Решение № 2-1346/2019 2-1346/2019~М-1631/2019 М-1631/2019 от 25 июля 2019 г. по делу № 2-1346/2019

2-1346/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московская область 26 июля 2019 год

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И., при секретаре Сорокиной А.И.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации городского округа Ступино московской области о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, разделе жилого дома с прекращением права общей долевой собственности, признании права собственности на земельный участок площадью 738 кв.м,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1. обратился в суд с иском к ФИО2, администрации городского округа Ступино московской области о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, разделе жилого дома с прекращением права общей долевой собственности, признании права собственности на земельный участок площадью 738 кв.м, указываяна то. что ему на праве собственности принадлежит 31/100 доля жилого дома по адресу: М<адрес>.Ответчик является совладельцем жилого дома. Фактически дом разделе на две автономные части, общих коммуникаций с ответчиком не имеется.

Жилой дом находится на земельном участке площадью 1492 кв.м, планом БТИ ДД.ММ.ГГГГ предусмотрен раздел земельного участка на два земельных участка площадью 693,5 кв.м каждый. Решением Ступинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел земельного участка в соответствии с которым истцу выделен земельный участок площадью 742,5 кв.м. Земельный участок стоит на кадастровом учете с КН <данные изъяты>, уточненная площадь составляет 738 кв.м, границы установлены в соответствии с действующим законодательством..

Истец, ответчик, в судебное заседание не явились, возражений по иску, ходатайств об отложении дела не заявили.

В судебном заседании представитель истца ФИО3., действующая на основании доверенности, иск поддержала, просила удовлетворить.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно представленных документов, истец является собственником жилого <адрес> доля в праве, по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта ГУП МО «МОБТИ» усматривается, что Разрешение на строительство отсутствуют лит а1, согласование на перепланировку отсутствует лит А1 пом № лит А3 пом №.

Согласно заключению эксперта, самовольным строением является лит а 1 строительством закончено и пригодно для эксплуатации, соответствует требованиям СНиП, действующим санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям пожарной, электротехнической безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, готов к приемке в эксплуатацию, нарушений строительных норм и правил не выявлено.

Строение расположено на земельном участке, находящимся в пользовании ответчика.

В <адрес> имеется перепланировка: в пристройке лит А1 пом № снесена внутренняя не несущая перегородка; демонтирован дверной проем между помещениями № и помещением № в лит А1, в пристройке лит А3 расширены габариты санузла №. Произведено переоборудование в пристройке лит А3 в санузле (пом №) установлена новая сантехника (ванная, унитаз) и газовый котел.

Произведенная перепланировка закончена, не нарушает права и интересы иных лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает несущих конструктивных элементов здания, может быть сохранена.

Экспертом установлено, что имеется возможность реального раздела жилого дома с выделением в отдельное домовладение каждому собственнику с прекращением права общей долевой собственности, предложен вариант выдела доли дома по сложившемуся порядку пользования домом.

С учетом заключения эксперта, представленных правоустанавливающих документов, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, суд считает необходимым исключить из варианта раздела самовольно возведенную пристройку лит а1, т.к. требования в отношении данной пристройки не заявлены, она является самовольно возведенной ответчиком, которой не представлены документы на дом и земельный участок, в связи с чем не может быть включена в раздел дома.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ГК РФ и иными законами, в частности, путем признания права.

В силу ч.2 ст. 15 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственности граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставляться в частную собственность.

Пунктом 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ « О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Как следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> домовладения. Из договора дарения следует. что жилой дом расположен на земельном участке площадью 1492 кв.м., что также подтверждается планом земельного участка, вариант раздела (л.д.32,35). Решением Ступинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес> ФИО1 выделен земельный участок площадью 742,5 кв.м. постановлением Администрации Ступинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п утверждена схема расположения земельного участка ФИО1 общей площадью 739 кв.м (л.д.38), земельный участок поставлен на кадастровый учет в установленных границах с Кн <данные изъяты>

При указанных обстоятельствах границы земельного участка площадью 738 кв.м утверждены, установлены в соответствии с действующим законодательством. Земельный участок находился при доме, на нем расположена доля жилого дома, Право собственности у истца на долю дома возникло у него до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В данной части исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 94, 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, администрации городского округа Ступино московской области о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, разделе жилого дома с прекращением права общей долевой собственности, признании права собственности на земельный участок площадью 738 кв.м удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии жилой дом по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

ФИО1 выделить в отдельное домовладение часть жилого <адрес> площадью всех частей здания 39,7 кв.м: пристройка лит а (ком.1 помещение 8,8 кв.м, комн. 2 помещение 5,0 кв.м), жилой дом лит А (комн. 3 кухня 6,1 кв.м, комн. 4 жилая- 14,2 кв.м, комн. 5 жилая- 5,6 кв. м), Служебные постройки сарай лит Г1.

ФИО2 выделить в отдельное домовладение часть жилого <адрес>: пристройка лит А3 (комн 2 кухня-9,3 кв. м, кон. 6 санузел- 3,9 кв. м) пристройка лит А2 (комн. 3 жилая-11,0 кв.м), пристройка лит А1 (комн. 4 жилая-9,9 кв.м, комн. 5 жилая-18,5 кв.м).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 738 кв.м с КН <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> порядке приватизации

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья: Середенко С.И.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 31 июля 2019 года

Судья: Середенко С.И.