Решение № 2-785/2017 2-785/2017~М-125/2017 М-125/2017 от 1 августа 2017 г. по делу № 2-785/2017

Дело № ___________


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

2 августа 2017 г. ........................

Шумерлинский районный суд Чувашской Республике в составе

председательствующего судьи Одровой Т.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 об установлении межевой границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику об установлении межевой границы земельного участка, с учетом уточнений требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 824 кв. м, расположенный по адресу: Чувашская Республика, ........................, садов, тов. "Химик 1" с кадастровым номером 21:05:010106:18. В 2016 году проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, составлен межевой план "___" ___________ г.г. по договору подряда № ___________ от "___" ___________ г......................... проведении работ установлено, что граница ее земельного участка является спорной со смежным земельным участком, расположенным по адресу: Чувашская Республика, ........................, садов, тов. "Химик 1", с кадастровым номером 21:05:010106:16, принадлежащим ответчику. Ответчик отказался от согласования местоположения границ земельных участков с ней. На территории садоводческого товарищества "Химик-1" земельные участки, на которых проводилось одновременное межевание, располагаются в порядке возрастания № ___________, № ___________, № ___________, № ___________. В свою очередь решение Главы Шумерлинской администрации от 21.01.1994г. № ___________ пунктом постановляет: утвердить списки членов садоводческого товарищества "Химик-1", за которыми закрепляются земельные участки в собственность, где участки располагаются в порядке возрастания № ___________, № ___________, № ___________, № ___________. Согласно карточки учёта строений и сооружений участок № ___________ до 21.01.1994г. числился № ___________ ( с отметкой № ___________), а участок № ___________ в карточке - соответственно № ___________ (с отметкой № ___________) без зачеркивания какого-то номера. Были выданы государственные акты на право собственности на землю участку № ___________ (истцу) за № ЧР-05-00-001683 с описанием границ смежных землепользователей от А-Б участок № ___________; от Б-В дорога; от В-Г участок № ___________; от Г-А ......................... В описание в гос. акте на право собственности участка № ___________ за № ЧР-05-00-001662 нет смежной границы с участком № ___________, хотя с начала образования коллективного сада "Химик-1" и на сегодняшнее число на местности граница проходит между участками № ___________ и № ___________,что и зафиксировано в межевом плане (договор № ___________ от 27.10.2016г.). При анализе указанных документов видно, что участок № ___________ ФИО12 (гос. акт на право собственности участка за № ЧР-05-00-001661) находясь на местности за уч.№ ___________ в списки членов садового товарищества "Химик-1" занесён ошибочно (после уч.№ ___________), перепутаны номера при составлении списков с карточек учета строений и сооружений, так как карточка учета строений № ___________ (с отметкой № ___________) принадлежит ФИО12 Следовательно, правоустанавливающие документы и первичные землеотводные документы содержат противоречивые данные, что ведет к нарушению размещения участков № ___________ и № ___________ фактически на местности (территории сад. товарищества "Химик-1". В силу ч.9 ст. 38 ФЗ " О государственном кадастре недвижимости " №221-ФЗ от 24.07.2007г. при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, то участки № ___________ и № ___________ по описаниям в гос. актах не являются смежными, так как между ними в списки вписан 21.01.1994г. участок ФИО12 В силу ч.3 ст.39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на право собственности участки № ___________ и № ___________ никогда не смогут согласовать местоположение границ участков.

С учетом уточнения заявленных требований истец просила: устранить техническую ошибку в описании границ смежных землепользователей в гос. акте на право собственности участка № ___________ за № ЧР-05-00-001683(кадастровый № ___________) и в гос. акте на право "собственности участка № ___________ за № ЧР-05-00-001662(кадастровый – № ___________) и признать участки смежными и смежную границу по точкам н4 - нб, местоположение которой подтверждается межевым планом в конкретных координатах X и Y (точки н4 - нб) от "15" февраля 2017г. по договору подряда № ___________ от "___" ___________ г.г. (с начала образования сад.тов. "Химик-1" и на сегодняшнее число граница на местности проходит между участками с кадастровыми номерами 21:05:010106:18 и 21:05:010106:16). Признать смежную границу по точкам н4-н6 межевого плана согласованной, так как местоположение её подтверждается в конкретных координатах X и Y (точки н4 - нб) межевого плана от "15" февраля 2017г. по договору подряда № ___________ от "___" ___________ г., что предусмотрено ФЗ РФ от 13.07.2015г. №218-ФЗ " О государственной регистрации недвижимости и ФК РФ от "___" ___________ г. №221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

В судебном заседании истец ФИО4 поддержала уточненные заявленные требования по основаниям изложенным в уточненном заявлении.

Ответчик ФИО2и её Представитель ФИО11 в судебном заседании иск не признали. Представили суду письменные возражения.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований ФИО12 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований администрация го. Шумерля в судебное заседание не явилась, о времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Свидетель ФИО6 суду показал, что он является членом кооператива «Химик-1» более 30 лет. Границы земельных участков, как были установлены изначально, так и существуют по настоящее время. Никогда ни у кого не возникало споров по поводу границ участка т существующих меж между участками. ФИО14 купили участок три года назад, и сразу начались конфликты. Все зависит от человеческого фактора. Участок ФИО14 является смежным с участком ФИО13, ранее хозяйкой участка ФИО14 была ФИО3, и никогда у них с ФИО13 не было конфликтов.

Суд, выслушав пояснения сторон, свидетеля, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы данного дела, карточки учета строений и сооружений, расположенных на участках 16,17,18, садоводческого товарищества «Химик-1»приходит к следующему.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 70 Земельного Кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Из ст. 38 Федерального закона от "___" ___________ г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (п. 7).

В силу ст. 39 Федерального закона от "___" ___________ г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Так, в соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу принадлежит земельный участок площадью 824 кв.м. с кадастровым номером 21:05:010106:18, расположенный по адресу: Чувашская Республика, ........................, садоводство Химик – 1 участок № ___________.

Согласно межевого плана от "___" ___________ г., имеются уточненные сведения о земельном участке с кадастровым номером 21:05:010106:18, площадь земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости 824 кв.м, а уточненная площадь участь в величиной погрешности составляет 805кв.м+_9.93кв.м.. Расхождение составляет -19кв.м.

Из отзыва филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чувашской Республике – Чувашии усматривается, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 21:05:010106:18, расположенный по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, ......................... сдт Химик-1, уч-к 18, учтен со следующими характеристиками: площадью 824 кв.м., категорией «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для ведения садоводства».

Сведения об указанном земельном участке были внесены в кадастр недвижимости (ранее - ЕГРЗ) "___" ___________ г. на основании Государственного акта ЧР-05- 00-00, выданного на имя ФИО7, согласно которому решением Главы Шумерлинской городской администрации от "___" ___________ г. № ___________ ей предоставлялся в собственность земельный участок площадью 0,0824 га для ведения садоводства в коллективном саду «Химик -1». При этом согласно сведениям о конфигурации земельного участка, содержащимся в государственном акте, смежными по отношению к земельному участку № ___________ являлись земельный участок № ___________ (в настоящее время земельный участок с кадастровым номером 21:05:010106:19. принадлежащий ФИО8) и земельный участок № ___________ (в настоящее время земельный участок с кадастровым номером 21:05:010106:17, принадлежащий ФИО12).

При этом сведения о площади земельного участка с кадастровым номером 21:05:010106:18 были внесены в кадастр недвижимости декларативно, то есть в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка. '

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 21:05:010106:18 зарегистрировано "___" ___________ г. за ФИО4 (предыдущим правообладателем данного земельного участка являлась ФИО3).

Земельный участок с кадастровым номером 21:05:01.0106:16. расположенный по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, г Шумерля. сдт-Химик-1, уч-к 16, учтен в ЕГРН со следующими характеристиками: площадью 725 кв.м., категорией «земли населенных пунктов», видом разрешенного использования «для ведения садоводства».

Изначально сведения о данном земельном участке с площадью 713 кв.м, были внесены в кадастр недвижимости "___" ___________ г., на основании Государственного акта ЧР- 05-00-00. выданного на имя ФИО9, согласно которому решением Главы Шумерлинской городской администрации от "___" ___________ г. № ___________ ему предоставлялся в собственность земельный участок площадью 0,0713 га для ведения садоводства в коллективном саду «Химик -1». При этом согласно сведениям о конфигурации 1 данного земельного участка, содержащимся в государственном акте, смежными по отношению к земельному участку № ___________ являлись земельные участки № ___________ и № ___________ (в настоящее время земельный участок с кадастровым номером 21:05:010106:17. принадлежащий ФИО12).

"___" ___________ г..17 на основании заявления ФИО2 № ___________ об исправлении технической ошибки в кадастровых сведениях и представленных ею: выписки из постановления главы Шумерлинской городской администрации Чувашской Республики от "___" ___________ г. № ___________Г постановления главы Шумерлинской городской администрации № ___________ от "___" ___________ г. «О закреплении земельного участка за садоводческим товариществом «Химик - 1», решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики №Ф/17-5884 он в соответствии со ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от "___" ___________ г. №218-ФЗ была исправлена техническая ошибка в кадастровых сведениях о земельном участке с кадастровым номером 21:05:010106:16, а именно были внесены изменения в сведения о декларированной площади данного земельного участка с 713 кв. на 725 кв.м, в соответствии с представленными документами.

При этом в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка с кадастровым номером 21:05:010106:16.

Право сооственности на земельный участок с кадастровым номером 21:05:010106:16 зарегистрировано "___" ___________ г. за ФИО2.

В судебном заседании не нашел подтверждения довод истца, о том, что в государственном акте на землю у ФИО2 имеются исправления, вместо 9.1 кв.м, указано 9.7кв.м., поскольку в карточке учета строений и сооружений земельного участка ФИО13 в садоводческом товариществе «химик-1», в плане земельного участка, указано 9.7 кв.м.

В соответствии со ст. 6. Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой : вещью, которая представляет собой часть земной поверхности- и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 8 Закона о регистрации недвижимости к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой- объект недвижимости в качестве индивидуальноопределенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. При этом описание местоположения объекта недвижимости и площадь земельного учаетка относятся к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащими внесению в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН).

В соответствии с ч.ч. 8, 9 ст. 22 Закона о регистрации недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. .

При этом порядок установления и уточнения границ земельных участков до "___" ___________ г. регламентировался ст. 38, 39 Федерального закона от "___" ___________ г. №221-ФЗ

«О государственном кадастре недвижимости» (далее - • Закон о кадастре).

В настоящее время, ранее действующие нормы, касающиеся уточнения границ «ранее учтенных» земельных участков, указанные в Законе о кадастре также нашли свое отражение и подтверждение в Законе о регистрации недвижимости.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С учетом имеющихся в архиве Филиала государственных актов на спорные земельные участки, и информации в данных государственных актах о смежествах, земельный участок № ___________ в коллективном саду «Химик -1» (земельный участок с кадастровым номером 21:05:010106:18) не являлся смежным с земельным участком № ___________ в коллективном саду «Химик -1» (земельный участок с кадастровым номером 21:05:010106:16). Между ними согласно государственным актам должен был располагаться земельный участок № ___________ в коллективном саду «Химки – 1».

Таким образом, суд приходит к выводу, что определить соответствие фактического местоположения межевой границы рассматриваемых земельных участков данных правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, не предоставляется возможным, так как в имеющихся в деле правоустанавливающих и правоподтверждающих документах на рассматриваемые участки имеется только информация о площади участков, а информация о местоположении межевых границ (координатах характерных точек границ участков), а так же размерах и конфигурации (совокупности внутренних углов и горизонтальных проложений границ) отсутствует.

Судом стороне истца разъяснялась возможность уточнения заявленных требований, а также представления дополнительных доказательств, однако требования не уточнены и доказательства представлены не были.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении требований ФИО4 к ФИО2 об установлении межевой границы земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в Верховный суд Чувашской Республики через Шумерлинский районный суд.

Председательствующий: Т.А. Одрова