Решение № 2-1252/2020 2-1252/2020~М-1131/2020 М-1131/2020 от 12 октября 2020 г. по делу № 2-1252/2020

Дело № 2-1252/2020 <данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 октября 2020 года с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области

в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С.,

при секретаре Садыковой З.Ф.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, установлении границ земельного участка в соответствующих координатах характерных точек границ земельного участка.

В обоснование иска указала, что ей на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> На момент предоставления в собственность земельного участка его границы не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровым инженером были проведены межевые работы по уточнению местоположения границ земельного участка. Установлено, что площадь земельного участка по фактическому обмеру составляет <данные изъяты> кв.м., что больше площади, сведения о которой имеются в Едином государственном реестре недвижимости на <данные изъяты> кв.м., что не превышает предельные максимальные и минимальные размеры земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01 марта 2015 года) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется (п.1).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 46, 2 кв.м., принадлежащий ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ

Ранее земельный участок по вышеуказанному адресу принадлежал ФИО2 на основании постановления администрации Аязгуловского сельсовета от 3 ноября 1992 г. № 9, свидетельства на право собственности на землю серии №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ

В августе 2020 года кадастровым инженером ФИО3 были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: № По результатам выполнения кадастровых работ изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению кадастрового инженера фактическая площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Фактические границы земельного участка определены на местности с использованием объектов искусственного происхождения (периметр участка огорожен металлическим забором, сеткой рабица, деревянным забором), фактические границы земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет. При подготовке межевого плана использованы ортофотопланы с зарамочным оформлением масштаба 1:2000 Челябинская область, Аргаяшский район, в системе координат МСК-74, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ года, предоставленные во временное пользование Управлением Росреестра по Челябинской области.

Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером № была приостановлена в связи с тем, что в результате кадастровых работ площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. превышает площадь земельного участка согласно сведениям, содержащимся в документе, подтверждающем право на земельный участок.

В соответствии с пунктом 8 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее ГрК РФ) правила землепользования и застройки представляют собой документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Правила землепользования и застройки включают в себя градостроительные регламенты (часть 2 статьи 30 ГрК РФ).

Согласно пункту 2 части 6 статьи 30 ГрК РФ в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Согласно Правил землепользования и застройки Аязгуловского сельского поселения, утвержденных решением Совета депутатов Аргаяшского муниципального района Челябинской области № 89 от ДД.ММ.ГГГГ для земельных участков с видом разрешенного использования для ведения приусадебного хозяйства, расположенных в территориальной зоне В1.1 установлены предельные минимальный размер <данные изъяты> кв.м., максимальный размер <данные изъяты> кв.м.

Право пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. возникло у собственника земельного участка до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок является неделимым, используется как единый, на нем расположены жилой дом, надворные постройки, принадлежащие истцу, следовательно, исковые требования о признании за истцом собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, об установлении границ земельного участка, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек:

номер точки координаты

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-1252/2020 <данные изъяты>