Решение № 2-109/2019 2-109/2019(2-2276/2018;)~М-2184/2018 2-2276/2018 М-2184/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-109/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2019 г. с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дудчак ФИО11 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> об определении местоположения границ земельного участка в соответствие с межевым планом,

УСТАНОВИЛ:

Истица Дудчак ФИО11. обратилась в Красноярский районный суд <адрес> с иском к ответчику, в котором просит суд определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 610 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, городское <адрес> участок № согласно каталога координат характерных точек границ земельного участка, указанных в плане, выполненном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Волжанка-ГЕО» ФИО5

Свои требования истец мотивирует тем, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит указанный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», участок № площадью 600 кв.м. Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ООО «Волжанка-ГЕО», который провел кадастровые работы, и дал заключение о невозможности подготовки межевого плана, поскольку отсутствуют, предусмотренные ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документы, подтверждающие местоположение границ земельного участка 15 и более лет. Указанные выше обстоятельства нарушают ее права, как собственника земельного участка, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании истца свои исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить. Показала, что купила участок в 2018 г. у ФИО6, но картографический материал на дачный массив отсутствует, поэтому она не может во внесудебном порядке установить границы земельного участка.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представив в суд письменный отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц- ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» и Управления Росреестра в <адрес> в судебное заседание не явились по неизвестной причине, извещались надлежащим образом, об отложении дела не просили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица -СНТ «Вишенка»- председатель ФИО7 показал, что картографический материал на массив отсутствует, границы СНТ не согласованы. Подтвердил, что Дудчак ФИО11. является членом СНТ, добросовестно пользуется земельным участком, задолженности не имеет. Местоположение границ ее земельного участка соответствует схеме расположения земельных участков к ответу ФФГБУ ФКП Росреестра.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что имеет дачный участок в СНТ «Вишенка» с 1992 г., истицу Дудчак ФИО11. знает, как соседку по дачному участку. Ранее тот земельный участок принадлежал Роговым, которые в 1993 г. огородили участок забором, а в прошлом году они продали участок Дудчак ФИО11. С 1993 г. границы земельного участка истца не изменялись.

Выслушав пояснения истца, третьего лица, свидетеля, исследовав письменные отзывы и материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Дудчак ФИО11. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствие с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В п. 1 ст. 68 Земельного кодекса РФ установлено, что описание местоположения и (или) установления на местности границ объектов землеустройства относятся к одним из мероприятий по землеустройству.

В силу ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве», основой для установления на местности границ объектов землеустройства, внутрихозяйственного землеустройства являются материалы геодезических и картографических работ.

Согласно п. 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО9 и истицей Дудчак ФИО11., последней на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение <адрес>», участок №, что подтверждается копией указанного договора купли-продажи, а также выпиской из ЕГРН от 23.05.2018г. из которой следует, что граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства.

В целях уточнения местоположения границ своего земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Волжанка-ГЕО» ФИО5, которым были выполнены кадастровые работы, составлен план установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из плана и заключения кадастрового инженера следует, что кадастровые работы проводились в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение <адрес><адрес> участок №. В процессе проведения работ были исследованы фактические границы земельного участка, и проведена геодезическая съемка по фактически используемой территории. В ходе проведения работ использованы выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи земельного участка, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ При выезде на место установлено, что фактические границы и площадь уточняемого земельного участка (в приложении отображены линией красного цвета) не соответствуют данным ГКН, а именно фактическая площадь земельного участка составляет 610 кв.м., что на 10 кв.м. больше, чем в сведениях ГКН. Границы земельного участка на местности закреплены капитальным забором, позволяющим однозначно определить его на местности. Полагает возможным определить местоположение границ земельного участка в соответствие с настоящим планом.

Судом в Федеральной кадастровой палате были запрошены сведения об имеющихся пересечениях земельного участка с кадастровым номером № со смежными земельными участками, поставленными на учет, по координатам указанным в плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>», участок № в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

Кроме того, конфигурация земельного участка на схеме расположения земельного участка, имеющейся в плане от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует конфигурации спорного земельного участка на схеме (графическом приложении) представленной в суд с ответом ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В силу положений ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения

В соответствие с п.32 ст. 26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что спорный земельный участок, принадлежащий истцу и расположенный по адресу: <адрес> участок № существует на местности в указанных границах более 15 лет, местоположение земельного участка не изменялось и соответствует местоположению, определенному в результате межевания и отраженному в представленном истцом плане, выполненном ООО «Волжанка-ГЕО» от ДД.ММ.ГГГГ, спор по границе отсутствует, что подтверждается заключением кадастрового инженера, актом согласования границ земельного участка, показаниями свидетеля и председателя СНТ, а также сведениями ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об отсутствии пересечений границ указанного земельного участка со смежными участками.

Кроме того установлено, что в фактическом владении у Дудчак ФИО11. находится земельный участок площадью 610 кв.м., что не превышает 10% площади земельного участка, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, и не больше чем на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, в связи с чем, суд считает возможным уточнить местоположение земельного участка в указанной площади.

Таким образом, требования истца Дудчак ФИО11. об установлении границ земельного участка, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дудчак ФИО11 удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка площадью 610 кв.м. с кадастровым номером № площадью 610 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», участок № согласно каталога координат характерных точек границ земельного участка, указанных в плане установления границ земельного участка, выполненном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Волжанка-ГЕО» ФИО5

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения о земельном участке.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - Козлов А.Н.