Решение № 2-1285/2020 2-1285/2020~М-537/2020 М-537/2020 от 18 мая 2020 г. по делу № 2-1285/2020

Дело №

47RS0№-95


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Тосненский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Златьевой В.Ю., при секретере судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Муниципального образования <адрес> о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> (далее – ответчик, Администрация) о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, уч. №, гараж №, кадастровый №.

Истец в обоснование иска указал, что на основании постановления администрации муниципального образования <адрес> №-па от ДД.ММ.ГГГГ, ГСПК «Факел» предоставлены в аренду для строительства гаражей земельный участок площадью 3679 кв.м. с кадастровым номером 47:26:0201003:88 категория земель – земли населенных пунктов, территориальная зона – производственная, вид разрешенного использования – для размещения гаражей, расположенный по адресу: <адрес>, участок 1, и земельный участок площадью 6386 кв.м. с кадастровым номером 47:26:0201003:89, категория земель – земли населенных пунктов, территориальная зонга – производственная, разрешенное использование – для размещения гаражей, расположенный по адресу: <адрес>, участок 2.

ДД.ММ.ГГГГ решением собрания учредителей специализированного потребительского гаражного кооператива «Факел» создан специализированный потребительский гаражный кооператив «Факел», принят Устав, внесена запись в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ. Истец является членом специализированного потребительского гаражного кооператива «Факел», полностью внес свой паевой взнос и ему на праве собственности принадлежит гараж 1 участок №. Поскольку своевременно специализированный потребительский гаражный кооператив «Факел» надлежащим образом не переоформил право на занимаемый земельный участок, признании права собственности на гараж возможно только в судебном порядке.

Спорный гараж был возведен и находится в пределах земельного участка, отведенного гаражному кооперативу в соответствии с законодательством, действующим на тот период времени, гараж используется по назначению, нарушений при строительстве и эксплуатации гаража не имеется.

На основании вышеизложенного истец обратился в суд.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес> и третьего лица Гаражный специализированный потребительский кооператив «Факел» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не предоставили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании пункта 4 указанной статьи член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Следовательно, право собственности на имущество, предоставленное кооперативом, может быть признано в случае полной выплаты пая на это имущество, которое было возведено в установленном законом порядке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации муниципального образования <адрес> №-па от ДД.ММ.ГГГГ гаражному специализированному потребительскому кооперативу «Факел» предоставлен земельный участок площадью 3679 кв.м. (кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, территориальная зона – производственная, вид разрешенного использования – для размещения гаражей), расположенный по адресу: <адрес>, участок № и земельный участок площадью 6386 кв.м. (кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, территориальная зона – производственная, вид разрешенного использования – для размещения гаражей), расположенный по адресу: <адрес>, участок №.

Указанные земельные участки на основании постановления администрации Тельмановской волости <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об учреждении потребительского общества по эксплуатации коллективных гаражей частных владельцев автотранспортных средств «Факел» (потребительское общество «Факел»)», предоставлены в гаражному кооперативу «Факел» в аренду сроком на три года.

Согласно договору №/з от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка заключенного между администрацией Тельмановского сельского поселения <адрес> (Арендодатель) и гаражным специализированным потребительским кооперативом «Факел» (Арендатор) арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 3679 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок № и земельный участок площадью 6386 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, для размещения гаражей, согласно описанию и условиям п. 2 настоящего договора на основании акта приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора. Договор действовал до ДД.ММ.ГГГГ.

Гаражный специализированный потребительский кооператив «Факел» зарегистрирован в Федеральной налоговой службе в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, решением общего собрания членов гаражного специализированного потребительского кооператива «Факел» протокол № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Устав.

Согласно справке ГСПК «Факел» истец ФИО1 является членом гаражного специализированного потребительского кооператива «Факел». Паевой взнос истцом выплачен полностью и ей принадлежит гараж № участок №, площадью 23,8 кв.м., количество этажей: 1. Земельный участок, на котором расположен гараж, находится в аренде ГСПК «Факел» согласно договору аренды №/з от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ГСПК «Факел» занимает земельные участки площадью 3679 кв.м. (кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, территориальная зона – производственная, вид разрешенного использования – для размещения гаражей), расположенный по адресу: <адрес>, участок № и земельный участок площадью 6386 кв.м. (кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, территориальная зона – производственная, вид разрешенного использования – для размещения гаражей), расположенный по адресу: <адрес>, участок № на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/з. Срок договора аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Дополнительно сообщено, что необходимо в разумный срок зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости (гаражи). В случае неисполнения обязательств по договору аренды земельного участка, указанных в п. 4.3.1, 4.3.2, п.6.3.1, п.6.3.2, администрация муниципального образования <адрес>, руководствуясь ст. 619 ГК РФ, ст. 46 Земельного Кодекса РФ, будет намерен расторгнуть договор аренды. На ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по данному договору аренды земельного участка в сумме 176 519 рублей 9 копеек и задолженность по пени в сумме 215 404 рубля 20 копеек.

Земельный участок по адресу: <адрес>, участок 1, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок по адресу: <адрес>, участок 2, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на спорный объект недвижимости – гараж не зарегистрировано.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что поскольку ФИО1 является членом гаражного специализированного потребительского кооператива «Факел», полностью внесла паевой взнос в ГСПК «Факел», ему выделен гаражный бокс №, спорный гараж был возведен и находится в пределах земельного участка, отведенного гаражному кооперативу в соответствии с законодательством, действующим на тот период времени, гараж используется по назначению, нарушений при строительстве и эксплуатации гаража не установлено, то требования истца являются законными.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При указанных обстоятельствах требования истца о признании за ним права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Муниципального образования <адрес> о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения ФИО2 района, пол мужской, гражданин РФ, паспорт <...> выдан ТП № Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес> Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, ул.тверская, <адрес>, право собственности на гараж №, назначение: нежилое здание, площадью 22,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, уч.№, ГСПК «Факел».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда через Тосненский городской суд <адрес> в течение месяца со для изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Ю. Златьева