Решение № 2-1571/2019 2-33/2020 2-33/2020(2-1571/2019;)~М-1189/2019 М-1189/2019 от 19 января 2020 г. по делу № 2-1571/2019

Дело № 2-33/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Елизово Камчатского края

20 января 2020 года

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Федорцова Д.П., при секретаре судебного заседания Степаненко А.В., с участием

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действовавшего на основании устного ходатайства истца,

представителя ответчика адвоката Бузмаковой Н.С., действовавшей на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-33/2020 по исковому заявлению Микаелян ИО1 к ФИО6 ИО2 о признании зданий самовольными постройками, возложении обязанности по сносу самовольных построек и аннулировании записи о регистрации права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6, в котором с учетом его последующих уточнений просила суд:

· признать жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 68,2 кв. м, 2-х этажный, расположенный по адресу: <адрес>, возведенный на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, самовольной постройкой;

· обязать ответчика устранить ей препятствия в пользовании и владении земельным участком с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, путем сноса (демонтажа) за свой счет находящегося на нем здания – здания дома с кадастровым номером №, площадью 68,2 кв. м, назначение: жилое, количество этажей 2, расположенного по адресу: <адрес>, в месячный срок со дня вступления решения в законную силу. Указать в решении, что если ответчик не исполнит решение в части сноса в течение установленного срока, она вправе совершить эти действия самостоятельно либо посредством привлечения третьих лиц с взысканием с ответчика понесенных расходов (убытков);

· прекратить право собственности ответчика на здание - здание дом с кадастровым номером №, площадью 68,2 кв. м, назначение: жилое, количество этажей 2, расположенное по адресу: <адрес>, и погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ;

· признать право собственности ответчика на здание – баню с кадастровым номером №, площадью 18 кв. м, назначение: нежилое, количество этажей 1, расположенное по адресу: <адрес> отсутствующим и погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52-54, 180, 202-205).

В обоснование своих уточненных требований ФИО1 ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО3., от которого в порядке наследства ей в собственность перешел вышеуказанный земельный участок, на котором ответчик без ее согласия возвел жилой дом, а также зарегистрировал свое право собственности на якобы построенную им на данном земельном участке баню, которая фактически не возводилась.

От заявленных первоначально требований признать баню, площадью 18 кв. м, возведенную на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном в снт <адрес>, самовольной постройкой и обязать ответчика снести ее в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу ФИО1 отказалась (л.д. 189).

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 уточненные исковые требования и отказ от двух ранее заявленных требований поддержали.

Частичный отказ от требований был принят судом, о чем вынесено отдельное определение.

Ответчик ФИО6, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, направив в судебное заседание своего представителя адвоката Бузмакову Н.С., которая полагала уточненные исковые требования не подлежащими удовлетворению в связи с тем, что жилой дом не является самовольной постройкой, поскольку был возведен на земельном участке в тот момент, когда право собственности на него было зарегистрировано за ответчиком. Баня возводилась ответчиком на земельном участке в тот же период времени, но впоследствии была демонтирована подрядной организацией в связи с допущенными недостатками в ее строительстве (л.д. 126-132, 244).

Третье лицо, не заявлявшее самостоятельных требований относительно предмета спора и участвовавшее в деле на стороне истца, управление Росреестра по Камчатскому краю своего представителя в суд не направило, поскольку просило о проведении судебного заседание в его отсутствие (л.д. 240).

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) судебное заседание было проведено в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Изучив иск, выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 13 июля 2015 года № 258-ФЗ, действовавшей на момент окончания строительства спорных объектов – 2016 год (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктами 1 и 2 статьи 218 ГК РФ определено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

На основании статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) в редакции Федерального закона от 13 июля 2015 года № 258-ФЗ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ).

Таким образом, из смысла статей 304 и 222 ГК РФ, а также статьи 60 ЗК РФ следует, что собственник земельного участка, на котором без его согласия возведена самовольная постройка, вправе требовать устранения нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, путем предъявления требований о сносе самовольной постройки (абзац 2 пункта 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с пунктом 6 статьи 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Из вышеуказанных положений гражданского законодательства вытекает, что в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе (пункт 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года).

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (абзац 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года).

В судебном заседании на основании вступившего в законную силу решения Елизовского районного суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ, оставленного без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Камчатского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, имеющего согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ преюдициальное значение для рассматриваемого гражданского дела, и выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 600 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство (л.д. 206-207 рассматриваемого дела; л.д. 38-42, 133-140 том 2 гражданского дела №).

Право собственности на указанный земельный участок перешло к ФИО1 в порядке наследования после смерти ее отца, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-12, 13-16 рассматриваемого дела).

В силу пункта 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (пункт 1 статьи 1114 ГК РФ).

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО1 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению ООО «РусГео» от ДД.ММ.ГГГГ № с приложенной к нему фотографией, и выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№ № и № ответчик ФИО6 без согласия истца, что ответчиком не оспаривалось, построил на вышеуказанном земельном участке здание – здание дом с кадастровым номером №, площадью 68,2 кв. м, назначение: жилое, количество этажей 2, завершив его строительство в 2016 году, а также ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал за № свое право собственности на данный жилой дом. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 без согласия истца зарегистрировал за № свое право собственности на здание – баню с кадастровым номером №, площадью 18 кв. м, назначение: нежилое, количество этажей 1, якобы построенную им на вышеуказанном земельном участке в 2016 году, но фактически там отсутствующую (л.д. 182-183, 225-225.1, 226-227 рассматриваемого дела).

Поскольку жилой дом ответчик возвел на земельном участке ФИО1 без ее согласия, в соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ он является самовольной постройкой, так как земельный участок с кадастровым номером № в установленном законом порядке ФИО1 не предоставляла ФИО6 под строительство жилого дома.

При таких обстоятельствах дела в соответствии с нормами гражданского и земельного законодательства, регулирующими спорные правоотношения, требования ФИО1 о признании спорного жилого дома самовольной постройкой, возложении обязанности на ответчика устранить истцу препятствия в пользовании и владении земельным участком путем его сноса подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В связи с этим суд находит возможным по просьбе ФИО1 указать в резолютивной части решении на то, что если ответчик не исполнит его в части сноса жилого дома в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия самостоятельно либо посредством привлечения третьих лиц с взысканием с ответчика понесенных расходов (убытков).

Запись в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ответчика на несуществующую баню как на объект недвижимости, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, нарушает права истца как собственника указанного земельного участка, поскольку служит их дополнительным обременением.

Поэтому требование ФИО1 о признании права собственности ответчика на баню отсутствующим в силу закона также подлежит удовлетворению.

Последствиями признания жилого дома самовольной постройкой, возложении обязанности на ответчика по его сносу и признании права собственности ответчика на баню отсутствующим в соответствии с действовавшей до 01 января 2017 года редакцией Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2013 года № 765, а также действующим с 01 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и утвержденным приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 года № 943 Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости, являются погашение регистрационных записей о праве собственности ФИО6 на дом за № от ДД.ММ.ГГГГ и баню за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с этим требование ФИО1 о прекращении права собственности ФИО6 на самовольно построенный дом с кадастровым номером № удовлетворению не подлежит, поскольку в силу пункта 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Таким образом, если право собственности у ответчика на дом не возникло, то прекратить его невозможно в виду его отсутствия.

В силу статьи 222 ГК РФ надлежащим способом защиты прав собственника земельного участка в отношении самовольной постройки является требование о ее сносе, а не требование о прекращении права собственности на него.

Решение же суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку (абзац 2 пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года).

Доводы стороны ответчика о том, что жилой дом был построен им на земельном участке с кадастровым номером № в тот момент, когда право собственности на земельный участок было зарегистрировано за ним, а также о том, что он как добросовестный приобретатель земельного участка не знал и не мог занять о праве собственности на него в порядке наследования истца, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Вступившим в законную силу решением Елизовского районного суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Камчатского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № был виндицирован истцом от ответчика, поскольку он выбыл из владения ФИО1 помимо ее воли и был приобретен ФИО6 у ФИО4., а той в свою очередь у ФИО5., которая не имела право его отчуждать, поскольку решение мирового судьи судебного участка № 24 Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ о признании за ФИО5. права собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности было отменено апелляционным определением Елизовского районного суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 137-138, 139, 140-141142, 143-144 рассматриваемого дела, л.д. 25-27, 28-30 том 1 гражданского дела №).

Таким образом, в момент строительства спорного жилого дома и регистрации права собственности, как на него, так и на несуществующую баню, ответчик владел земельным участком с кадастровым номером № незаконно и право собственности у него на земельный участок не возникло.

По смыслу статьи 222 ГК РФ собственник земельного участка вправе предъявлять требования о сносе самовольной постройки, возведенной без его согласия в период, когда он был незаконно лишен владения этим участком (см. пункт 13 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 октября 2016 года, пункт 6 Обзора судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 ГК РФ, утвержденного постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 09 декабря 2010 года № 143).

Из пункта 6 Обзора судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 ГК РФ, утвержденного постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 9 декабря 2010 года № 143, также следует, что мнение представителя ответчика о невозможности одновременного применения к спорным правоотношениям положений статей 222 и 304 ГК РФ не основано на законе.

Не может суд также и согласиться с утверждением представителя ответчика о том, что к спорным правоотношениям подлежат применению положения статей 271 и 272 ГК РФ, поскольку данные нормы не регулируют отношения связанные с самовольными постройками.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Признать жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 68,2 кв. м, 2-х этажный, расположенный по адресу: <адрес>, возведенный на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, самовольной постройкой.

Обязать ФИО6 ИО2 устранить Микаелян ИО1 препятствия в пользовании и владении земельным участком с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, путем сноса (демонтажа) за свой счет находящегося на нем здания – здания дома с кадастровым номером №, площадью 68,2 кв. м, назначение: жилое, количество этажей 2, расположенного по адресу: <адрес>, в месячный срок со дня вступления решения в законную силу.

Если ФИО6 ИО2 не исполнит указанное решение в части сноса самовольно возведенного здания в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу, Микаелян ИО1 вправе совершить эти действия самостоятельно либо посредством привлечения третьих лиц с взысканием с ФИО6 ИО2 понесенных расходов (убытков).

Погасить регистрационную запись о праве собственности ФИО6 ИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ на здание - здание дом с кадастровым номером №, площадью 68,2 кв. м, назначение: жилое, количество этажей 2, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО6 ИО2 на здание – баню с кадастровым номером №, площадью 18 кв. м, назначение: нежилое, количество этажей 1, расположенное по адресу: <адрес> отсутствующим и погасить регистрационную запись о праве собственности ФИО6 ИО2 на указанный объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Отказать в удовлетворении требования Микаелян ИО1 о прекращении права собственности ФИО6 ИО2 на здание - здание дом с кадастровым номером №, площадью 68,2 кв. м, назначение: жилое, количество этажей 2, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 27 января 2020 года.

Председательствующий

Д.П. Федорцов