Решение № 2-1062/2017 2-1062/2017~М-1215/2017 М-1215/2017 от 10 декабря 2017 г. по делу № 2-1062/2017

Дело № 2 - 1062 / 2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года г. Вятские Поляны

Вятскополянский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колесниковой Л.И.,

при секретаре Овсянниковой И.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Вятские Поляны, садоводческому товариществу «Восход» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Вятские Поляны, садоводческому товариществу «Восход» о признании права собственности на земельный участок. В обосновании требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ. по договору купли-продажи она приобрела у ФИО2 земельный участок, площадью 495 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Кировская область, Вятскополянский район, садоводческое товарищество «Восход». Однако, по незнанию переход права собственности на земельный участок не был зарегистрирован в регистрирующем органе. В настоящее время продавец земельного участка - ФИО2 умер, поэтому оформить сделку купли-продажи в Росреестре она не имеет возможности.

С 2003г. она пользуется данным земельным участком как своим собственным, обрабатывает его, платит налоги, членские взносы.

Сразу после покупки земельного участка, на основании заявления истца и заявления ФИО2 правление садоводческого товарищества «Восход» приняло решение от марта 2003г. об исключении ФИО2 из членов товарищества и передаче его земельного участка ей – ФИО1, а также о приеме ее в члены садоводческого товарищества.

Указанный земельный участок №, с кадастровым номером №, выделен в натуре из общей собственности земли садоводческого товарищества «Восход», что подтверждается выпиской из решения общего собрания садоводческого товарищества «Восход» от ДД.ММ.ГГГГ. и кадастровым планом земельного участка, с разрешенным использованием – для садоводства.

Просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Кировская область, Вятскополянский район, садоводческого товарищество «Восход».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила в части площади земельного участка, указав, что согласно договора купли-продажи и кадастрового плана земельного участка площадь участка № составляет №.м. В остальном иск просила удовлетворить по мотивам, изложенным в нем.

Представитель ответчика – администрации города Вятские Поляны в суд не явился. От и.о. главы администрации города Лебединцевой Е.С. в суд поступил отзыв, в котором она указала, что постановлением администрации г.Вятские Поляны от 31.10.1994г. № 829 «О передаче садоводческому товариществу «Восход» земельного участка площадью 141096,0 кв.м., в том числе в общую совместную собственность членов садоводческого товарищества «Восход» бесплатно земли общего пользования – 9207,0 кв.м., в общую долевую собственность членов садоводческого товарищества «Восход» бесплатно – 131889,0 кв.м. Согласно выписке из списка членов садоводческого товарищества «Восход» участок № 158 площадью 495 кв.м. был передан ФИО2 Земельный участок с кадастровым номером 43:41:260002:158 не числится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности города Вятские Поляны. Администрация не является обладателем спорного земельного участка. Просила рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации. (26-28).

Представитель ответчика – садоводческого некоммерческого товарищества «Восход» в суд не явился, судебная корреспонденция направлялась заказным письмом на адрес председателя товарищества. Уважительных причин неявки суду не представил, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области» ФИО3 по доверенности в суд не явилась, в отзыве просила рассмотреть дело в ее отсутствии. Также указала, что в ЕГРН содержатся характеристики земельного участка № как ранее учтенный, декларированная площадь 484кв.м., наименование – землепользование, сведения о правах отсутствуют. (л.д.35-36).

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Кировской области ФИО4 по доверенности представила в суд отзыв, в котором просила рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления. Указала, что в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 43:41:260002:158 содержатся следующие сведения: статус – ранее учтенный, дата постановки на учет – 01.06.2000г., местоположение: Кировская область, г.Вятские Поляны, сдт. Восход, площадь 484кв.м., разрешенное использование – для коллективного садоводства, сведения об обременениях объекта и о правах, ограничениях прав, отсутствуют. В случае доказанности тех обстоятельств, на которых истец основывает заявленные требования, при отсутствии спора между истцом и наследниками ФИО2, поскольку именно данные лица до настоящего времени (при наличии надлежащих правоустанавливающих документов) являются собственниками спорного земельного участка, и соответственно, только они могут оспаривать права истца, а также при условии, что все условия договора купли-продажи сторонами были исполнены, Управление не будет возражать удовлетворению заявленных требований. (л.д.46-48).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные документы, приходит к следующему.

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

На основании положений п. 1 ст. 45 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" Государственный кадастровый учет или государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный технический учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ на 29.11.2017г. Садоводческое некоммерческое товарищество «Восход» создано 17.06.1965г., и зарегистрировано в администрации города Вятские Поляны. (л.д.19-24)

Согласно постановления администрации города Вятские Поляны № от 31.10.1994г. садоводческому товариществу «Восход» передан ранее предоставленный земельный участок общей площадью 141096,0кв.м., расположенный в черте города Вятские Поляны, в районе <адрес> и <адрес>, для садоводства, в том числе в общую совместную собственность членов садоводческого товарищества «Восход» бесплатно земли общего пользования – 9207,0 кв.м. (п.1.1), в общую долевую собственность членов садоводческого товарищества «Восход» - 131889,0кв.м. (п.1.2). (л.д.29).

Распоряжением главы администрации города Вятские Поляны №р от 16.10.2003г. пункт 1.2 вышеуказанного постановления изложен в новой редакции: в собственность каждого члена садоводческого товарищества «Восход» земельные участки площадью согласно прилагаемому списку, всего 131889,0кв.м., из них бесплатно 131889,0кв.м.(л.д.30).

Согласно выписки из списка членов садоводческого товарищества «Восход» участок № площадью 495 кв.м. был передан ФИО2, проживающему по адресу: <адрес>. (л.д.31).

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности города Вятские Поляны № от 30.11.2017г. земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> сдт. «Восход», кадастровый № не числится в реестре муниципальной собственности города Вятские Поляны. (л.д.32).

Согласно выписки из решения общего собрания с/т «Восход» № от 01.06.2002г. члены садоводческого товарищества «Восход» не возражают о разделе общей собственности и выделении доли земельного участка в натуре участок №, размер участка 495, ФИО5, проживающему <адрес> (л.д.6).

Согласно справки с/т «Восход» № от 17.02.2003г. ФИО5 является членом садоводческого товарищества «Восход» <адрес> с 31.10.1994г. и ему принадлежит земельный участок №, расположенный на территории товарищества. Паевые взносы за земельный участок по состоянию на 12.09.2002г. выплачены ФИО2, полностью. (л.д.7)

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № участок имеет кадастровый №, имеет площадь 484 кв.м., расположен в юго-восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по железнодорожному полотну, далее по границе с/т «Восход». Разрешенное использование - для садоводства. Сведения о правах отсутствуют. (л.д.8).

Из договора купли-продажи земельного участка от 05.03.2003г. следует, что ФИО2, проживающий по адресу: <адрес>32, продал ФИО1, которая купила за 8.000руб., земельный участок №, находящийся в с/т «Восход» площадью 484 кв.м., предоставленный для ведения садоводства на землях поселений, находящихся в ведении администрации города Вятские Поляны Кировской области, кадастровый №. Земельный участок не обременен правами других лиц. Договор подписан обеими сторонами. В договоре продавец ФИО2 собственноручно написал «получил от ФИО1 восемь тысяч рублей. 05.03.2003г.» (л.д.4)

Из решения правления с/т «Восход» от марта 2003г. (дата отсутствует) следует, что рассмотрены: заявление члена с/т «Восход» ФИО2 об исключении его из садоводческого товарищества и передаче его земельного участка ФИО1 от 05.03.2003г., и заявление ФИО1 о приеме ее в садоводческое товарищество и передаче садового участка №, площадью 495кв.м. от 05.03.2003г. Постановлено: ФИО2 из члена с/т «восход» исключить. ФИО1 принять в члены с/т «Восход» с передачей ей садового участка № площадью 459 кв.м. (л.д.5)

Факт владения ФИО1 земельным участком № в садоводческом товариществе «Восход» на праве собственности подтверждается и членской книжки садовода, согласно которой ФИО1 принята в члены товарищества, с 2003г. по 2017г. ежегодно выплачивает членские взносы. (л.д.9-10).

Согласно записи акта о смерти № от 18.02.2005г., ФИО2, проживающий по адресу: <адрес>, умер 18.02.2005г. (л.д.34).

Из ответов нотариусов Вятскополянского нотариального округа следует, что наследственное дело к имуществу ФИО2 до настоящего времени не заведено. (л.д.25,44-45).

По причине смерти ФИО2 истец не может оформить сделку в соответствии с требованиями гражданского законодательства.

Представленные выше письменные доказательства, в том числе и договор купли-продажи земельного участка от 05.03.2003г., кадастровый план земельного участка, позволяют полностью идентифицировать предмет продажи, его местонахождение. Земельный участок добровольно был передан истцу – ФИО1, которая полностью выплатила денежные средства за земельный участок, приняла земельный участок и до настоящего времени фактически владеет и пользуется купленным земельным участком, использует его по назначению, облагораживает. Доказательств обратного суду не представлено и судом не добыто. Истец владеет земельным участком свыше 13 лет, за время владения земельным участком к истцу со стороны третьих лиц не предъявлялись какие-либо требования по вопросу владения и пользования земельным участком, а иное не доказано.

Представителями ответчиков и третьих лиц не оспариваются указанные обстоятельства.

На основании изложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок № расположенный по адресу: Кировская область, г. Вятские Поляны, садоводческое некоммерческое товарищество «Восход», общей площадью 484 кв.м., имеющий кадастровый №, с разрешенным использованием для садоводства.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья- Л.И.Колесникова.