Решение № 2-1207/2020 2-1207/2020~М-936/2020 М-936/2020 от 20 октября 2020 г. по делу № 2-1207/2020

Дело № 2-1207/2020 (УИД № 69RS0040-02-2020-002671-89)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2020 года г. Тверь

Центральный районный суд города Твери в составе

председательствующего судьи Булыгиной Н.В.,

при секретаре Исаковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по иску ФИО5 к ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в Центральный районный суд г. Твери с исковым заявлением к ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации о признании права собственности на нежилое помещение.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что 20.10.2009 года между ООО «Военно-строительная компания «Партнерство» (деятельность прекращена 09.07.2019 года) и ФИО6 были заключены договоры №, №, № о соинвестировании жилого дома.

В связи с прекращением деятельности ООО «Военно-строительная компания «Партнерство»», ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерством обороны Российской Федерации было издано распоряжение № 373-р «О строительстве жилого дома на земельном участке М-ны России площадью 1,2 га. Дополнительные документы по вопросам права собственности Российской Федерации, связанным с инвестиционным контрактом, относящимся к объекту (жилому дому) <адрес>

Согласно Договорам, об уступке права требования от 10.01.2018 года, по которым ФИО6 уступает ФИО7 свое право требования к ООО «Военно-строительная компания «Партнерство» на получение: нежилого помещения (Автостоянки) №, расположенного в подвале объекта, ориентировочно общей проекторной площадью 20 кв.м. в доме <адрес> по договору № о соинвестировании строительства жилого дома от 20.10.2009 года; нежилого помещения (Автостоянки) №, расположенного в подвале объекта, ориентировочно общей проекторной площадью 19,7 кв.м. в доме<адрес> по договору № о соинвестировании строительства жилого дома от 20.10.2009 года; нежилого помещения (Автостоянки) №, расположенного в подвале объекта, ориентировочно общей проекторной площадью 20,3 кв.м. в доме<адрес> по договору № о соинвестировании строительства жилого дома от 20.10.2009 года

Согласно Договорам об уступке права требования от 11.01.2018 года, по которому ФИО7 уступает ФИО5 свое право требования к ООО «Военно-строительная компания «Партнерство»» на получение нежилого помещения (Автостоянки) №, расположенного в подвале объекта, ориентировочно общей проекторной площадью 20 кв.м. в доме<адрес> по договору №/КНС о соинвестировании строительства жилого дома от 20.10.2009 года; нежилого помещения (Автостоянки) №, расположенного в подвале объекта, ориентировочно общей проекторной площадью 19,7 кв.м. в доме <адрес> по договору № о соинвестировании строительства жилого дома от 20.10.2009 года; нежилого помещения (Автостоянки) №, расположенного в подвале объекта, ориентировочно общей проекторной площадью 20,3 кв.м. в доме<адрес> по договору № о соинвестировании строительства жилого дома от 20.10.2009 года,

По договорам №, №, № о соинвестировании, согласно п. 3.1. - истец и ответчик обязуются объединить свои вклады в целях проектирования и строительства объекта и после ввода его в эксплуатацию, произвести между собой его раздел в натуре в порядке, предусмотренном договором. Под объектом договором предусматривается 39-квартирный кирпичный четырехэтажный жилой дом с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой (1-я очередь строительства), расположенный по строительному адресу: <адрес> Центрального района города Твери. Под нежилым помещением (Автостоянкой) Договором предусматривается - подземная автостоянка за № 12, расположенная в подвале объекта, ориентировочно общей площадью 20 квадратных метров и передаваемая в собственность истцу по завершению строительства и ввода в эксплуатацию объекта. Имущественное право на автостоянку возникает у соинвестора (истца по делу) после внесения платежей по договору в полном объеме.

Строительство производилось на основании разрешения на строительство № от 08.09.2009. Объект был сдан в эксплуатацию со значительной просрочкой только лишь 24 апреля 2018 года, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №.

Согласно п. 4.1. договора 1 объем финансирования строительства Автостоянки № соинвестором на момент подписания договора составил 200 000 (двести тысяч) рублей. Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате строительства Автостоянки № в день подписания договора, что подтверждается квитанцией от 26.10.2010 года.

Согласно п. 4.1. договора 1 объем финансирования строительства Автостоянки № соинвестором на момент подписания договора составил 197 000 (сто девяноста семь тысяч) рублей. Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате строительства Автостоянки № в день подписания договора, что подтверждается квитанцией от 26.10.2010 года.

Согласно п. 4.1. договора 1 объем финансирования строительства Автостоянки № 11 соинвестором на момент подписания договора составил 203 000 (двести три тысячи) рублей. Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате строительства Автостоянки № в день подписания договора, что подтверждается квитанцией от 26.10.2010 года.

Имущественное право на автостоянки №, №, № возникло у истца 11.01.2018 года. Несмотря на то, что осуществлен ввод в эксплуатацию объекта, в нем произведены обмеры БТИ, между истцом и ООО «ВСК «Партнерство» при этом также имеется подписанный акт приема-передачи объекта соинвестирования, однако право собственности истца до настоящего времени не оформлено.

На данный момент указанные выше машино-места поставлены на государственный кадастровый учет. Нежилое помещение площадь 20,3 кв.м с кадастровым номером: №, нежилое помещение площадь 20 кв.м с кадастровым номером: №, нежилое помещение площадь 19,7 кв.м с кадастровым номером: №.

Решением Арбитражного суда Тверской области от «16» мая 2018 года по делу № А66-5116/2018 ООО «ВСК «Партнерство» признано несостоятельным (банкротом) по упрошенной процедуре как ликвидируемого должника и открытие в отношении него процедуры, применяемой в деле о банкротстве - конкурсное производство. 16 апреля 2019 г. определением Арбитражного суда Тверской области конкурсное производство в отношении ООО «ВСК «Партнерство» завершено. Самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию нежилых помещений (автостоянок) в собственность не может, ввиду того, что ответчик оформил документы ненадлежащим образом.

На данном земельном участке расположен объект капитального строительства, согласно кадастровой выписки от 26.03.2019 года по объекту недвижимости - многоквартирному жилому дому с нежилыми помещениями и встроенной автостоянкой данный объект имеет кадастровый № и расположен по адресу: <адрес>.

Постановлением главы администрации г. Твери от 14 декабря 2009 года №3465 объекту строительства: «жилой дом с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой (1-я очередь строительства)», расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, был присвоен адрес: <адрес>

Право собственности иных лиц на указанные в иске нежилые помещения автостоянок не зарегистрировано.

Сроки исполнения обязательств по договору соинвестирования, заключенными инвестором с со инвестором, истекли, соглашений об их продлении не заключалось. Спорные нежилые помещения фактически переданы истцу, однако полностью реализовать свои права, будучи законным владельцем данных помещений, истец возможности лишен.

В связи с данными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим иском и просит признать за ФИО5 право собственности на нежилое помещение автостоянку (машино-место) №, расположенное по адресу: <адрес>. Признать за ФИО5 право собственности на нежилое помещение автостоянку (машино-место) №, расположенное по адресу: <адрес> Признать за ФИО5 право собственности на нежилое помещение автостоянку (машино-место) №, расположенное по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Министерство обороны РФ, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области, ТСЖ «Суворов», Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, Департамент имущественных отношений Министерства обороны РФ, Департамент архитектуры и градостроительства администрации города Твери.

В судебное заседание ФИО5 не явилась, сведения о надлежащем извещении в материалах дела имеются.

Представитель ФИО5 по доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требований поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, сведения о надлежащем извещении в материалах дела имеются.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему.

Из положений ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из буквального толкования указанных норм права следует, что защите подлежит нарушенное право гражданина или юридического лица.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 55, ст. 67 ГПК РФ право оценки доказательств, которыми являются полученные в предусмотренном законом порядке из объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, заключений экспертов о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для дела, принадлежит суду. Доказательства оцениваются судом по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи. Никакие доказательства не имеют заранее установленной силы.

10 марта 2006 года Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом было издано распоряжение № 373-р «О строительстве жилого дома на земельном участке Минобороны России площадью 1,2 га, расположенном по адресу: <адрес>». Данным актом, среди прочего, Тверской КЭЧ Московского военного округа было дано распоряжение в течение 10 дней с момента утверждения протокола конкурсной комиссии по результатам проведения инвестиционного конкурса по выбору инвестора подписать с инвестором инвестиционный контракт на строительство 200-квартирного жилого дома общей площадью не более 21 400 кв.м. (в том числе общей площадью квартир 15 000 кв.м., общей площадью нежилых помещений 4 700 кв.м., общей площадью мест общего пользования 1 700 кв.м.) (далее-Объект) на земельном участке не более 1,2 га, являющемся частью земельного участка площадью 3,0325 га, предоставленного в постоянное (бессрочное) пользование Тверской КЭЧ Московского военного округа (кадастровый №), имеющем адресные ориентиры: <адрес>; после выполнения условий инвестиционного контракта в трехмесячный срок представить на утверждение в Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом акт о реализации инвестиционного контракта и распределении долей в возведенном объекте; по окончании реализации инвестиционного контракта (в месячный срок с даты досрочной передачи инвестором квартир) зарегистрировать в сроки, установленные инвестиционным контрактом, право собственности Российской Федерации и инвестора в соответствии с подпунктом «а» пункта 2 настоящего распоряжения.

Во исполнение данного распоряжения 20 марта 2007 года между Тверской Квартирно-эксплуатационной частью Московского военного округа (заказчик) в лице начальника ФИО1, действующего на основании Положения и доверенности № от 12 мая 2006 года, выданной начальником Службы расквартирования и обустройства Министерства обороны РФ ФИО2 в порядке передоверия на основании доверенности № от 23 декабря 2004 года, выданной Министром обороны РФ ФИО9, удостоверенной 23 декабря 2004 года нотариусом города Москвы ФИО3 и зарегистрированной в реестре за №, и ООО «Военно-строительная компания «Партнерство» (инвестор) был заключен Контракт № на реализацию инвестиционного проекта по строительству жилого дома на земельном участке, являющемся собственностью Российской Федерации, находящемся в пользовании Министерства обороны Российской Федерации, расположенном по адресу: <адрес>, (далее-Контракт №). Данный Контракт не расторгнут, не оспорен, недействительным не признан, действия сторон в процессе его исполнения соответствовали их волеизъявлению при его заключении.

Согласно п.п. 2.1,2.2 названного Контракта его предметом являлась реализация инвестиционного проекта по строительству многосекционного разноэтажного 200-квартирного жилого дома общей площадью не более 21 400 кв.м. (в том числе общей площадью квартир 15 000 кв.м., общей площадью нежилых помещений 4 700 кв.м., общей площадью мест общего пользования 1 700 кв.м.) на земельном участке не более 1,2 га, являющемся частью земельного участка площадью 3,0325 га, предоставленного в постоянное (бессрочное) пользование Тверской КЭЧ Московского военного округа (кадастровый №), имеющем адресные ориентиры: <адрес>

В силу п.3.2 Контракта № объем инвестиционного вклада инвестора составил сумму в рублях, эквивалентную не менее 12484002 долларам США, и мог быть изменен в соответствии с п.3.4 данного Контракта, а объем инвестиционного вклада Российской Федерации в лице Федерального агентства по управлению федеральным имуществом - с учетом НДС сумму в рублях, эквивалентную не менее 1248448 долларам США.

Согласно п. 2.3 Контракта № в рамках реализации инвестиционного проекта инвестор обязался за счет собственных, заемных и (или) привлеченных финансовых средств в установленном настоящим Контрактом порядке, осуществить финансирование строительства 100% общей жилой и общей нежилой площади указанного выше многоквартирного жилого дома, завершить его строительство, сдать его в эксплуатацию согласно настоящему Контракту и в соответствии с установленными строительными нормами и правилами. В соответствии с п.4.2 Контракта № при исполнении своих обязательств по Контракту его стороны подписывают акт о реализации инвестиционного контракта и распределения долей, в порядке, установленном действующим законодательством, в соответствии с которым осуществляется распределение имущественных прав на Объект сторон с учетом исполнения инвестором п.4.3. При этом фактическое распределение площадей определяется инвестором и заказчиком через подписание соответствующих актов. Указанные акты подписываются в течение 30 дней с даты утверждения рабочей документации в отношении Объекта и являются неотъемлемой частью Акта о реализации инвестиционного контракта и распределения долей в возведенном Объекте.

Согласно пунктам 4.3-4.3.2 Контракта № после завершения строительства распределение площади Объекта осуществляется в следующих соотношениях: -15,33% от общей площади квартир объекта, но не более 2300 кв.м. стоимостью не менее 1557000 долларов США – в собственность Российской Федерации с последующим закреплением в оперативное управление организаций Минобороны РФ; 84,67% от общей площади квартир Объекта, но не более 12700 кв.м. – в собственность инвестору и привлеченным им соинвесторам; 100% общей нежилой площади объекта – в собственность инвестору и привлеченным им соинвесторам.

Согласно п. 4.5.2 Контракта № в период до завершения строительства Объекта в счет доли Российской Федерации по инвестиционному проекту инвестор в опережающем графике обязался приобрести и предоставить в собственность Российской Федерации квартиры общей площадью не менее 690 кв.м. в местах массовой жилищной застройки г. Твери. Передача указанных квартир согласно п.4.5.4 Контракта № в счет доли Российской Федерации оформляется на основании дополнительного соглашения к настоящему Контракту и акта приема-передачи квартир, учитывается при подведении итогов инвестиционного проекта и отражается в Акте реализации инвестиционного контракта и распределения долей в возведенном Объекте.

О своей готовности приобрести в г. Твери и передать в Министерство обороны РФ указанные квартиры общей площадью 690 кв.м. в соответствии с п. 4.5.2 контракта № инвестор сообщал в ФГКУ «Центральное ТУИО» неоднократно, в том числе и письмом от 29 марта 2013 года. В письме от 30 апреля 2013 года инвестор приводил перечень конкретных квартир общей площадью 696,03 кв.м., подлежащих передаче Министерству обороны РФ. Письмом от 01 июля 2013 года Департамент имущественных отношений Министерства обороны РФ сообщил инвестору, что перечень квартир направлен для согласования в Департамент жилищного обеспечения МО РФ, о результатах согласования будет сообщено дополнительно.

Актом (предварительным) о реализации инвестиционного контракта и распределения долей к контракту № от 20 марта 2007 года на реализацию инвестиционного проекта по строительству жилого дома на земельном участке, являющемся собственностью Российской Федерации, находящемся в пользовании Министерства обороны Российской Федерации, расположенном по адресу: <адрес>, подписанным его сторонами 11 марта 2009 года, в соответствии с п. 4.2 Контракта был определен перечень квартир, составляющих долю заказчика по контракту №.

Из данного акта от 11 марта 2009 года следует, что все квартиры, составляющие долю заказчика, относятся ко второй очереди строительства, а потому они должны быть переданы заказчику после окончания строительства второй очереди.

Согласно акту привлечение инвестором соинвесторов на указанные в перечне квартиры не допускается.

Общая площадь указанных в перечне квартир составила 2323,40 кв.м., что соответствует 15,48% от общей площади квартир объекта.

Нежилые помещения по условиям данного контракта, к доле заказчика не относились. На основании изложенного все квартиры и нежилые помещения, относящиеся к первой очереди строительства, то есть к построенному 39-квартирному жилому дому, составляют долю инвестора.

На земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 12 000 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов с назначением – для строительства, находящийся в собственности Российской Федерации, зарегистрировано в ЕГРП с 10 марта 2009 года постоянное (бессрочное) пользование за Тверской квартирно-эксплуатационной частью Московского военного округа Министерства обороны Российской Федерации.

На данном земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №. Согласно кадастровой выписки по объекту недвижимости – многоквартирному жилому дому с нежилыми помещениями и встроенной автостоянкой данный объект имеет кадастровый № и расположен по адресу: <адрес>.

Постановлением главы администрации г. Твери от 14 декабря 2009 года № 3465 объекту строительства: «жилой дом с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой (1-я очередь строительства)», расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, был присвоен адрес: <адрес>

08 сентября 2009 года в предусмотренном законом порядке заказчику Тверской КЭЧ Московского военного округа Министерства обороны РФ инспекцией архстройконтроля администрации г. Твери было выдано разрешение на строительство № жилого дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой (1-я очередь строительства) общим объемом 35 000 кв.м., общей площадью здания – 10 600 кв.м., в т.ч. общей площадью квартир 4 480 кв.м., общей площадью нежилых помещений – 1 730 кв.м., общей площадью автостоянки – 2400 кв.м. по адресу: <адрес>. Его действие продлялось в установленном порядке вплоть до 29 декабря 2015 года.

Вышеуказанные обстоятельства также установлены решением Центрального районного суда г. Твери от 29 октября 2019 года по гражданскому делу № 2-1610/19, имеющим в силу положений ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение в указанной части.

Как следует из материалов дела, 20 октября 2009 года между ФИО6 и ООО «Военно-строительная компания «Партнерство» были заключены договоры №, №, № о соинвестировании строительства жилого дома.

Согласно Договорам, об уступке права требования от 10.01.2018 года, по которым ФИО6 уступает ФИО10 свое право требования к ООО «Военно-строительная компания «Партнерство» на получение: нежилого помещения (Автостоянки) №, расположенного в подвале объекта, ориентировочно общей проекторной площадью 20 кв.м. в доме <адрес> по договору №/КНС о соинвестировании строительства жилого дома от 20.10.2009 года; нежилого помещения (Автостоянки) №, расположенного в подвале объекта, ориентировочно общей проекторной площадью 19,7 кв.м. в <адрес> по договору № о соинвестировании строительства жилого дома от 20.10.2009 года; нежилого помещения (Автостоянки) №, расположенного в подвале объекта, ориентировочно общей проекторной площадью 20,3 кв.м. в доме<адрес> по договору № о соинвестировании строительства жилого дома от 20.10.2009 года

11 января 2018 года между ФИО7 и ФИО5 были заключены договоры уступки прав требования, согласно которым ФИО7 уступает ФИО5 права требования на получение нежилых помещений (автостоянок) №, № и №, расположенных в подвале объекта, ориентировочной проектной площадью 19,7 кв.м., 20,3 кв.м. и 20,0 кв.м. соответственно, в доме <адрес> по договорам №, №, № о соинвестировании строительства жилого дома от 20 октября 2009 года.

В соответствии с пунктами 3.1 вышеуказанных договоров №, №, № о соинвестировании строительства жилого дома от 20 октября 2009 года, предметом договора является совместная деятельность ФИО6 и ООО «Военно-строительная компания «Партнерство», направленная на объединение своих вкладов в целях проектирования и строительства 39-квартирного кирпичного четырехэтажного жилого дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой (1-я очередь строительства), расположенного по строительному адресу: <адрес> Центрального района города Твери.

Под нежилым помещением (автостоянкой) договорами №, №, № предусматривается – подземная автостоянка за №, № и №, расположенная в подвале объекта, ориентировочно общей площадью 19,7 кв.м., 20,3 кв.м. и 20,0 кв.м. соответственно и передаваемые в собственность по завершению строительства и ввода в эксплуатацию объекта. Имущественное право на автостоянку возникает у соинвестора после внесения платежей по договору в полном объеме (абз. 2 ст. 1 договора).

В силу п. 3.2 договоров о соинвестировании строительства жилого дома, инвестор принял на себя обязанности: обеспечить выполнение работ по проектированию объекта, выполнение собственными силами и с привлечением подрядчиков всех работ по строительству объекта в полном объеме; сдать объект в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2017 года, при этом указанный срок может быть продлен инвестором в одностороннем порядке, но не более чем на три месяца, без каких-либо санкций или возмещения убытков соинвестору; после сдачи объекта в эксплуатацию передать по акту приема-передачи в собственность соинвестора автостоянку в состоянии, определенном в п. 3.4 каждого из данных договоров, а также передать всем соинвесторам на праве общей долевой собственности помещения общего использования объекта, несущие конструкции строения, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование за пределами и/или внутри нежилого помещения, обслуживающее более одного нежилого помещения.

Спорные нежилые помещения относятся к первой очереди строительства (абз. 1 ст. 1 договоров) и, соответственно, составляли долю инвестора, который распорядился ею правомерно в соответствии с условиями Контракта № путем заключения, в том числе, с ФИО6 договоров №, №, №/КНС о соинвестировании строительства жилого дома.

ФИО6 исполнил перед ООО «ВСК «Партнерство» свою обязанность, предусмотренную договором, что подтверждается кассовыми чеками от № 32 от 26.10.2010 года на сумму 203 000 рублей, № 33 от 26 октября 2010 года на сумму 200 000 рублей и № 34 от 26 октября 2010 года на сумму 197 000 рублей, согласно которым ФИО6 на счет ООО «ВСК «Партнерство» выплачены все необходимые денежные суммы по договору.

ФИО7 исполнила свои обязательства перед ФИО6 при подписании договоров уступки права требования от 10.01.2018 года. ФИО5 также исполнила свои обязательства перед ФИО7 при подписании договоров уступки права требования от 11.01.2018 года.

Судом установлено, что 24 апреля 2018 года Департаментом архитектуры и строительства администрации города Твери было выдано разрешение на ввод жилого дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой (на 45 автомобилей).

Объект недвижимости, указанный в договорах №, №, № о соинвестировании строительства жилого дома актами приема-передачи объектов соинвестирования от 27 апреля 2018 года были переданы ФИО10

Как следует из содержания указанного акта, взаимные обязательства сторон по указанному выше договору соинвестирования строительства жилого дома исполнены.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 01 октября 2015 года ФГКЭУ «Тверская КЭЧ района» Минобороны России (ранее – Тверская КЭЧ Московского военного округа Министерства обороны Российской Федерации) прекратило деятельность юридического лица путем присоединения, его правопреемником является Федеральное государственное учреждение «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации, привлеченное к участию в настоящем деле в качестве соответчика.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 16 мая 2018 года ООО «ВСК «Партнерство» (ОГРН <***>, ИНН <***>) по заявлению ООО «Учетная контора» признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4

Определением арбитражного суда Тверской области от 07 мая 2019 года конкурсное производство в отношении ООО «Военно-Строительная Компания «Партнерство» (ОГРН <***>, ИНН <***>) завершено.

09 июля 2019 года Межрайонной инспекцией ФНС №10 по Тверской области в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись № о прекращении деятельности ООО «Военно-Строительная Компания «Партнерство» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Таким образом, в силу статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность ООО «Военно-Строительная Компания «Партнерство» прекращена 09 июля 2019 года.

Судом установлено, что свои обязательства истец выполнил надлежащим образом, требуемое им нежилое помещение индивидуально определено как на дату заключения договора соинвестирования, так и в настоящее время.

Правомерных притязаний в отношении спорных объектов не заявляется, право собственности иных лиц на указанное в иске нежилое помещение автостоянки не зарегистрировано, что подтверждено соответствующим уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Сроки исполнения обязательств по договору соинвестирования, заключенным инвестором с сонвестором, истекли, соглашений об их продлении не заключалось. Спорное нежилое помещение фактически передано истцу, однако, полностью реализовать свои права, будучи законным владельцем данного помещения, истец возможности лишен.

Из изложенного следует, что его имущественные права нарушены и подлежат судебной защите.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 ГК РФ называет признание права.

Гражданин является экономически слабой стороной в правоотношении, другими участниками которого являются юридические лица, и он нуждается в особой защите своих прав.

На основании изложенного, не смотря на то, что права истца вытекают из обязательственных правоотношений по договору о соинвестировании строительства жилого дома, учитывая, что истец не является стороной Контракта №1-ИН и лишен возможности понудить стороны контракта исполнять их взаимные договорные обязательства, обращение в суд с вещным иском о признании права собственности на спорный объект недвижимости следует признать надлежащим способом восстановления его нарушенного права и удовлетворить заявленный иск.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО5 в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по Тверской области на нежилые помещения – машино-места №, №, № расположенные по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на нежилое помещение автостоянку (машино-место) №, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на нежилое помещение автостоянку (машино-место) №, расположенное по адресу: <адрес>

Признать за ФИО5 право собственности на нежилое помещение автостоянку (машино-место) №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО5 в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по Тверской области на нежилое помещение – машино-места №, площадью 20,3 кв.м., №, площадью 20,0 кв.м. и №, площадью 19,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Твери в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 30 октября 2020 года.

Председательствующий Н.В.Булыгина

Дело № 2-1207/2020 (УИД № 69RS0040-02-2020-002671-89)