Решение № 2-4971/2018 2-4971/2018~М-4090/2018 М-4090/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-4971/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.09.2018 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Алымове П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, СНТ «Журналист» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, СНТ «Журналист» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов СНТ «Журналист» принято решение разрешить членам СНТ «Журналист» оформить земельные участки в личную собственность с увеличением площади за счет земель общего пользования данного СНТ по фактически установленным границам. В целях уточнения фактического местоположения границ и площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № истец заказал у кадастрового инженера межевой план, который изготовлен 16.07.2018 года и представлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области Сергиево-Посадский отдел. Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области Сергиево-Посадским отделом от ДД.ММ.ГГГГ. № приостановлено осуществление кадастрового учета. По результатам проверки граница земельного участка с кадастровым номером №, о государственном кадастровом учете изменений в части сведений о местоположении границы которого представлено заявление, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в ЕГРН. С учетом фактического пользования земельным участком просила суд исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № путем исключения из ЕГРН координат поворотных точек, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от 16.07.2018 года.

Ответчик – ФИО4 в судебное заседание явилась, представила заявление, в котором наличие реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ, принадлежащего ей, земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130423:40 признала, не возражала против исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН путем исключения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130423:40.

Представитель ответчика председатель СНТ «Журналист» ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена, в материалах дела имеется заявление о признании иска ответчиком.

В силу ч. 1 ст. 39 и ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Из заявления ответчика ФИО4, представителя ответчика председателя СНТ «Журналист» ФИО6 в судебном заседании установлено, что ответчики с исковыми требованиями согласны, не оспаривают обстоятельств, указанных истцом.

Учитывая, что ответчики исковые требования признали, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, ответчики в добровольном порядке фактически отказались от реализации своего права, предусмотренного статьей 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что имеются все основания для принятия признания иска ответчиками.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Судом установлено, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства по адресу: <адрес>.

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области Сергиево-Посадским отделом от ДД.ММ.ГГГГ. № приостановлено осуществление кадастрового учета по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. По результатам проверки граница земельного участка с кадастровым номером №, о государственном кадастровом учете изменений в части сведений о местоположении границы которого представлено заявление, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в ЕГРН.

По результатам землеустроительных работ кадастровым инженером составлено заключение о том, что при уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № учтенные в ЕГРН границы данного земельного участка расположены в фактических границах других земельных участков. В свою очередь строения, фактически расположенные на земельном участке № СНТ «Журналист», находится вне пределов учтенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130423:15. Вышеперечисленные факты свидетельствуют о наличии ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Уточнение границ проводилось по столбам, расположенным по углам участка с учетом исключения из границ участка объектов недвижимости третьих лиц, земель общего пользования, а также с учетом исключения чересполосицы. Изменение конфигурации и площади земельного участка обусловлено вышеперечисленными факторами, а также принятием учтенных в ЕГРН границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, принятием сложившихся более 15 лет назад фактических границ иных смежных земельных участков, земель общего пользования СНТ «Журналист» и согласование данных границ со смежными землепользователями.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием членов СНТ «Журналист» принято решение разрешить членам СНТ «Журналист» оформить земельные участки в личную собственность с увеличением площади за счет земель общего пользования данного СНТ по фактически установленным границам.

Обратившись в суд с исковыми требованиями, истец просила исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № путем исключения из ЕГРН координат поворотных точек, установить границы земельного участка с кадастровым номером №

Изучив материалы дела и выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 459 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от 16.07.2018 года. При установлении границ в соответствии с межевым планом судом учитывается, что установление границ земельного участка соответствует сложившемуся порядку землепользования, границы спорного земельного участка находятся в границах землеотвода СНТ «Журналист», площадь участка превышает указанную в правоустанавливающих документах на 659 кв.м. Однако в данном случае такое уточнение местоположения границ земельного участка, сведения о границах которого ранее не были внесены в ЕГРН, не противоречит действующему законодательству. Указанное превышение не нарушает норму предельных минимальных размеров земельных участков.

Суд считает возможным исправить реестровую ошибку в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № путем исключения из ЕГРН координат поворотных точек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, СНТ «Журналист» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить ошибку в реестре путем исключения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить ошибку в реестре путем исключения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 459 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от 16.07.2018 года по следующим геоданным:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.09.2018 года.

Судья подпись О.О. Соболева