Решение № 2-2953/2025 2-2953/2025~М-1455/2025 М-1455/2025 от 31 августа 2025 г. по делу № 2-2953/2025

Дело № 2-2953/2025

УИД 91RS0003-01-2025-002403-09


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2025 года город Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Благодатной Е.Ю.,

при секретаре Лимаренко Е. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым, МКУ Департаменту развития муниципальной собственности Администрации <адрес> Республики Крым, третье лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Центральный районный суд <адрес> Республики Крым с вышеуказанным иском, согласно которого просит признать за ней право собственности на жилое помещение – комната № и №а, расположенные в <адрес> армии в <адрес>, Республики Крым в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Исковое заявление мотивировано тем, что на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № истец проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> армии, <адрес>, комната 63, 63а.

В апреле 2025 г. истец обратился к ответчику с заявлением о передаче в собственность вышеуказанных комнат, однако в приватизации испрашиваемых жилых объектов было отказано, в связи с тем, что жилые помещения не образуют единый объект.

С указанным ответом истец не согласен, поскольку он проживает в спорных жилых помещениях, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги по индивидуальным лицевым счетам.

Право на приватизацию истцом не использовано, иного жилого помещения в собственности он не имеет, в связи с чем, полагает, что у него имеется право на признание права собственности на спорные комнаты в порядке приватизации.

В судебное заседание истец, его представитель не явились, представитель истца ФИО6 предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Администрация <адрес> Республики Крым, МКУ Департамент развития муниципальной собственности администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащем образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени слушания дела.

Суд, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ч. 3 ст. 8 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между нанимателем ФИО2 и Администрацией <адрес> заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым Администрация <адрес> Республики Крым передала нанимателю и членам её семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты, жилой площадью 12,50 м2, по адресу: <адрес> армии, <адрес>, комната 63. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселен сын ФИО3.

Решением Центрального районного суда <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за истцом признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> армии, <адрес>, комната 63а на условиях договора социального найма.

ДД.ММ.ГГГГ между нанимателем ФИО2 и Администрацией <адрес> заключено дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым Администрация <адрес> Республики Крым передала нанимателю и членам её семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат, общей площадью 28,00 м2, в том числе жилой площадью 28,00 м2, по адресу: <адрес> армии, <адрес>, комната 63, 63а.

Истец обратился с заявлением по вопросу приватизации жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> армии, <адрес>, комната 63, 63а.

В соответствии с ответом МКУ Департамент развития муниципальной собственности администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в передаче в собственность жилого помещения, поскольку помещения не образуют единый объект.

Согласно имеющимся сведения в Реестре муниципального имущества муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым значатся жилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> армии, <адрес>, общей площадью 12,5 кв.м., а также жилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> армии, <адрес>, общей площадью 15,5 кв.м., о чем также в подтверждении представлены выписки из ЕГРН.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации имеющее право пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Из Решения Симферопольского городского Совета 22-й сессии I созыва от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах приватизации жилых помещений муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым» следует, что администрация <адрес> определена органом, уполномоченным от имени муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым осуществлять право на передачу жилых помещений в собственность граждан.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Из абзаца 2 данного пункта следует, что соблюдение установленного ст. ст. 7 и 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность).

Статьей 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма и наличие согласия иных проживающих лиц.

В силу ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Требование изолированности жилого помещения заключается в том, что оно представляет собой конструктивно обособленную, функциональную часть жилого строения или нежилого строения с жилыми помещениями, имеющего обособленный вход с улицы или с площадки общего пользования и не имеющего в своих пределах функциональных частей (площадей, объемов) других жилых помещений (мест общего пользования).

Статья 15 Жилищного кодекса РФ гласит, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданам бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Поскольку спорные комнаты были переданы истцу по договору социального найма как один объект жилищных прав, отказ муниципального органа в их приватизации со ссылкой на то, что жилые помещения не образуют единый объект, нельзя признать законным.

Статьей 4 Закона N 1541-1 установлен запрет на приватизацию жилых помещений в общежитии, а также служебных жилых помещений.

Судом установлено, что занимаемая истцом квартира в перечень жилых помещений, которые в силу действующего законодательства не подлежат приватизации, не входит.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец вселился в спорные комнаты в установленном законом порядке, пользуется спорным жилым помещением на законных основаниях, жилое помещение предоставлено по договору социального найма, несет расходы по содержанию жилого помещения и оплачивает оказываемые коммунальные услуги, то есть несет бремя содержания имущества как наниматель, о чем представлены соответствующие документы в материалы дела, что свидетельствует о добросовестном исполнении обязанностей по найму жилого помещения, ранее участия в приватизации не принимал, обратился к ответчику с заявлением о приватизации данного жилого помещения, то в силу ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", истец вправе получить занимаемое жилое помещение в собственность бесплатно в порядке приватизации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым, МКУ Департаменту развития муниципальной собственности Администрации <адрес> Республики Крым, третье лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – комната № и №а, расположенные в <адрес> армии в <адрес> Республики Крым в порядке Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым.

Судья Е. Ю. Благодатная

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.