Решение № 2-5584/2025 2-5584/2025~М-4304/2025 М-4304/2025 от 7 октября 2025 г. по делу № 2-5584/2025

Дело № 2-5584/2025

УИД № 50RS0052-01-2025-006316-84

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 сентября 2025 г.

г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пикулевой Т.И.,

при секретаре Королевой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого дома и земельного участка, неустойки, возмещении судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд <адрес> с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого дома и земельного участка, неустойки, возмещении судебных расходов. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 был заключен Договор аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа, согласно которому ответчику были предоставлены в аренду земельный участок, общей площадью 400 кв.м., кадастровый №, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, г.о. Щелково, СПК «Агрофирма «Восток». Ввиду изложенного ДД.ММ.ГГГГ также был подписан передаточный акт. Впоследствии указанное недвижимое имущество по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ было отчуждено в ее (ФИО1) пользу. В силу действующего материального права, переход права собственности на арендуемое имущество влечет перемену стороны в договоре аренды. Ввиду указанных обстоятельств ДД.ММ.ГГГГ она подписала с ФИО2 соглашение о замене лица на стороне арендодателя. ДД.ММ.ГГГГ она и ФИО2 подписали соглашение о расторжении Договора аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, передаточный акт возврата недвижимого имущества подписан ДД.ММ.ГГГГ При этом, по действовавшему договору аренды ответчик приняла на себя обязательства по уплате арендных платежей в порядке и сроки, установленные п. 3.4. договора. Вместе с тем, на момент расторжения Договора у ответчика образовалась задолженность по оплате арендной платы, которую последняя не погасила. На основании изложенного, просит: взыскать с ФИО2 задолженность по Договору аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебное заседание истец – ФИО1 не явилась, ее представитель по доверенности ФИО6 исковое заявление поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена, сведений о причинах неявки не представила, ходатайств об отложении судебного заседания не направила.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Положениями ст. 310 ГК РФ регламентировано, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускаются.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 и был заключен Договор аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа, согласно которому последней было предоставлено в аренду недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, и расположенный на нем жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, г.о. Щелково, СПК «Агрофирма «Восток».

Согласно п. 2.1 названного Договора, срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 3.2, 3.3, 3.4 названного Договора, общая сумма арендных платежей составляет <данные изъяты>. 21 коп., т.е. ежемесячно по <данные изъяты>., срок внесения арендного платежа – ежемесячно – 22 числа каждого месяца.

Согласно п. 3.6 названного Договора, в случае просрочки ежемесячного платежа, арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 состоялся договор купли-продажи приведенного выше недвижимого имущества, сдаваемого в аренду ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 было подписано Соглашение о замене лица по Договору аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2 названного Соглашения стороны договорились, что все права и обязанности арендодателя по Договору переходят к арендодателю-правопреемнику с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с переходом права собственности на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 подписали Соглашение о расторжении к Договору аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа от ДД.ММ.ГГГГ

Усматривается, что настоящие исковые требования ФИО1 обусловлены неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ

При этом, ФИО1 направляла в адрес ФИО2 претензию (досудебную), которая осталась без ответа.

Оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные стороной истца доказательства в обоснование заявленных требований, суд находит их относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для разрешения настоящего дела.

С учетом изложенного, поскольку ответчиком не оспорен факт заключения названного выше Договора аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, а также факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, суд также принимает во внимание, что размер заявленной задолженности ФИО2 также не оспорен, опровергающего расчета последней не представлено.

Кроме того, принимая во внимание, что Договор аренды предусматривал ответственность за ненадлежащее исполнение принятых по такому Договору обязательств, суд находит обоснованными и требования ФИО1 о взыскании неустойки за просрочку внесения арендной платы, при этом, оснований не согласиться с представленным истцом расчетом неустойки у суда не имеется.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Ввиду признания обоснованными требований ФИО1 в заявленных размерах, с учетом положений ст. 333.19 НК РФ, документального подтверждения факта несения истцом судебных расходов по оплате государственной пошлины, суд находит обоснованными требования ФИО1 о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого дома и земельного участка, неустойки, возмещении судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по Договору аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в Щелковский городской суд <адрес> заявление об его отмене.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.И. Пикулева

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Т.И. Пикулева