Решение № 2-6953/2017 2-6953/2017~М-5412/2017 М-5412/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-6953/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 ноября 2017 года <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Межрегиональной общественной организации потребителей «Собственность и право», в интересах ФИО6 к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация потребителей «Собственность и право», в интересах ФИО6 обратилась в суд с иском к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, сельское поселение Отрадненское, <...><адрес>

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Товариществом на вере «ДСК-1 и Компания» заключен предварительный договор № ПД15700/15/0264 по условиям которого, ТВ «ДСК-1 и Компания» обязалось в дальнейшем продать 2-комнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, сельское поселение Отрадненское, вблизи <адрес>, мкр. «Мортонград», <адрес>, секция 5 (1э-1), этаж 19, № на площадке 3, проектной площадью 60,20 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО7 заключен договор уступки требования и перевода долга по договору № ПД15700/15/0264 от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по оплате ФИО7 выполнил своевременно и в полном объеме, им выплачена сумма в размере 5 836 800 рублей.

Согласно условий договора № ПД15700/15/0264 от ДД.ММ.ГГГГ, при полном исполнении своих обязательств по договору, стороны в будущем обязаны заключить основной договор купли-продажи квартиры.

В настоящее время строительство жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, жилому дому присвоен адрес: <адрес>, сельское поселение Отрадненское, <...><адрес>, однако ФИО7 лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, так как ответчик до настоящего времени не исполнил обязательства по договору. Основной договор купли-продажи с ФИО7 не заключен, право собственности истца на квартиру до настоящего момента не оформлено.

Просит признать право собственности за ФИО6 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, сельское поселение Отрадненское, <...><адрес>.

Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании просили удовлетворить заявленные исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» в судебное заседание не явился, о времени и дате его проведения извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 23 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом РФ.

Из материалов дела усматривается, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор № ПД16980/14/1536 по условиям которого, ТВ «ДСК-1 и Компания» обязалось в дальнейшем продать 3-комнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: <адрес>, секция 5 (1э-3у), этаж 12, № на площадке 1, проектной площадью 78,10 кв.м.

Свои обязательства по оплате договора истец выполнила своевременно и в полном объеме, выплачено 6 476 052 рублей, что подтверждено материалами дела.

Согласно условий договора, при полном исполнении своих обязательств по договору, стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры.

В настоящее время строительство жилого дома завершено, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, жилому дому присвоен адрес: <адрес>, сельское поселение Отрадненское, д. Путилково, <адрес>, однако ФИО2 лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, так как ответчик до настоящего времени не исполнил обязательств по договору. Основной договор купли-продажи с ФИО2 не заключен, право собственности истца на квартиру до настоящего момента не оформлено.

Учитывая, что обязательства по договору выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес, суд считает возможным исковые требования ФИО2 к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

ФИО2 заявлены требования о взыскании с ответчика расходов, понесенных при уплате государственной пошлины в размере 300 рублей и расходов по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей.

Согласно ст. 88, 98, 100 ГПК РФ, исходя из принципов разумности, принимая во внимание категорию рассматриваемого спора, участие в деле представителя, суд считает разумными, подлежащими взысканию понесенные судебные расходы на представителя в размере 15 000 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

В части требовании ФИО2 о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, суд считает необходимым отказать, так как данное требование не основано на нормах закона.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сельское поселение Отрадненское, д. Путилково, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также, проведения государственной регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.А. Палагина