Определение № 33-2292/2026 от 31 марта 2026 г.

Председательствующий: Бондаренко Е.В.

Дело № 33-2292/2026(№ 2-5401/2025)

УИД 55RS0001-01-2025-005313-45

АПЕЛЯЦИОННОЕ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Омск 01 апреля 2026 года.

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:

председательствующего Пшиготского А.И.

судей Григорец Т.К., Кирилюк З.Л.

при секретаре Абдулгазимовой А.К.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело № 2-18/2026 дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

по апелляционной жалобе истца ФИО1 на решение Кировского районного суда города Омска от 25 декабря 2025 года, которым постановлено:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, оставить без удовлетворения.

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, в обоснование требований указав, что 10 февраля 2023 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Омск, ул. <...>, стоимостью 3 200 000 рублей.

Поскольку ранее истец и ответчик состояли в браке, между сторонами было достигнуто соглашение, что расчет по договору будет произведен в рассрочку в срок не позднее 10 апреля 2025 года. При этом, в договоре будет указано о факте передачи денежных средств в день заключения договора.

В настоящее время условия оплаты ответчиком не исполнены, в связи с чем, ФИО1 обратилась к ФИО2 с требованием о расторжении спорного договора, которое оставлено последним без ответа.

По мнению истца, ответчик существенно нарушил условия договора, что является основанием для его расторжения.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Омск, ул. <...>, заключенный 10 февраля 2023 года между ФИО1 и ФИО2, прекратить право собственности ФИО2 на указанную квартиру, исключив регистрационную запись о его праве собственности в ЕГРН, восстановить право собственности ФИО1 на указанную квартиру.

Определением Кировского районного суда г. Омска от 26 ноября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГУ УФССП по Омской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил в материалы дела письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, признав исковые требования.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГУ УФССП по Омской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе истец просит решение отменить, иск удовлетворить, т.к. ответчик исковые требования признал.

Дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие истца ФИО1 надлежащим образом извещенной о времени, дате и месте судебного заседания.

Проверив материалы дела, выслушав ответчика ФИО2, возражавшего против решения суда, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда приходит к следующему.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

В силу п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В силу части 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса (часть 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (часть 4 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, именно данной правовой нормой определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи.

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке, который был расторгнут 01.10.2022 (л.д. 127).

От брака у ФИО1 имеются дети: ФИО4, ФИО5

10.02.2023 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец продал ответчику квартиру с кадастровым номером № <...>, находящуюся на 7 этаже 9-этажного многоквартирного дома. Квартира расположена по адресу: г. Омск, ул. <...>. Общая площадь квартиры составляет 40,2 кв.м. (л.д. 9-11).

Согласно п. 3.2 указанного договора, расчеты между покупателем и продавцом осуществляются при подписании настоящего договора.

Договор собственноручно подписан ФИО1 и ФИО2

Спорная квартира была передана по акту приема-передачи квартиры от 10.02.2023 (л.д. 67).

В этот же день между сторонами было заключено соглашение к договору купли-продажи квартиры от 10.02.2023 с рассрочкой платежа, согласно которому покупатель (ФИО2) обязуется произвести оплату стоимости квартиры в размере 3 200 000 рублей путем передачи денег продавцу (ФИО1) в следующие сроки:

в размере 500 000 рублей в срок до 10.09.2023;

в размере 500 000 рублей в срок до 10.12.2023;

в размере 500 000 рублей в срок до 10.04.2024;

в размере 500 000 рублей в срок до 10.07.2024;

в размере 500 000 рублей в срок до 10.09.2024;

в размере 500 000 рублей в срок до 10.12.2024;

в размере 500 000 рублей в срок до 10.04.2025.

Покупатель вправе досрочно исполнить обязательства по оплате (л.д. 122).

До настоящего момента расчет за квартиру не произведен.

Вышеуказанное послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствуясь положениями статей 431, 450, 549, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оценив в совокупности представленные доказательства, сведения о том, что в отношении ФИО6 нет возбужденных исполнительных производств, в отношении ФИО1 установлено пять оконченных исполнительных производств с предметами взыскания: задолженности по коммунальным платежам, государственная пошлина, административный штраф, в отношении сторон не возбуждались дела о банкротстве, исследовав в частности заключенный между сторонами договор купли-продажи от 10.02.2023, в том числе проанализировав его условия(пункт 3.2), не смог прийти к выводу о том, что ответчик не произвел оплату по договору, полагал, что истцом не доказан факт отсутствия оплаты спорного жилого помещения, и отказал в удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли-продажи квартиры.

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда исследуя пункт 3.2 договора, который предусматривает условие, что расчеты между продавцом и покупателем осуществляются полностью при подписании настоящего договора, а также дополнительное соглашение 10.02.2023 о рассрочке платежа, приходит к выводу, что ответчик оплату по договору не произвел. Договор не содержит сведений о том, что расчет по договору осуществлен, п.3.2. договора об этом не свидетельствует.

Ответчик в суде апелляционной инстанции показал, что с истицей был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа, он надеялся, что сможет выплатить денежные средства, однако оплату не произвел. Не возражает против расторжения договора, иск признает. До обращения истицы в суд с иском тоже был согласен на расторжение договора.

В силу статьи 39 ГПК Российской Федерации ответчик вправе признать иск (часть 1). При этом суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2).

Из смысла приведенной нормы следует, что сам факт признания ответчиком иска не является безусловным основанием для принятия его судом и последующего удовлетворения исковых требований. Более того, в силу закона, суд обязан отказать в принятии признания иска в том случае, если такое признание будет противоречить закону или нарушать интересы других граждан, юридических лиц, либо публичные интересы.

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Спорный договор не содержит положений запрещающих расторжение договора по соглашению сторон.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п. 1 ст. 452 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Между тем, материалы дела не содержат такого отказа. Напротив ответчик согласен с расторжением договора, о чем сообщил суду апелляционной инстанции. Кроме того, на расторжение договора был согласен и до обращения ФИО1 в суд.

В соответствии со ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав в соответствии с их компетенцией.

В данном случае ФИО2 не возражал против расторжения договора, стороны вправе заключить соглашение о его расторжении, только в случае отказа от расторжения договора, права ФИО1 будут нарушены, что явилось бы основанием для обращения в суд с иском.

Таких обстоятельств при рассмотрении дела не установлено.

Поскольку в судебном порядке подлежит защите нарушенное или оспариваемое право, а такое право истца не нарушено, судебная коллегия полагает, что суд пришел обоснованному выводу об отказе в иске.

Поскольку нарушений норм материального права, которые бы привели к неправильному разрешению спора по существу, а также нарушений положений процессуального закона, в том числе влекущих безусловную отмену решения суда в силу ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, судебной коллегией не установлено, основания для отмены обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Кировского районного суда города Омска от 25 декабря 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу –оставить без удовлетворения.

На апелляционное определение может быть подана кассационная жалоба в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции через Кировский районный суд города Омска в срок, не превышающий трёх месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение составлено 13.04.2026.