недостатки капитального ремонта. Неоднократно в адрес ответчика направлялись претензии. До настоящего времени НО «ФКР» бездействует, на претензии не реагирует.

С учетом уточнений просила суд обязать НО «ФКР» в течение 20 дней с момента вступления в законную силу решения суда устранить недостатки работ по капитальному ремонту инженерных систем в доме по адресу: адрес. 14, а именно:

- В подвале дома в подъезде №... произвести замену лежака канализации.

- В адрес устранить нарушения в работе теплоснабжения – не прогревание части радиаторов, перекос радиатора на кухне, заужение прицепки к радиатору в зале, произвести замену стояка полотенцесушителя.

- В адрес устранить нарушения в работе теплоснабжения – не равномерный прогрев, произвести замену стояка полотенцесушителя, замену полотенцесушителя.

- В адрес произвести замену стояка полотенцесушителя, замену розлива ЦО, ХВС канализации в потерне под квартирой.

- В адрес произвести замену сетей ЦО, ХВС в потерне под квартирой, стояка канализации, устранить нарушения в работе теплоснабжения.

- В адрес произвести замену стояка и полотенцесушителя в ванной, канализации на кухне и в ванной комнате, коммуникаций в потерне под квартирой.

- В адрес произвести замену стояка полотенцесушителя.

Истец ФИО2, представитель истца и третьего лица ООО «Азбука быта Самара» ФИО22, действующий на основании доверенностей в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Некоммерческая организация "Региональный оператор адрес "Фонд капитального ремонта" (НО "ФКР») ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в письменных возражениях, согласно которым согласно акта осмотра от дата в многоквартирном доме в подвале №... лежак канализации заменен диаметром 110 мм, за исключением места «выхода» в нежилое помещение из-за отказа собственников, что подтверждается приложенными ранее в дело актами и фотографиями. В адрес нарушений в работе теплоснабжения не имеется. Необходимо выполнить работы по перекосу радиатора на кухне. Работы по перекосу радиатора на кухне будут выполнены подрядной организацией ООО «Вертикаль А» после окончания отопительного сезона (с дата). Заужений прицепки к радиатору в зале недостатков не обнаружено. Замена стояка не требуется. В адрес замена стояка полотенцесушителя через перекрытие в вышерасположенной квартире не представилась возможной, в связи с отказом собственника жилого помещения №..., согласно акта дата. В материалах дела не представлено доказательств о выявленных нарушений в работе теплоснабжения ни собственником помещения, ни управляющей компанией. Более того в ходе осмотра, нарушений в работе теплоснабжения не выявлено (при осмотре шаровые краны в зале и на кухне были закрыты, в маленькой комнате открыты). В адрес при капитальном ремонте была произведена замена стояка полотенцесушителя в ванне. Необходимо заменить участок стояка полотенцесушителя размером 46 см. При выполнении работ замена ХВС в патернах из-за отказа собственников в других квартирах не производилась. Частичная замена труб в патернах не возможна. Работы будут выполнены подрядной организацией ООО «Вертикаль А» после окончания отопительного сезона (с дата).

В адрес согласно акта недопуска от дата собственник жилого помещения №... отказался от проведения работ по капитальному ремонту инженерных систем. В адрес согласно акта осмотра от дата претензии собственника адрес заключается замене канализационного выпуска от дома до колодца. При капитальном ремонте работы по замене полотенцесушителя не выполнялись. Необходимо произвести замену стояка полотенцесушителя в ванной, канализацию на кухне и в ванной комнате. Работы будут выполнены подрядной организацией ООО «Вертикаль А» после окончания отопительного сезона (с дата). При капитальном ремонте стояка полотенцесушителя в адрес не менялся из-за недоступа вышерасположенной адрес. Подрядная организация согласна заменить полотенцесушитель через перекрытие в вышерасположенную квартиру при условии письменного согласия собственника адрес после окончания отопительного сезона (с дата).

Третье лицо ФИО17 в судебном заседании полагала требования ФИО2 обоснованными.

Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что дата между НО «ФКР» и ООО «Вертикаль А» был заключен договор №ЭА1205-19 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества МКД, расположенного по адресу: адрес.

Согласно п.1.1 договора подрядчик обязуется по поручению заказчика выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. 14, а именно ремонт внутридомовых инженерных систем, подвальных помещений в т.ч.: системы отопления, системы холодного водоснабжения, системы водоотведения, системы электроснабжения.

В 2020 году НО «ФКР» был проведен капитальный ремонт инженерных систем силами подрядной организации ООО «Вертикаль А».

Согласно акту приемки результатов оказанных услуг и(или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества МКД от дата объект капитального ремонта расположенный по адресу: адрес принят комиссией в числе которых представители подрядной организации ООО «Вертикаль-А», НО «ФКР», представитель собственников МКД ФИО2, член общественного совета.

В ходе эксплуатации, было выявлено, что капитальный ремонт проведен некачественно, отмечались недостатки теплоснабжения, не все инженерные сети были заменены в рамках капитального ремонта.

Так дата комиссией в составе инженера УК ФИО5, председателя Совета МКД ФИО2 были составлены акты, которыми установлено следующее.

В нежилых помещениях: барбершоп «Братишка» не произведена замена радиаторов, в помещении Ломбарда «Волжский» не произведена замена системы отопления, в том числе радиаторов, в помещении магазина «Ермолино», в помещении «СДЭК» капитальный ремонт инженерных систем не производился, в помещении не произведена замена канализации через перекрытие в подвал.

В подвале дома в подъездах №..., 5, 6 не произведена замена инженерных сетей: отопления, ХВС, канализации. В подвале дома в подъезде №... не произведена замена лежака канализации. Автоматика насосного оборудования в подвале не работает.

В адрес выявлены нарушения в работе теплоснабжения - не нагреваются радиаторы в комнатах и на кухне, не произведен демонтаж ненужного стояка отопления.

В адрес обнаружен дефект на стояке кухонной канализации, обнаружена деформация стояка отопления в зале.

В адрес выявлены нарушения в работе теплоснабжения, не прогревается часть радиаторов, перекос радиатора на кухне, заужение прицепки к радиатору в зале, не произведена замена стояка полотенцесушителя через вышерасположенные квартиры.

В адрес выявлены нарушения в работе теплоснабжения, не равномерный прогрев радиаторов, не произведена замена стояка полотенцесушителя.

В адрес не произведена замена стояка полотенцесушителя через перекрытие в вышерасположенную квартиру, не произведена замена розлива ЦО, ХВС канализации в потерне под квартирой.

В адрес не произведена замена сетей ЦО, ХВС в потерне под квартирой, не произведена замена стояка канализации, выявлены нарушения в работе теплоснабжения.

В адрес не произведена замена коммуникаций в квартире, не произведена замена стояка и полотенцесушителя в ванной, не произведена замена канализации на кухне и в ванной комнате.

В адрес образовались свищи на полотенцесушителе произведена замена стояка полотенцесушителя через перекрытие в вышерасположенную квартиру.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Собственником нежилого помещения по адресу: адрес, пом. 40-42, 44, является ООО «Опцион».

Собственником нежилого помещения по адресу: адрес, пом. 45, является ФИО19

Собственником нежилого помещения по адресу: адрес, пом. Н4, является ФИО21

Собственником нежилого помещения по адресу: адрес, пом. 103, является ФИО20

Собственником жилого помещения по адресу: адрес, является ФИО18

Собственниками жилого помещения по адресу: адрес, являются ФИО9, ФИО10, ФИО11

Собственником жилого помещения по адресу: адрес, является ФИО12

Собственником жилого помещения по адресу: адрес, является ФИО13

Собственником жилого помещения по адресу: адрес, является ФИО6

Собственниками жилого помещения по адресу: адрес, являются ФИО14, ФИО16

Собственником жилого помещения по адресу: адрес, является ФИО15

Собственником жилого помещения по адресу: адрес, является ФИО17

Протоколом №... от дата внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес избран совет многоквартирного дома в составе ФИО2, ФИО7, ФИО17 Председателем совета МКД избрана ФИО2 Совет многоквартирного дома наделен полномочиями по утверждению плана текущего ремонта МКД, внесению изменений в перечень работ по текущему ремонту, правом подписи актов выполненных работ.

дата в адрес НО «ФКР» от ООО «ПЖРТ адрес» направлена претензия по вопросу капитального ремонта, в которой указаны недостатки выполненных в ходе капитального ремонта работ.

дата НО «ФКР», получив вышеуказанную претензию, перенаправило ее в адрес ООО «Вертикаль А», с просьбой принять меры в соответствии с условиями договора подряда и сообщить о принятых мерах в НО «ФКР» в письменном виде.

дата в адрес НО «ФКР» от ООО «ПЖРТ адрес» повторно направлена досудебная претензия по вопросу капитального ремонта, в которой указаны недостатки выполненных в ходе капитального ремонта работ.

дата НО «ФКР», получив вышеуказанную претензию, перенаправило ее в адрес ООО «Вертикаль А», с просьбой принять меры в соответствии с условиями договора подряда и сообщить о принятых мерах в НО «ФКР» в письменном виде.

Кроме того, судом установлено, что в адрес НО «ФКР» от Управляющей компании «Азбука Быта Самара» дата направлена претензия по факту некачественно произведенного капитального ремонта инженерных систем в 2020 году в вышеуказанном МКД.

На основании ч. 1 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Одной из функций регионального оператора является осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора (п. 3 ч. 1 ст. 180 ЖК РФ).

В силу п. 3 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации.

В соответствии с п. 11 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обязан нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

Часть 6 ст. 182 ЖК РФ также устанавливает, что региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

По смыслу приведенных выше правовых норм региональный оператор несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

В ходе рассмотрения дела ответчику и представителю подрядной организации неоднократно разъяснялись положения статьи 56 ГПК РФ, в целях исключения и недопущения нарушений положений статьи 6.1 ГПК РФ. Кроме того, разъяснялось право на заявление ходатайства о назначении судебной экспертизы, в случае возражения относительно заявленных исковых требований и наличия установленных актами недостатков выполненных работ, однако представителем ответчика представлено письменное заявление, согласно которому от назначения по делу экспертизы последний отказывается. Представитель ООО «ВертикальА» от назначения по делу экспертизы так же отказался.

Представленные ответчиком акты о не допуске в помещения для проведения ремонта не относятся к рассматриваемому спору, поскольку составлены в отношении иных помещений, не указанных в актах от дата, недостатки, которые просит устранить истец, имеют место в иных жилых и нежилых помещениях. Обстоятельства подлежащие доказыванию, в случае их доказывания определенными средствами доказывания, не могут быть доказаны ничем иным. Принимая во внимание что ответчиком, каких-либо допустимых доказательств отсутствия недостатков проведенных работ по капитальному ремонту не представлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения уточненных требований истца. Кроме того, согласно отзыву ответчика подрядной организацией выражено согласие на устранение описанных истцом недостатков работ.

Разрешая заявленные требования суд, приняв во внимание установленные по делу обстоятельства, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, руководствуясь положениями статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что требования истца в части возложения на ответчика обязанности устранить выявленные недостатки капитального ремонта, подлежат удовлетворению.

Частью 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований в части обязания НО «Фонд капитального ремонта» устранить в течении месяца после вступления решения суда в законную силу следующие недостатки работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем в доме по адресу: адрес, в срок не позднее 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, находя такой срок разумным для устранения выявленного перечня нарушений.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к НО «Фондкапитального ремонта» об обязании устранить недостатки работ по капитальномуремонту – удовлетворить частично.

Обязать НО «Фонд капитального ремонта» устранить в течении месяца после вступления решения суда в законную силу следующие недостатки работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем в доме по адресу: адрес:

- В подвале дома в подъезде №... произвести замену лежака канализации.

- В адрес устранить нарушения в работе теплоснабжения – не прогревание части радиаторов, перекос радиатора на кухне, заужение прицепки к радиатору в зале, произвести замену стояка полотенцесушителя.

- В адрес устранить нарушения в работе теплоснабжения – не равномерный прогрев, произвести замену стояка полотенцесушителя, замену полотенцесушителя.

- В адрес произвести замену стояка полотенцесушителя, замену розлива ЦО, ХВС канализации в потерне под квартирой.

- В адрес произвести замену сетей ЦО, ХВС в потерне под квартирой, стояка канализации, устранить нарушения в работе теплоснабжения.

- В адрес произвести замену стояка и полотенцесушителя в ванной, канализации на кухне и в ванной комнате, коммуникаций в потерне под квартирой.

- В адрес произвести замену стояка полотенцесушителя.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья п/п Н.Ю. Бородина

Копия верна:

Судья:

Секретарь: