Решение № 2-1489/2024 от 12 мая 2024 г. по делу № 2-1489/2024

<данные изъяты>

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2024 года <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Истра к ФИО1, третье лицо Министерство имущественных отношений <адрес> о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Администрация г.о. Истра обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 270 167, 92 руб. и пени в размере 2 701, 68 руб., задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 270 167, 92 руб. и пени в размере 2 701, 68 руб., ссылаясь, что ответчик не исполняет обязанности по оплате арендной платы. Согласно п. 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Определением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № года по иску Администрации г.о. Истра к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, а также гражданское дело № по иску Администрации г.о. Истра к ФИО1 объединены в одно производство.

Представитель истца Администрации г.о. Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в материалы дела письменные возражения, указала, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок отсутствовал как объект правоотношений.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.о. Истра (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка площадью 1 <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, а Арендатор обязуется принять земельный участок по акту приема-передачи.

Согласно п. 2.1. Договора настоящий Договор заключается на срок 13 лет 2 месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО1, в ЕГРН восстановлены сведения о границах земельного участка площадью 1000 кв. м с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, с/пос Павло-Слободское, д. Исаково в прежних координатах. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, в удовлетворении исковых требований Администрации г.о. Истра к ФИО1 о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расторжении договора отказано. Установлено, что приобретя земельный участок на праве аренды, ответчик фактически лишен возможности использовать его, в связи с чем, арендная плата не подлежит начислению, оплате и взысканию до момента восстановления прав арендатора по владению и пользованию земельным участком, то есть до момента восстановления в ЕГРН сведений о границах земельного участка <данные изъяты>, государственной регистрации договора аренды земельного участка.

Ответчиком в материалы дела представлены квитанции от ДД.ММ.ГГГГ об оплате задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 479 733,87 руб. (л.д. 42), за исключением периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (сведения о земельном участке восстановлены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ).

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

Следовательно, арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если в результате противоправных действий арендодателя он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.

Таким образом, в результате противоправных действий Администрации г.о. Истра ФИО1 была лишена возможности в течение определенного срока, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, использовать арендованный для индивидуального жилищного строительства земельный участок, данные обстоятельства установлены Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решением Истринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации г.о. Истра о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 270 167,92 руб. и пени в размере 2 701,68 руб., задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 270 167,92 руб. и пени в размере 2 701,68 руб. – оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ