Решение № 2-754/2017 2-754/2017~М-722/2017 М-722/2017 от 5 декабря 2017 г. по делу № 2-754/2017

Дело № 2-754/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Большереченский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Страшко Т.В.,

при секретаре Майер И.М.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье 06 декабря 2017 г.

дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи недвижимости состоявшейся и государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указывает, что по письменному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному с продавцом ФИО2, приобрела в собственность квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет между сторонами произведен, передача имущества состоялась. Вместе с тем, договор купли-продажи недвижимого имущества в установленном порядке не зарегистрирован. Государственная регистрация перехода права собственности невозможна в связи с невозможностью обеспечения явки продавца ФИО2, т.к. она сменила место жительство. С учетом уточнений, просила суд признать сделку состоявшейся и произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленной о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, об отложении или о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, письменного отзыва не представила, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании не участвовал при надлежащем уведомлении.

Выслушав объяснения истца, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором (ст.456 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ). Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст.555 ГК РФ). Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст.556 ГК РФ).

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст.558 ч.2 ГК РФ).

На основании ч.1 ст. 550 и ч.1 ст. 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, а переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из письменного договора купли-продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ (удостоверенного нотариусом) следует, что ФИО1 за наличный расчет купила принадлежащие ФИО2 земельный участок с квартирой по адресу: <адрес>

Условия сделки сторонами исполнены, также подписан передаточный акт.

Переход права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Продаваемые земельный участок и квартира принадлежали продавцу ФИО2 на праве собственности на основании Свидетельств о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. и серии № от ДД.ММ.ГГГГ. соответственно.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время зарегистрирована в спорной квартире, неся бремя расходов на ее содержание.

ФИО2 выехала с проданной ею квартиры, снялась с регистрационного учета, передала истице ключи и документы на квартиру, получила полный расчет за проданное недвижимое имущество, в настоящее время находится в другой области, что является препятствием для регистрации перехода права собственности по сделке.

В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Истица ФИО1, заключившая сделку с ФИО2 в надлежащей форме, в связи с невозможностью регистрации перехода права собственности с участием продавца, вправе по судебному решению произвести регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи земельного участка с квартирой, находящихся по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО1, состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и размещенную на нем квартиру общей площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру в установленном порядке.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированной части решения.

Мотивированная часть решения изготовлена 08.12.2017г.

Судья Т.В. Страшко