Решение № 2-1251/2024 2-168/2025 2-168/2025(2-1251/2024;)~М-960/2024 М-960/2024 от 25 февраля 2025 г. по делу № 2-1251/2024

<данные изъяты>

Дело № 2-168/2025 24RS0057-01-2024-001761-53


Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

26 февраля 2025 года г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего - судьи Киюциной Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ),

при секретаре судебного заседания Авдеевой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Шарыпово, действующей от имени и в интересах Муниципального образования город Шарыпово Красноярского края, к ФИО2, ФИО3 о приведении жилого помещения в прежнее состояние,

Установил:

Администрация города Шарыпово, действующая от имени и в интересах Муниципального образования город Шарыпово Красноярского края, обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о приведении жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес> состояние, предшествующее незаконной планировке, в соответствии с технической документацией в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Исковые требования обоснованы тем, что 06.02.2024 проведено комиссионное обследование вышеуказанного жилого помещения, в ходе которого установлено, что произведен демонтаж железобетонной санитарной кабины со стороны ванной. 19.02.2024 собственникам жилого помещения было вынесено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в срок до 19.05.2024, а именно: восстановить частично демонтированную сантехкабину со стороны ванной комнаты в прежнее состояние. Повторно предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние вынесено собственникам 20.05.2024, предоставлен срок до 20.08.2024. До настоящего времени ответчиками не исполнены, работы по устранению выявленных нарушений комиссии не сданы.

После предъявления иска истец дополнил исковые требования, ссылаясь на то, что в период рассмотрения настоящего дела судом ответчики самовольно выполнили работы по демонтажу стены между залом и коридором, просил суд обязать ответчиков ФИО2 и ФИО3 привести жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес> состояние, предшествующее незаконной планировке, в соответствии с технической документацией в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ООО УК «Западная».

В судебном заседании представители истца ФИО1 (по доверенности) поддержал исковые требования по тем же основаниям, суду пояснил, что ответчиками демонтирована санитарно-техническая кабина со стороны ванной комнаты и демонтирована стена между комнатой и коридором. 27.01.2025 ответчикам вновь направлено предупреждение о приведении жилого помещения в соответствии с технической документацией.

Представитель третьего лица ООО УК «Западная» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, о причинах неявки в суд не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, направленную в их адрес (согласно адресной справке зарегистрированы по адресу: <адрес>, дополнительному адресу: <адрес>) судебную корреспонденцию не получают, заказные письма возвращены в суд по истечении срока хранения.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах суд считает, что ответчики ФИО2, ФИО3 надлежащим образом были извещены о времени и месте судебного разбирательства, поэтому возможно рассмотрение дела в порядке, предусмотренном главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчиков, в соответствие со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующего с 1 марта 2005 года, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения в многоквартирном доме. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий согласование.

Согласно статье 28 Жилищного кодекса Российской Федерации по завершении переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме заявитель способом, предусмотренным частью 9 статьи 23 настоящего Кодекса, направляет в орган, осуществляющий согласование, уведомление о завершении указанных работ. В случае перепланировки помещения к такому уведомлению прилагается технический план перепланированного помещения, подготовленный заявителем в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае образования в результате перепланировки помещения новых помещений в уведомлении о завершении перепланировки помещения указываются сведения об уплате заявителем государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме подтверждаются актом приемочной комиссии, утверждение которого осуществляется в срок, не превышающий тридцати дней со дня получения органом, осуществляющим перевод помещений, уведомления, предусмотренного частью 1 настоящей статьи. Переустройство помещения в многоквартирном доме считается завершенным со дня утверждения акта, предусмотренного частью 2 настоящей статьи. Перепланировка помещения в многоквартирном доме считается завершенной со дня внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 данного Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1.7.1 « Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно пункту 16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказ Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

Частью 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – квартира, площадью 63,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей совместной собственности ответчикам ФИО3 и ФИО2.

Согласно выписке из домовой книги (финансово-лицевой счет №) от 09.02.2024 в квартире по указанному адресу на регистрационном учете никто не состоит. Согласно адресной справке ответчик ФИО2 зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленного техником ООО УК «Западная» ФИО5 в присутствии инженеров ООО УК «Западная» ФИО6, ФИО7, следует, что на момент обследования в <адрес> выявлен демонтаж железобетонной санитарной кабины со стороны ванной. Разрешительных документов на выполнение работ по переустройству и перепланировке жилого помещения нет.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам ФИО2 и ФИО3 было вынесено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения по адресу: <адрес> прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ: предложено на основании заказной проектной документации вернуть жилое помещение в прежнее состояние согласно техническому паспорту, а именно: восстановить частично демонтированную сантехкабину со стороны ванной комнаты в прежнее состояние. В том числе заказать проектную документацию в проектной организации имеющей свидетельство к данному виду работ (СРО): заключить договор с организацией имеющей свидетельство о допуске к определенному виду работ на выполнение работ по приведению жилого помещения № в прежнее состояние. После проведения жилого помещения в прежнее состояние написать заявление в МКУ «Служба городского хозяйства» о приемке выполненных работ и предоставить акты на скрытые работы, если такие акты предусмотрены проектной документацией, копию удостоверения сварщика на сварочные работы, если такие работы предусмотрены проектом, паспорта, сертификаты на применяемые материалы.

Указанное предупреждение ответчиками ФИО2 и ФИО3 не получено, письма возвращены отправителю, в связи с неудачной попыткой вручения.

В связи с невыполнением вынесенного предупреждения ФИО2 и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ вынесены повторные предупреждения о приведении самовольно переустроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние: восстановить демонтированную железобетонную сантехкабину и восстановить частично демонтированную перегородку между коридором и жилой комнатой (залом) в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которые также ответчиками не получены.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предупреждения считаются доставленными.

Факт незаконных перепланировки и переустройства квартиры также подтверждается имеющимися в материалах дела поэтажным планом многоквартирного жилого <адрес>.

Таким образом, в указанной квартире незаконно демонтирована железобетонная санитарно-техническая кабина и перегородка между жилой комнатой и коридором.

Доказательства, подтверждающие законность произведенной перепланировки и переустройства, а также соответствие произведенных работ и изменений санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, отсутствие угрозы неблагоприятного воздействия на условия проживания других жильцов, ответчики ФИО2 и ФИО3 суду не предоставили.

Невыполнение ответчиками требований о восстановлении санитарно-технической кабине свидетельствует о том, что существует реальная угроза дальнейшего нарушения ответчиками законодательства и прав неопределенного круга лиц.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство в принадлежащем ответчикам ФИО2 и ФИО3 на праве общей совместной собственности жилом помещении – квартире по адресу <адрес> произведены самовольно, с нарушением требований закона; законные требования о приведении жилого помещения в прежнее состояние и не выполнили, с заявлением о согласовании перепланировки в орган местного самоуправления ответчики не обращались.

Предлагаемый истцом трехмесячный срок для приведения жилого помещения в прежнее состояние ответчиками не оспаривается, суд с учетом установленных обстоятельств признает этот срок достаточным и разумным.

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Кроме того, суд считает необходимым разъяснить ответчикам, что в соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации если жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в установленный срок, к ответчику может быть предъявлен иск о продаже жилого помещения с публичных торгов с последующей выплатой собственникам вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков ФИО2 и ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3000 рублей в доход муниципального образования города Шарыпово, по 1500 рублей с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Администрации г. Шарыпово, действующей от имени и в интересах Муниципального образования город Шарыпово Красноярского края, удовлетворить.

Обязать ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>) в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес> прежнее состояние в соответствии с технической документацией: восстановить демонтированную железобетонную санитарно-техническую кабину и перегородку между жилой комнатой и коридором.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>), ФИО3 (<данные изъяты>) государственную пошлину в доход муниципального образования города Шарыпово в сумме 3000 (Три тысячи) рублей, по 1500 (Одной тысяче пятьсот) рублей с каждого.

Ответчики ФИО2, ФИО3 вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд Красноярского края: ответчиками - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, истцом, иными лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления (заявлений) об отмене этого решения суда, а в случае, если такое (такие) заявления подано (поданы), - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления (заявлений).

Председательствующий: Н.А. Киюцина

Мотивированное решение составлено 05 марта 2025 года.

<данные изъяты>