Решение № 2-5534/2019 2-858/2020 2-858/2020(2-5534/2019;)~М-4592/2019 М-4592/2019 от 26 января 2020 г. по делу № 2-5534/2019

Гражданское дело №...

54RS0№...-13

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при секретаре Карпышиной Е.Ю., с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указали, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами (продавцы) и ответчиком (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому продавцы обязались передать в собственность Покупателя квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, р.п. Кольцово, <адрес> (п. 1.1 договора), а Покупатель обязан принять объект согласно условиям договора (п. 4.2.1, п.3.2.) и оплатить объект согласно условиям договора и в установленные сроки (п. 4.2.2., п. 2.3.). Согласно условиям договора, цена объекта недвижимости составляет ... руб. (п. 2.1.). В день подписания договора Покупатель оплачивает задаток в размере ... руб. (п. 2.3.1.). Не позднее ДД.ММ.ГГГГ Покупатель вносит аванс в размере ... руб., данная сумма идет на погашение по ипотечному кредиту (п. 2.3.2.). Аванс и задаток засчитывается в стоимость квартиры (п. 2.4.). Оставшуюся сумму в размере ... руб. Покупатель передает продавцу после регистрации сделки купли-продажи (п. 2.4.1.). Все условия были согласованы, покупатель подписал договор и внес задаток в установленном размере. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1, которая действовала от имени истцов по доверенности, поступило уведомление о том, что Покупатель принимает отказ истцов от исполнения договора купли-продажи квартиры и требует выплатить задаток в двойном размере. В ответ на данное уведомление истцы сообщили, что от них не поступало никаких предложений по расторжению договора, от сделки они не отказываются, и как указано в договоре, ждут Покупателя ДД.ММ.ГГГГ для получения аванса, также сообщили, что причин для расторжения договора по вине истцов или инициативе у Покупателя нет. Дополнительным уведомлением истцы пригласили Покупателя на сделку ДД.ММ.ГГГГ в №... в отделение ... расположенное по адресу: г. <адрес>, <адрес>. Представитель по доверенности ДД.ММ.ГГГГ явился на сделку, однако Покупатель в отделение банка не явился. Был составлен протокол сделки купли-продажи, в котором есть соответствующая запись о неявке Покупателя. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истцов поступила претензия, в которой Покупатель сообщает, что якобы в день сделки она присутствовала в отделении банка вплоть до 10:30 и, что это истцы не явились на сделку и не записались на сделку заранее, чем создали препятствия для Покупателя в исполнении ее обязательств по договору. В ответ на ее претензию истцы сообщили, что у них есть доказательства присутствия в отделении банка, есть свидетели, а также пояснили, что запись на сделку, которая проходит не в рамках сделки ... не обязательна. Предложили расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, назначив дату ДД.ММ.ГГГГ в №... по адресу: <адрес>). Также предупредили, что в случае неявки они будут вынуждены обращаться в суд о расторжении договора, а также о взыскании неустойки и материальных расходов, вызванных недобросовестным поведением Покупателя. В указанное время Покупатель на расторжение договора не явился, в связи с чем, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Просят расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ФИО3 и ФИО4; взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2, ФИО3 судебные расходы в размере ... руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят от представителя истцов отказ от иска ФИО2, ФИО3 к ФИО4 в части взыскания неустойки в размере ... руб. и компенсации морального вреда в размере ... руб., производство по делу в указанной части прекращено.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании заявленные требования о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и о взыскании судебных расходов поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебной повестки по месту регистрации и жительства ответчика, иного места жительства ответчика суду не известно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от извещения о времени и месте рассмотрения дела, следовательно, признает его неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

С учетом согласия представителя истцов, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным в соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество (ст. 556 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3 принадлежит на праве общей совместной собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В выписке из ЕГРН также указано, что вышеуказанная квартира находится в обременении – ипотека в силу закона, дата государственной регистрации ипотеки ДД.ММ.ГГГГ, лицо в пользу которого установлено обременение – ....

Материалами дела также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 (продавцы) и ФИО4 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому продавцы обязались передать в собственность Покупателя квартиру, расположенную по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, р.п. Кольцово, <адрес> (п. 1.1 договора).

Покупатель обязан принять объект согласно условиям договора (п. 4.2.1, п.3.2.) и оплатить объект согласно условиям договора и в установленные сроки (п. 4.2.2., п. 2.3.).

Согласно условиям договора, цена объекта недвижимости составляет 1 850 000 руб. (п. 2.1.). В день подписания договора покупатель оплачивает задаток в размере ... руб. (п. 2.3.1.). Не позднее ДД.ММ.ГГГГ покупатель вносит аванс в размере ... руб., данная сумма идет на погашение по ипотечному кредиту (п. 2.3.2.). Аванс и задаток засчитывается в стоимость квартиры (п. 2.4.). Оставшуюся сумму в размере ... ... руб. покупатель передает продавцу после регистрации сделки купли-продажи (п. 2.4.1.).

Как следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 выдана ФИО1 доверенность, удостоверенная нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО5 и зарегистрированная в реестре №...-... на осуществление полномочий от имени ФИО2 и ФИО3 по отчуждению квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ представителем истцов ФИО1 составлены расписки о получении от ФИО4 задатка по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ всего в размере ... руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 поступило уведомление от ФИО4 о том, что Покупатель принимает отказ истцов от исполнения договора купли-продажи квартиры и требует выплатить задаток в двойном размере.

В ответ на данное уведомление ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сообщила, что от истцов предложений по расторжению договора не направлялось в адрес ФИО4, от сделки истцы не отказываются, и как указано в договоре, ждут Покупателя ДД.ММ.ГГГГ для получения аванса. Из указанного уведомления также следует, что истцы пригласили покупателя на сделку ДД.ММ.ГГГГ в №... в отделение ..., расположенное по адресу: г. <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес>.

Как следует из протокола встречи от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ФИО1 в присутствии ФИО6, ФИО1, действуя в интересах истцов на основании доверенности, явилась на сделку в ... ..., однако покупатель в отделение банка не явился.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истцов поступила претензия, в которой покупатель сообщает, что в день сделки она присутствовала в отделении банка вплоть до ... минут, однако истцы не явились на сделку, и не записались на сделку заранее, чем создали препятствия для покупателя в исполнении ее обязательств по договору.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ФИО4 ответ, в котором сообщила, что у нее имеются доказательства присутствия в отделении банка, есть свидетели, а также пояснила, что запись на сделку, которая проходит не в рамках сделки ..., не обязательна. В данном ответе представитель истцов ФИО1 предложила ДД.ММ.ГГГГ в ... по адресу: г. <адрес> (Компания Этажи) расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу встречи от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ФИО1 в присутствии ФИО7, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ в №... ФИО4 на расторжение договора не явилась по указанному в ответе от ДД.ММ.ГГГГ адресу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ и ст. 12 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств того, что истцы обращались к ней с предложением расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, как не представлено надлежащих доказательств, что ДД.ММ.ГГГГ она присутствовала в ... с целью заключить сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что неисполнение ответчиком условий договора от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, является существенным нарушением, поскольку ответчик существенно нарушил условия договора купли-продажи, не явившись в ... на сделку, как установлено договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, исковые требования о расторжении данного договора купли-продажи, заключенного между истцами и ответчиком подлежат удовлетворению. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчик ФИО4 в суд не представила.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 данного Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части требований.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит суд взыскать с ответчика понесенные расходы на представителя в сумме ... руб.

По смыслу действующего законодательства, суд не вправе вмешиваться в сферу гражданско-правовых отношений между участником судебного разбирательства и его представителем, однако может огранить взыскиваемую сумму в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов, предусмотренный ст. 100 ГПК РФ.

Учитывая характер спора, уровень его сложности, объем выполненной представителем работы по настоящему делу, а также принимая во внимание требования разумности и справедливости судебных расходов, и исключая возможность злоупотребления правом, суд находит, что требованиям разумности отвечает размер расходов в размере 8 000 руб., которые и подлежат взысканию с ответчика.

Почтовые расходы в размере ... руб. по оплате претензий, признаются судебными издержками и подлежат возмещению исходя из того, что у истца отсутствовала возможность реализовать право на обращение в суд без несения таких издержек. В подтверждение несения почтовых расходов, истцы представили в материалы дела чеки на сумму ... руб. от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму ... руб. от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму ... руб. от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму ... руб. от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что истцом подтверждены почтовые расходы, они подлежат взысканию с ответчика в размере ... руб. Между тем, почтовые расходы, в подтверждение которых истцами приложены чеки на сумму ... руб. от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму ... руб. от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму ... руб. от ДД.ММ.ГГГГ, на сумму ... руб., суд находит не относящимися к рассматриваемому спору, поскольку чек на сумму ... руб. подтверждает факт направления истцами в адрес ФИО6 доверенности, номер и дата которой не указаны, а чеки на суммы ... руб., ... руб., ... руб. подтверждают факт приобретения конвертов и марок, однако в данных чеках не указано для какого отправления они приобретались и кем были приобретены.

В удовлетворении требования истцов о взыскании расходов по нотариальному удостоверению доверенности представителя ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... ... руб. суд полагает необходимым отказать, поскольку доверенность не содержит указания на то, что она выдана для участия представителя в конкретном гражданском деле и содержит расширенный круг полномочий, в связи с чем, расходы по удостоверению доверенности не могут быть признаны судебными издержками.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая удовлетворение исковых требований, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов расходов по оплате госпошлины в размере ... руб., поскольку истцами заявлено требование неимущественного характера.

Руководствуясь ст. 194,198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2, ФИО3 и ФИО4.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2, ФИО3 судебные расходы по оплате почтовых услуг ... руб., по оплате госпошлины в размере ... руб., на оплату услуг представителя ... ... руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись»

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.