Решение № 2-2242/2024 2-52/2025 2-52/2025(2-2242/2024;2-8295/2023;)~М-5337/2023 2-8295/2023 М-5337/2023 от 11 марта 2025 г. по делу № 2-2242/2024

№ 2-52/2025

24RS0056-01-2023-009636-36


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 20 февраля 2025 года

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Судит А.Г.,

при секретаре Москвиной А.Ю.,

с участием помощника прокурора Байковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора города Красноярска в интересах неопределенного круга лиц и муниципального образования городской округ город Красноярск в лице администрации города Красноярска к ФИО1 о признании отсутствующим право собственности,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор города Красноярска в интересах неопределенного круга лиц и муниципального образования городской округ город Красноярск в лице администрации города Красноярска обратился в суд с иском к ФИО1 о признании недействительными результатов межевания, исключении из ЕГРН сведений о характерных точках координат земельного участка и признании отсутствующим право собственности.

Требования мотивированы тем, что проверкой, проведенной прокуратурой города установлено, что земельный участок по адресу: г.Красноярск, <адрес> с кадастровым номером №, площадью 388 кв.м., занимаемый нежилым зданием и фонтаном, был ранее предоставлен ЗАО «Северянка» в аренду на 10 лет распоряжением администрации города Красноярска №325-недв от 05.08.2002г. с последующим заключением договора аренды земельного участка от 17.09.2002г. № 6466. 11.09.2003г. земельный участок предоставлен ЗАО «Северянка» департаментом недвижимости администрации г.Красноярска в собственность по договору купли-продажи №7. По договору купли-продажи от 07.10.2011г. указанный земельный участок и расположенное на нем здание приобретены ФИО2 у ЗАО «Северянка». 28.06.2012г. на основании договора дарения право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и здание перешло к ФИО1 с 12.07.2012г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 426 кв.м., с видом разрешенного использования «общественное питание», зарегистрировано за ФИО1 30.08.2018г. ИП ФИО1 получено разрешение № 24-308-306-2018 на строительство объекта капитального строительства «Реконструкция нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским дела Красноярского краевого суда от 08.02.2023г. и определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 18.07.2023г. признано недействительным разрешение на реконструкцию от 03.08.2018г. № 24-308-306-2018. В рамках возбужденного исполнительного производства решение суда исполнено 11.09.2023г. фактическим исполнением, здание снесено. Таким образом, в результате исполнения решения суда объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, перестал существовать и право собственности ФИО3 на него подлежит прекращению, а объект – снятию с регистрационного учета. Кроме того, определением судебной коллегии от 08.02.2023г., оставленным без изменения определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 18.07.2023г., признано недействующим с момента принятия постановление администрации г. Красноярска от 28.04.2017 № 278 «Об утверждении проекта внесения изменений в проект планировки улично-дорожной сети и территории общественного пользования городского округа город Красноярск» в части касающихся изменений расположения красных линий вдоль земельного участка с кадастровым номером №. Установлено, что красная линия согласно проекту планировки улично-дорожной сети и территорий общественного пользования городского округа Красноярск, утвержденная постановлением администрации г. Красноярска от 25.12.2015г. № 833, была установлена по границе земельного участка объекта, расположенного на спорном земельном участке. В связи с принятием постановления администрации г. Красноярска от 28.04.2017г. № 278 «Об утверждении проекта внесения изменений в проект планировки улично-дорожной сети и территорий общественного пользования городского округа Красноярск» вдоль земельного участка с кадастровым номером №, на котором был размещен объект реконструкции, красная линия установлена с отступом от границ на 6 метров в сторону проезжей части <адрес>, в связи с чем в настоящее время красная линия вдоль указанного земельного участка П-образно огибает контур его границ, уменьшая при этом территорию общего пользования, на которой размещен <адрес>. В ходе проверки установлено, что на основании указанного постановления в 2017г. ФИО1 проведены межевые работы и путем уточнения границ площадь спорного земельного участка с кадастровым номером № увеличена с 388 кв.м. до 426 кв.м., в связи с чем в границы участка вошел тротуар.

Определением Центрального районного суда г. Красноярска от 20.02.2025 был принят от заместителя прокурора города Красноярска Семенова В.О. отказ от части иска, а именно прекращено производство в части требований о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 426 кв.м., и исключении из ЕГРН сведений о характерных точках координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании помощника прокурора города Красноярска Байкова М.В. поддержала уточненные исковые требования, просила признать отсутствующим право собственности ФИО1 на объект недвижимости, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес> с кадастровым номером №, снять его регистрационного учета.

В судебное заседание ответчик ФИО1, её представитель ФИО4 (доверенность от 19.07.2023) не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, ранее представитель ответчика направил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в их отсутствие, а так же указал, что просит принять отказ от части исковых требований, касаемых земельного участка, а разрешение требования о признании отсутствующим права собственности ответчика на объект недвижимости и снятии его с регистрационного учета оставили на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель администрации города Красноярска, представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно. Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Частью 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что ФИО2 приобрел у ЗАО «Северянка» по договору купли-продажи от 07.10.2011 года объект недвижимого имущества, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 84).

Данный объект недвижимости располагался на земельном участке с кадастровым номером № и принадлежал на праве собственности ФИО1, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 93-98).

28 июня 2012 г. на основании договора дарения право собственности на расположенное по адресу: Красноярский край, <адрес> нежилое здание и земельный участок с кадастровым номером № № перешли к ФИО1, право собственности на нежилое здание площадью 442,3 кв.м. – 20 сентября 2013 г. (т. 3 л.д. 78).

Определением Восьмого кассационного суда от 18.07.2023 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 08 февраля 2023 г. оставлено без изменения, кассационные жалобы представителя индивидуального предпринимателя ФИО1 – ФИО5, представителя Администрации г. Красноярска – ФИО6 без удовлетворения.

Из текста определения Восьмого кассационного суда от 18.07.2023 следует, что решением Центрального районного суда г. Красноярска от 26 марта 2021 г. в удовлетворении исковых требований прокурору Центрального района г. Красноярска отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 08 февраля 2023 г. решение суда первой инстанции отменено и вынесено новое, которым исковые требования прокурора Центрального района г. Красноярска удовлетворены. Признано недействующим с момента принятия постановление Администрации г. Красноярска от 28 апреля 2017 г. № 278 «Об утверждении проекта внесения изменений в проект планировки улично-дорожной сети и территории общественного пользования городского округа город Красноярск» в части касающихся изменений расположения красных линий вдоль земельного участка с кадастровым номером № №; признано недействительным заключение негосударственной экспертизы проектной документации ООО «Региональное негосударственная экспертиза» в отношении объекта «Реконструкция нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>; признана недействительной проектная документацию «Реконструкция нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, выполненная ООО НТЦ «КрасноярскГеоИнформПроект»; признано недействительным разрешение на строительство от 30 августа 2018 г. № 24-308-306-2018, выданное Администрацией г. Красноярска индивидуальному предпринимателю ФИО1 в отношении объекта «Реконструкция нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>; объект незавершенного строительства (реконструкции) расположенный по адресу: <адрес>, признан самовольной постройкой; на индивидуального предпринимателя ФИО1, возложена обязанность осуществить снос вновь возведенной самовольной постройки, расположенной по адресу: <адрес>, в части здания, выступающего над уровнем земли, в течение шести месяцев с даты вынесения настоящего определения (т. 1 л.д. 105-121).

Центральным районным судом г. Красноярска был выдан исполнительный лист и возбуждено исполнительное производство, предмет исполнения: Обязать ФИО1 осуществить снос вновь возведенной самовольной постройки, расположенной по адресу: <адрес>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по ИНХ по г. Красноярску от 09.08.2023 объявлен запрет на совершение регистрационных действий по отчуждению (снятию с учета) в отношении здания с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 49).

В рамках возбужденного исполнительного производства решение суда исполнено 11.09.2023 фактическим исполнением, здание снесено.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В результате исполнения решения суда объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, перестал существовать и право собственности ФИО3 на данное нежилое здание подлежит прекращению, а сам объект недвижимости снятию с регистрационного учета.

Таким образом уточненное исковое заявление о признании отсутствующим право собственности подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования прокурора города Красноярска в интересах неопределенного круга лиц и муниципального образования городской округ город Красноярск в лице администрации города Красноярска к ФИО1 о признании отсутствующим право собственности удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Снять объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № с государственного регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части.

Председательствующий А.Г. Судит

Мотивированное решение изготовлено 12 марта 2025 года.

Копия верна

Судья А.Г. Судит