Решение № 2-1388/2021 2-1388/2021~М-707/2021 М-707/2021 от 20 июля 2021 г. по делу № 2-1388/2021

Дело N2-1388/2021

№
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2021 года Московский районный суд г.Калининграда в составе

председательствующего судьи Мирзоевой И.А.

при секретаре Шишкиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа "Город Калининград" к ФИО1 о заключении соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка,

установил:

администрация городского округа "Город Калининград" обратилась в суд с иском к ФИО1 о заключении соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка, указывая о том, что на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> с разрешенным использованием "под существующие здания, сооружения", располагается здание, принадлежащее юридическим и физическим лицам на праве собственности, с некоторыми из которых оформлены земельные отношения – заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости за ФИО1 зарегистрирована ? доли в праве собственности на нежилое помещение площадью 5,9 кв.м с кадастровым номером №, находящаяся в административном здании, которое располагается на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>. И оформление земельных отношений на земельном участке №, с учетом норм действующего законодательства является не правом, а обязанностью ФИО1

С учетом положений п.6 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа "Город Калининград" 23 сентября 2019 года в адрес ФИО1 было направлено уведомление с предложением подписать и возвратить в комитет все экземпляры договора № от ДД.ММ.ГГГГ в подписанном виде в течение 30 дней для их последующей подачи на государственную регистрацию. Договор предусматривает собственником помещения плату за землю пропорционально отношению площадей принадлежащего ему помещения к общей площади земельного участка с кадастровым номером №. ФИО1 заказное письмо с проектом договора не получил, и договор им не подписан.

10 июля 2020 года в адрес ФИО1 было направлено уведомление с предложением подписать и возвратить в комитет все экземпляры соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в подписанном виде в течение 30 дней для их последующей подачи на государственную регистрацию, однако, ФИО1 заказное письмо с проектом соглашения о присоединении к договору аренды не получил, и соглашение им не подписано, что на прямую противоречит заинтересованности администрации городского округа "Город Калининград" в получении арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером №.

Таким образом, у ФИО1 существует неисполненная обязанность заключить договор путем подписания соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка.

Ссылаясь на указанное, администрация городского округа "Город Калининград" просит обязать ФИО1 заключить соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на условиях, указанных в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержал, по изложенным в иске основаниям, уточняя их о действительной доли в праве собственности на объект недвижимости за ФИО1 – ?. Просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом заблаговременно надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления (л.д.208). Об уважительности причин неявки суд не уведомил, с заявлением об отложении рассмотрения дела не обращался. На основании п.1 ст.233 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика ФИО1

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что одновременно с переходом права собственности на объекты недвижимости к приобретателю переходит, и право на использование соответствующей части земельного участка.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии со статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок (пункт 6 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 года N178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Подписание договора аренды является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем.

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (пункт 8 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 4 673 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> является городской округ "Город Калининград". Вид разрешенного использования земельного участка - "под существующие здания, строения, сооружения, для размещения объектов, характерных для населенных пунктов", о чем свидетельствует выписка ЕГРН.

ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на нежилое помещение площадью 5,9 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Порядок исчисления арендной платы на земельные участки, находящиеся в неразграниченной государственной собственности, расположенные на территории городского округа "Город Калининград", установлен решением окружного Совета депутатов города Калининграда от 28 ноября 2007 года N376. Этим Положением определены условия и сроки внесения арендной платы в г. Калининграде за пользование земельными участками.

Договором аренды предусматривается, что арендная плата за участки, предоставленные в аренду на основании ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации и на которых расположены здания, сооружения, взимается с даты обращения лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка, либо с даты заключения договора аренды в случае, если такой договор заключается по инициативе администрации (пункт 3.4 Положения).

Поскольку договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ подписан частью собственников нежилых помещений и прошел государственную регистрацию, вступление ответчика в договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора возможно только путем подписания соглашения о присоединении к данному договору, в связи с чем администрацией городского округа "Город Калининград" был подготовлен и направлен ФИО1 для подписания проект соглашения о присоединении № от ДД.ММ.ГГГГ, который ответчиком не заключен.

Таким образом, суд признает установленным, что ответчик от подписания соглашения уклонился.

При изложенных обстоятельствах, с учетом приведенных норм права, принимая во внимание, что для ответчика заключение договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, является обязательным в силу прямого указания закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации городского округа "Город Калининград" и обязании ФИО1 заключить договор с множественностью лиц на стороне арендатора в указанной в иске редакции.

С учетом положений ст.103 ГПК РФ с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации городского округа "Город Калининград" к ФИО1 о заключении соглашения о присоединении к договору аренды земельного участка- удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № на следующих условиях:

Арендодатель администрация городского округа "Город Калининград", в лице и.о. председателя комитета муниципального имущества и земельных ресурсов администрации городского округа "Город Калининград" ФИО3, действующего на основании доверенности администрации городского округа "Город Калининград" от 03 июня 2020 года N138/дв с одной стороны, и гражданин Российской Федерации ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, паспорт № выданный ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, зарегистрированный по адресу: <адрес>,с другой стороны,

1.Арендодатель и ФИО1., на основании ст.39.20, ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1.8 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, аренды земельного участка, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (номер и даты государственной регистрации права: №, ДД.ММ.ГГГГ;№, ДД.ММ.ГГГГ), подтверждающей наличие права собственности на ? долю помещения с кадастровым номером № площадью 5,9 кв.м), расположенное в нежилом здании по <адрес> с кадастровым номером № (общей площадью помещений 12 688,4 кв.м), пришли к соглашению о присоединении нового лица на стороне арендатора по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка (далее - договор), заключенного в отношении земельного участка с кадастровым номером №

2.Считать Гражданина Российской Федерации ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № выданный ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, Арендатором "13" по Договору.

3.Арендатор "13" с даты подписания настоящего Соглашения уплачивает арендную плату за площадь 1,09 кв.м из земельного участка с кадастровым номером № площадью 4673 кв.м.

4.Арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года), вносить арендную плату на р/с № в Отделение Калининград г. Калининград, БИК 042748001 Управления федерального казначейства по Калининградской области (МКУ "Калининградский расчетно- сервисный центр") ОКТМО 27701000, ИНН <***>, КПП 390601001, код бюджетной классификации: 028 111 05012 04 0000 120. Датой внесения арендной платы по Договору считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Расчет арендной платы осуществляется по формуле:

Ап= Кс х Кз, где:

Ап - годовая сумма арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений государственного кадастра недвижимости;

Кз - коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка.

Для каждого арендатора арендная плата рассчитывается следующим образом:

Ап = Кс х Кз : Sз/yх S площадь доли з/у в кв.м.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ составляет 46 818 880,46 руб. (основание: постановление Правительства Калининградской области от 22 ноября 2019 N788).

Коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка (Кз), на 2020 составляет - 1,8% (основание: постановление администрации городского округа "Город Калининград" от 04 февраля 2019 года N46 "О внесении изменений в постановление администрации городского округа "Город Калининград" от 29 марта 2013 года N403 "Об установлении коэффициентов, определяемых по виду разрешенного использования земельных участков, - ставок арендной платы за землю в г. Калининграде на 2013 год" и индексации коэффициентов, определяемых по категориям земель и виду разрешенного использования земельных участков в г. Калининграде, на 2019 год", постановление администрации городского округа "Город Калининград" от 20 января 2020 N31).

5.Остальные условия вышеуказанного Договора, незатронутые настоящим Соглашением, остаются неизменными и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

6.Соглашение является заключённым с момента его подписания сторонами. Соглашение считается для третьих лиц заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

7.Настоящее Соглашение составлено и подписано в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и передаются по одному экземпляру: Арендодателю, Арендатору "13", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

8.Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области силами Арендодателя.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано путем подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения в Московский районный суд г.Калининграда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, либо обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 28 июля 2021 года.

Судья И.А.Мирзоева