Решение № 2-428/2019 2-428/2019~М-157/2019 М-157/2019 от 14 февраля 2019 г. по делу № 2-428/2019

Дело № 2–428 /2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Усолье 15 февраля 2019 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Баранова Г.А.

при секретаре судебного заседания Бадиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Усолье Пермского края гражданское дело по иску администрации г. Березники к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности,

у с т а н о в и л:

Администрация г. Березники обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности. В обоснование исковых требований указали, что постановлением администрации г. Березники от ..... № многоквартирный ..... в ..... признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации г. Березники от ..... № многоквартирный ..... в ..... включен в список домов, признанных аварийными (непригодными) для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» г. Березники. ..... ФИО2 обратилась в Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Березники с заявлением на предоставление социальной выплаты.

Уведомлением Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники № от ....., ФИО2 (адрес занимаемого жилого помещения: .....) включена в список граждан, подлежащих переселению из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания и предоставлении социальной выписки. ..... между ФИО1, ФИО2 и Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Березники заключено соглашение о безвозмездном отчуждении в муниципальную собственность принадлежащего ответчикам на праве собственности жилого помещения в срок не позднее двух месяцев со дня регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное за счет социальной выплаты. ..... между АО «Корпорация развития Пермского края», ответчиками и администрацией г. Березники заключен договор участия в долевом строительстве № №. Согласно платежных поручений №№, № от ..... администрацией г. Березники перечислены денежные средства за квартиру АО «Корпорация развития Пермского края». ..... ответчики приобрети право собственности на помещение по ......

..... ответчики по акту передали Управлению имущественных и земельных отношений администрации г. Березники занимаемую ранее квартиру в муниципальную собственность.

..... Управлением Росреестра по Пермскому краю выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации по переходу права собственности на указанный объект недвижимости. Просят прекратить право долевой собственности (по ? доле) за ФИО1, ФИО2 на ..... в ....., признать за муниципальным образованием «Город Березники» право муниципальной собственности на ..... в ......

Представитель истца администрации г. Березники – ФИО3, действующая на основании доверенности от ....., в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом путем направления судебного извещения заказным письмом.

Суд рассматривает дело без участия сторон.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

ФИО1 (до брака ФИО4) Е.В. и ФИО2 являются собственниками ..... края по ? доле за каждой (л.д. 24).

Постановлением администрации г. Березники от ..... № жилой ..... в ..... был признан аварийным и подлежащим сносу. Утвержден список домов, признанных аварийными вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» в г. Березники. В указанный список включен ..... в ..... (л.д. 5-6).

..... ФИО2 обратилась в Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Березники с заявлением на предоставление социальной выплаты.

Уведомлением Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники № от ....., ФИО2 (адрес занимаемого жилого помещения: .....) включена в список граждан, подлежащих переселению из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания и предоставлении социальной выписки (л.д. 9).

..... между ФИО1, ФИО2 и Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Березники заключено соглашение о безвозмездном отчуждении в муниципальную собственность принадлежащего ответчикам на праве собственности жилого помещения в срок не позднее двух месяцев со дня регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное за счет социальной выплаты (л.д. 21).

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ст. 40 Конституции Российской Федерации).

Из п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (статья 239 ГК РФ).

Согласно частями 1 и 8 статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа либо по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы ч.ч. 1-3, 5-9 ст. 32 ЖК РФ.Как следует из раздела II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 года, результат разрешения указанной категории споров зависит от того, включен ли многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Если дом не включен в такую программу, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Авария, вызванная затоплением рудника Верхнекамского месторождения калийно-магниевых солей в г. Березники (Пермский край), в границах зоны вероятных разрушений распоряжением Правительства РФ от 22.06.2007 № 814-р признана чрезвычайной ситуацией федерального характера.

Постановлением Правительства Пермского края от 03.10.2013 № 1331-п (ред. от 04.07.2016) утверждена государственная программа «Обеспечение качественным жильем и услугами ЖКХ населения Пермского края». В подпрограмму 3 «Развитие жилищного строительства в Пермском крае», являющей приложением 6 программы, включено переселение граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» г. Березники.

Правительством Пермского края 30.09.2015 принято Постановление № 764, которым утвержден Порядок предоставления и расходования иных межбюджетных трансфертов из бюджета Пермского края бюджету г. Березники на реализацию мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» г. Березники (далее – Порядок предоставления и расходования иных межбюджетных трансфертов).

Согласно пп. 6.3-6.5 Порядка предоставления и расходования иных межбюджетных трансфертов обязательным условием предоставления социальной выплаты является заключение между администрацией г. Березники и гражданами, переселяемыми из непригодного для проживания жилищного фонда, соглашения, в котором указывается срок передачи в муниципальную собственность ранее занимаемого жилого помещения, земельного участка и закрепляется обязанность такого гражданина закрепить за членами его семьи объем прав в отношении приобретаемого жилого помещения не менее объема прав в отношении освобождаемого жилого помещения.

Перечисление социальных выплат производится администрациейгорода Березники на счет продавца либо застройщика, указанный в договоре.

Приобретаемое жилое помещение оформляется:

1) в общую долевую собственность всех членов семьи (в отношениинанимателей жилых помещений и членов их семей);

2) в собственность одного или нескольких членов семьи (в отношении собственников жилых помещений и членов их семей).

..... между АО «Корпорация развития Пермского края», ответчиками и администрацией г. Березники заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: ......

Согласно п. 3.1 предметом договора является передача ФИО1, ФИО2 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: .....117.

В соответствии с пп. 1.1.1, 1.1.2, 3.1, 4.1 договора АО «Корпорация развития Пермского края» передает ФИО1, ФИО2 ....., а администрация г. Березники обязуется перечислить социальную выплату продавцу на условиях данного договора в размере 1 188 363,00 руб.

В силу п. 3.6 договора квартира приобретается в рамках мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» в г. Березники и соответствует условиям, указанным в порядке предоставления и расходования иных межбюджетных трансфертов из бюджета Пермского края бюджету города Березники на реализацию мероприятий по переселению граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания вследствие техногенной аварии на руднике БКПРУ-1 ПАО «Уралкалий» в г. Березники, утвержденном постановлением Правительства Пермского края от ..... №-п.

Согласно платежному поручению № от ....., № от ..... администрацией г. Березники обязательства исполнены, денежные средства за квартиру АО «Корпорация развития Пермского края» перечислены в полном объеме (л.д. 22-23).

..... между АО «Корпорация развития Пермского края» и ФИО5 подписан передаточный акт о приемке-передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № № от ..... (л.д. 20).

..... между Управлением имущественных и земельных отношений администрации г. Березники и ответчиками подписан акт приема-передачи однокомнатной квартиры, общей площадью 30,50 кв.м., по адресу: .....24 (л.д. 27).

Ответчики обратились в Управление Росреестра по Пермскому краю с заявлением о регистрации перехода права собственности на жилое помещение по адресу: ..... (л.д. 28).

Уведомлением от ..... Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю государственная регистрация по переходу права собственности на вышеуказанный объект недвижимости приостановлена до ..... в связи с тем, что представленное соглашение о безвозмездном отчуждении в муниципальную собственность принадлежащего гражданину на праве собственности жилого помещения от ..... нотариально не удостоверено (л.д. 26).

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами семьи прежнего собственника.

На основании изложенного, право общей долевой собственности ответчиков на спорное жилое помещение подлежит прекращению.

Исковые требования о признании права собственности на спорную квартиру за администрацией г. Березники подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., по 150 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

прекратить право собственности ФИО1, ..... года рождения, уроженки ....., ФИО2, ..... года рождения, уроженки ....., на жилое помещение, общей площадью 30,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: ......

Признать за муниципальным образованием «.....» право муниципальной собственности на жилое помещение, общей площадью 30,5 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: ......

Взыскать с ФИО1, ФИО2, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Г.А.Баранов