Решение № 2-5167/2024 2-5167/2024~М-2839/2024 М-2839/2024 от 19 ноября 2024 г. по делу № 2-5167/2024

Дело № 2-5167/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2024 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Акуловой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Дейковой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа в размере 1 250 000 руб., обращении взыскания на заложенное имущество:

земельный участок, кадастровый №, площадью 591 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Ложок», участок №, принадлежащий на праве собственности ФИО4 (запись о регистрации №);

жилой дом, кадастровый №, площадью 48 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Ложок», <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3 (запись о регистрации №), определив способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 250 000 (один миллион двести пятьдесят тысяч) руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор займа, по условиям которого истец предоставил ответчику заем в размере 1 250 000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ без процентов за пользование суммой займа. Ответчиком обязательства по указанному договору исполнены не были, ввиду чего ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили Дополнительное соглашение к Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому срок возврата займа был установлен до ДД.ММ.ГГГГ, а также было согласовано обеспечение исполнения обязательств в виде Договора залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик предоставил в залог: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Ложок», участок № (стороны определили его стоимость в 250 000 руб.), жилой дом, кадастровый №, площадью 48 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Ложок», <адрес> (стороны определили его стоимость в 1 000 000 руб.). Истцом указано, что ответчик обязательства по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, ввиду чего просит взыскать задолженность и обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в свое отсутствие, направила письменное заявление о признании исковых требований (л.д. 48), а также заявление о согласии с представленным истцом заключением об оценке стоимости имущества (л.д. 85).

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со статьей 808 Гражданского кодекса РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Из письменных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 («Займодавец») и ФИО3 («Заемщик») был заключен договор займа, по условиям которого Займодавец передает Заемщику, а Заемщик получает и обязуется возвратить в течении определенного договором срок денежную сумму 1 250 000 руб. Займ может быть возвращен в период срока любыми частями (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора, займ предоставляется на срок до ДД.ММ.ГГГГ, к указанному сроку все взаиморасчеты по договору должны быть завершены.

В соответствии с пунктом 3.1 Займодавец вправе по ходатайству Заемщика пролонгировать срок возврата займа, определенный в п. 1.2 Договора(л.д. 64-65).

Фактическое получение ответчиком денежных средств в размере 1 250 000 руб. от истца подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66)

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили, что Договор займа от ДД.ММ.ГГГГ считается пролонгированным на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67).

В силу статьи 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Ответчик ФИО3 свои обязательства по заключенным с истцом договорам займа не исполнила, задолженность перед истцом в полном объеме не погасила.

В соответствии с положениями статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, каких либо доказательств, подтверждающих полное или частичное погашение задолженности перед истцом не представлено.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными для установления факта наличия у ответчика задолженности по договору займа, в то время как ответчиком доказательств обратного, а именно, своевременного и в полном объеме возврата основного долга, а также каких-либо возражений относительно имеющегося расчета задолженности не представлено.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования о взыскании задолженности по договорам займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 250 000 руб.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 («Залогодержатель») и ФИО3 («Залогодатель») был заключен Договор залога, по условиям которого Залогодатель в обеспечение своих обязательств, возникших на основании Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, передает Залогодержателю в качестве предмета залога следующее имущество: земельный участок, кадастровый №, площадью 591 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Ложок», участок №, стоимость которого стороны определили в размере 250 000 рублей; а также жилой дом, кадастровый №, площадью 48 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Ложок», <адрес>, стоимость которого стороны определили в размере 1 000 000 руб.

Предметом залога обеспечиваются обязательства ФИО3 перед Залогодержателем на сумму 1 250 000 руб. по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68-70).

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из ответа ППК «Роскадастр» на запрос суда следует, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, территория СНТ «Ложок», <адрес>, а также земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, территория СНТ «Ложок», участок № (кадастровый №) является ответчик ФИО3 Также из представленных по запросу суда ППК «Роскадастр» выписок из ЕГРН следует, что в отношении указанного имущества в Росреестре было зарегистрировано обременение на основании Договора залога от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО2(л.д. 39-47).

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 83 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 «О применении судами правил о залоге вещей» начальной продажной ценой предмета залога для проведения торгов, по общему правилу, является стоимость предмета залога, указанная в договоре залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда (пункт 3 статьи 340 ГК РФ). Если в договоре залога движимой вещи не указана ее стоимость, начальная продажная цена определяется судебным приставом-исполнителем в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве. Если стоимость вещи по предварительной оценке превышает тридцать тысяч рублей, судебный пристав-исполнитель определяет начальную продажную цену на основании отчета оценщика (пункт 7 части 2 статьи 85 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»). Судебный пристав-исполнитель также обязан привлечь оценщика, если залогодержатель или залогодатель не согласны с произведенной судебным приставом-исполнителем оценкой имущества (часть 3 статьи 85 Закона об исполнительном производстве).

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обеспеченного залогом обязательства, то суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование об обращении взыскания на заложенное имущество, указанное в Договоре залога, принадлежащее ответчику, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в соответствии с условиями договора залога в размере 1 000 000 руб. за жилой дом и 250 000 руб. за земельный участок.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 250 000 (один миллион двести пятьдесят тысяч) руб.

Обратить взыскание на земельный участок, кадастровый №, площадью 591 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Ложок», участок №, принадлежащий на праве собственности Гисич <данные изъяты> Н. Н. (запись о регистрации №), и жилой дом, кадастровый №, площадью 48 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Ложок», <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3 (запись о регистрации №), определив способ реализации недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 250 000 (один миллион двести пятьдесят тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 13 декабря 2024 года.

Судья (подпись) Н.А. Акулова

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-5167/2024 Кировского районного суда г.Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2024-005525-79).

По состоянию на 13.12.2024 решение не вступило в законную силу.