Решение № 2-653/2017 2-653/2017~М-418/2017 М-418/2017 от 13 августа 2017 г. по делу № 2-653/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2017 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2

представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО3, указав, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровым номером № площадью 1 100 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности истца возникло на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ Также на вышеуказанном земельном участке истца расположен жилой дом площадью 61 кв. м кадастровым номером №, который принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Указанный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный с декларированной площадью 1 100 кв. м, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Фаренгейт» от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено пересечение фактической границы данного земельного участка с данными о границах земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. ООО «Фаренгейт» выявлено несоответствие содержащихся в ЕГРН сведений о земельном участке кадастровым номером № фактическому местоположению земельного участка. А именно, сведения о границах земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, смещены, что отражено на схеме, прилагаемой к данному заключению. Таким образом, имеется реестровая ошибка, то есть воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных илипредставленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия. В заключении указано, что данное несоответствие, является следствием того, что при ранее проведенных кадастровых работах в отношении вышеуказанного земельного участка были допущены ошибки при определении координат поворотных точек границ. В связи с наложением границ земельного участка истца и отказом ответчика добровольно исправить реестровую ошибку, истец, являющийся собственником земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>, не может завершить работы по уточнению местоположения границ и площади своего земельного участка, в связи с чем, нарушаются ее права. На основании изложенного, ФИО1 просила суд признать границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь - неуточненной.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.43), в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела без участия истца в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 (л.д.9) в судебном заседании уточнила предъявленные исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просила суд:

- признать границы земельного участка кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а его площадь - неуточненной.

- признать границы земельного участка кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а его площадь - неуточненной.

ОтветчикФИО3, его представитель по доверенности ФИО4 (л.д.38) в судебном заседании относительно удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1 не возражали.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен.

Суд считает возможным рассмотрение дела без участия третьего лица в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебное заседание представлена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, земельный участок декларированной площадью 1 100 кв. м, кадастровым номером №, относящийся к землям населенных пунктов - для ведения ЛПХ, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, зарегистрирован на праве собственности за истцом ФИО1 (л.д.12).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок уточненной площадью 474 кв. м, кадастровым номером №, относящийся к землям населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.47).

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «Фаренгейт» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> были определены координаты поворотных точек границы земельного участка по фактически используемым границам землепользования ограниченными на местности объектами искусственного происхождения. При нанесении на карту данных, полученных в ходе выполнении кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка, было выявлено пересечение фактической границы данного земельного участка с данными о границах земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. Выявлено несоответствие сведений содержащихся в ЕГРН о земельном участке кадастровым номером № фактическому местоположению данного земельного участка. Сведения о границах земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, смещены, что отображено в прилагаемой схеме. Данное несоответствие, является следствием того, что при ранее проведенных кадастровых работах в отношении вышеуказанного земельного участка были допущены ошибки при определении координат поворотных точек границ земельного участка. До устранения выявленных несоответствий, работы по уточнению сведений ЕГРН о местоположении границ и (или) площади земельного участка кадастровым номером № будут приостановлены (л.д.13).

То обстоятельство, что фактическая граница земельного участка кадастровым номером № не соответствует границе, сведения о которой содержаться в ЕГРН, подтверждается также заключением ООО Бюро кадастра и геодезии «Донгеосервис» от ДД.ММ.ГГГГ, представленным в материалы дела ответчиком ФИО3 (л.д.45-46).

Таким образом, подтверждаются доводы истца ФИО1 о допущенных при межевании земельного участка ответчика ошибках, повлекших внесение в ЕГРН недостоверных сведений о границах указанного земельного участка.

Статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В данном случае восстановление нарушенного права истца ФИО1 возможно в судебном порядке путем признания границ земельного участка ответчика неустановленными, площади - декларированной, так как это позволит истцу осуществить уточнение границ своего земельного участка с учетом требований Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

В то же время требования ФИО1 о признании границ принадлежащего ей земельного участка кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, неустановленными суд оставляет без удовлетворения, так как согласно кадастровому паспорту указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, его границы до настоящего времени не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.18).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки удовлетворить частично.

Признать границы земельного участка площадью 474 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> неустановленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, а площадь земельного участка - декларированной.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 августа 2017 года.

Судья Даглдян М.Г.