Решение № 2-4488/2024 2-4488/2024~М-1171/2024 М-1171/2024 от 28 мая 2024 г. по делу № 2-4488/2024

КОПИЯ

Гражданское дело №

УИД 86RS0№-87

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 29 мая 2024 г.

Сургутский городской суд <адрес>-Югры в составе: председательствующего судьи Кима А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО8,

с участием помощника прокурора <адрес> ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя требования тем, что жилое помещение комната площадью № кв.м. в <адрес> (ранее комната <адрес>) по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью. Указанное жилое помещение предоставлено ФИО2 на основании ордера на жилую площадь в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ № на состав семьи один человек. Наниматель ФИО2 по вопросу оформления договора социального найма на жилое помещение по указанному адресу в адрес Администрации города не обращалась. По имеющейся информации право пользования данной комнатой имеют ФИО2 (наниматель), ФИО3 (дочь). <данные изъяты> предоставлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, что в комнате долгое время никто не проживает. В ходе обследования <данные изъяты> по данному адресу установлено, что доступ в муниципальную комнату не предоставлен ввиду отсутствия проживающих. Со слов соседей наниматель уехала в 2017 году в <адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по данному жилому помещению имеется задолженность: за социальный найм – 27 876,67 руб. (с учетом пени), за жилищно-коммунальные услуги – 380 864,14 руб. Не освободив жилое помещение должным образом, сохраняя регистрацию по данному адресу и не используя жилое помещение по его прямому назначению, то есть для проживания, ответчики нарушают права собственника жилого помещения. Факт не проживания ответчиков в спорном жилом помещении с 2017 года подтверждается актом обследования по факту проживания от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ответчики выехали из спорного жилого помещения, имея реальную возможность проживать в нем, своим правом не воспользовались, прекратили выполнять обязательства по договору социального найма жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в нем. Просят признать ФИО2, ФИО3 прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> (<адрес>), комнатой площадью № кв.м.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте которого извещены, причины неявки не сообщили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также ГПК РФ).

Выслушав заключение помощника прокурора <адрес>, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ст. 305 ГК РФ ГК РФ указанное право принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Так, в силу части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса РФ).

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения договора социального найма.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Как следует из материалов дела, <адрес> является собственностью муниципального образования городской округ <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Комната <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., в <адрес>, корпус А по <адрес> предоставлена ФИО7 на основании ордера на жилую площадь в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, на состав семьи один человек.

На основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении нумерации жилым помещениям в многоквартирных домах по <адрес>,4, <адрес>, комнате <адрес>, площадью № кв.м., в <адрес> присвоена нумерация №.

Согласно справки <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, в комнате <адрес><адрес> А по <адрес> значатся зарегистрированными ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

Лицевой счет на указанное жилое помещение открыт на имя ФИО2

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что фактически между сторонами заключен договор социального найма жилого помещения.

Отсутствие в настоящее время договора социального найма, не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Как следует из материалов дела по состоянию на ноябрь 2023, задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 380 864,14 руб., что подтверждается копией лицевого счета на 11.2023.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за социальный наём у ответчиков составляет 27 876,67 руб.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> составлен акт по факту проживания граждан в жилом помещении, согласно которого, что в комнате <адрес> долгое время никто не проживает. Данная квартира опечатана.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> составлен акт обследования по факту проживания в комнате <адрес>, которым установлено, что доступ в муниципальную комнату не предоставлен ввиду отсутствия проживающих. Со слов соседей наниматель ФИО2 уехала в 2017 году в <адрес>.

Давая оценку фактическим обстоятельствам дела, исследованным в судебном заседании, суд считает установленным, что ответчики ФИО2 и ФИО3 были вселены в спорную квартиру наймодателем на основании ордера, имели реальную возможность пользоваться спорным жилым помещением, однако своим правом не воспользовались, более семи лет в квартире не проживают, выселились в добровольном порядке, не выполняют обязательства по договору социального найма, в том числе и обязанность по содержанию, текущему ремонту и оплате коммунальных услуг, вселяться не пытались, то есть отказались в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма. В спорном жилом помещении ответчики не проживают длительное время, выехали на другое постоянное место жительства в добровольном порядке, и длительное отсутствие ответчиков не является временным.

Суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что ответчикам чинились препятствия в пользовании спорным жилым помещением со стороны других лиц, а также обстоятельства, свидетельствующие о временном или вынужденном отсутствии ответчиков в спорном жилом помещении.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО2 и ФИО3 прекратили (утратили) право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 233, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими (утратившими) право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать прекратившими (утратившими) право пользования жилой комнатой общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес> (ранее комната №):

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт гражданина РФ серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по данному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд <адрес>-Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Сургутский городской суд <адрес>-Югры.

Мотивированное решение изготовлено 05.06.2024

Судья подпись А.А. Ким

КОПИЯ ВЕРНА «ДД.ММ.ГГГГ

Подлинный документ находится в деле

№ УИД 86RS0№-87 Сургутского городского суда ХМАО-Югры

Судья Сургутского городского суда ХМАО-Югры

__________________________________ А.А. Ким

Судебный акт не вступил в законную силу

Помощник судьи ФИО8