Решение № 2-764/2025 2-764/2025~М-708/2025 М-708/2025 от 18 августа 2025 г. по делу № 2-764/2025

Дело 2-764/2025

УИД 23RS0038-01-2025-001215-23


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Отрадная 19 августа 2025 г.

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Андреева В.Н.,

при секретаре судебного заседания Травкиной Т.В.,

с участием истца ФИО1,

с участием представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 – ФИО7, действующей на основании доверенности,

представителя отдела по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Отрадненский район – ФИО4, действующей на основании доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, о расторжении договора купли-продажи, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи от 28 марта 2025г., заключенный между ФИО1 (продавец) и ФИО2, ФИО3 (покупателями) о передаче в общую совместную собственность следующих объектов недвижимого имущества: - жилой дом общей площадью 55,7 кв.м. с КН 23:23:1402043:1676, - земельный участок общей площадью 4000 кв.м. с КН 23:23:1402043:683 по адресу: <адрес>, возвратив в собственность ФИО1 указанные объекты недвижимого имущества в целом, исключив из числа собственников на него ФИО2 и ФИО3; указать, что решение является основанием для регистрации Межмуниципальным отделом по Мостовскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, права собственности в целом ФИО1 на жилой дом общей площадью 55,7 кв.м. с КН 23:23:1402043:1676, - земельный участок общей площадью 4000 кв.м. с КН 23:23:1402043:683 по адресу: <адрес>, и исключении из числа собственников на указанное недвижимое имущество ФИО2 и ФИО3, без совместной явки и без подачи совместных заявлений.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 28 марта 2025г., истец ФИО1 продала ответчикам ФИО2 и ФИО3 в общую совместную собственность следующие объектов недвижимого имущества: жилой дом общей площадью 55,7 кв.м. с КН 23:23:1402043:1676, земельный участок общей площадью 4000 кв.м. с КН 23:23:1402043:683 по адресу: <адрес>. Стоимость указанных объектов недвижимости составила: 1000000 руб., из которых часть денежных средств были оплачены наличными на момент подписания договора, а оставшаяся часть денежных средств 912162 руб. 09 коп. должны были оплачиваться за счет средств материнского (семейного) капитала, предназначенного для оплаты первоначального взноса за жилой дом в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», что удостоверяется Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал, серия МК-Э-101-2024 № 4761477 от 01.12.2024, выданным ФИО3 на основании решения ГУ - Межрегиональный информационный центр Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Краснодарскому краю от 01.12.2024 № 391589. Эти средства должны были быть перечислены на расчетный счет продавца ФИО1 в ПАО Сбербанк в установленные законом сроки. При этом покупатель обязался в течение 3 дней с момента регистрации указанного договора купли-продажи направить заявление на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала в Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Краснодарскому краю. Часть стоимости в размере 70000 руб. подлежала оплате покупателями продавцу за счёт заёмных денежных средств в соответствии с договором займа, обеспеченного ипотекой ОФОФ-0000040, заключенным в г.Краснодар 28 марта 2025 г. между ФИО3 и КПК «Металлист»» с процентной ставкой по кредиту - 114% годовых (п. 2.1. Договора купли-продажи). В этот же день был заключен указанный Договор займа. В п.2.2. Договора купли-продажи было закреплено, что в обеспечение исполнения, указанные объекты недвижимости до полной оплаты находятся в залоге. В соответствии с прилагаемыми выписками из ЕГРН по состоянию на 31.03.2025 за ФИО2 и ФИО3 было зарегистрировано право общей совместной собственности на указанные объекты недвижимости (жилой дом и земельный участок). 31 марта 2025 г. в ЕГРН была зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу КПК «Металлист». В соответствии с договором ФИО3 должна была обратиться за распоряжением средствами материнского (семейного) капитала. Как стало известно в настоящее время истице ФИО3 обратилась с таким заявлением, однако 5 мая 2025 г. ей было направлено уведомление об отказе в удовлетворении её заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (№ 29388) в сумме 912162 руб. 09 коп. Таким образом, оплата по данному договору купли-продажи средствами материнского (семейного) капитала в размере 912162 руб., что составляет 91 % от цены по данному договору купли-продажи, не была направлена в адрес продавца. В связи с вышеизложенным обстоятельством истец направила в адрес ответчиков письменное предложение о расторжении договора купли- продажи от 28 марта 2025 г. Однако ответчики до настоящего времени не исполнили указанное предложение.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 - ФИО7 исковые требования признала в полном объёме, с последствиями признания иска согласна, право на признание иска предоставлено ей ответчиками и прописано в доверенности.

Представитель отдела по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Отрадненский район ФИО4 не возражала против удовлетворения иска.

Ответчики ФИО2, ФИО3, прокурор, представители КПК "Металлист", Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по Краснодарскому краю, межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились.

На основании ст.ст. 113-117, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, а также с учётом размещения информации о времени судебного заседания в сети Интернет на сайте суда, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заявление о признании иска, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание исковых требований ответчиками, заявленновт судебном заседании их представителем по доверенности не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять поданное признание исковых требований.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах с учётом признания иска ответчиками и принятия его судом требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 28 марта 2025 г., заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 о передаче в общую совместную собственность следующих объектов недвижимого имущества: - жилой дом общей площадью 55,7 кв.м. с КН 23:23:1402043:1676, - земельный участок общей площадью 4000 кв.м. с КН 23:23:1402043:683 по адресу: <адрес>, возвратив в собственность ФИО1 указанные объекты недвижимого имущества, исключив из числа собственников на него ФИО2 и ФИО3.

Решение является основанием для регистрации Межмуниципальным отделом по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, права собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 55,7 кв.м. с КН 23:23:1402043:1676, - земельный участок общей площадью 4000 кв.м. с КН 23:23:1402043:683 по адресу: <адрес>, и исключении из числа собственников на указанное недвижимое имущество ФИО2 и ФИО3, без совместной явки и без подачи совместных заявлений.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья В.Н. Андреев