Апелляционное определение № 33-17807/2026 Ж-19862/2026 от 27 мая 2026 г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 мая 2026 года адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Максимовских Н.Ю.,

судей фио, фио,

при помощнике судьи Игнатовой А.А.,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Максимовских Н.Ю. дело по апелляционной жалобе Департамента городского имущества адрес на решение Савеловского районного суда адрес от 07 ноября 2025 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к ... о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, взыскании пени, - отказать в полном объеме.

В удовлетворении встречных исковых требований ... к Департаменту городского имущества адрес о признании незаконными начисления арендных платежей, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, - отказать в полном объеме,

УСТАНОВИЛА:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 09.02.2018 №... за период с 01.01.2019 по 24.12.2019 в размере сумма, пени за период со 02.04.2019 по 24.12.2019 в размере сумма

Требования мотивированы тем, что между Департаментом городского имущества адрес и фио (ФИО2) Е.Н. заключен договор от 09.02.2018 № ... на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: адрес, адрес, 56, 2 (адрес, адрес, влд. 63), площадью 1700 кв.м, предоставляемого в пользование на условиях аренды для строительства объекта индивидуального жилищного строительства. Договор заключен сроком 1 год 6 месяцев и в порядке п.2 ст.621 ГК РФ был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с дополнительным соглашением договор аренды земельного участка признан расторгнутым с 25.12.2019 года. В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа каждого месяца отчетного квартала. В соответствии с условиями договора ответчик обязан исполнять все условия договора и оплачивать в полном объеме причитающуюся арендодателю арендную плату. В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате.

ФИО1 предъявила встречный иск к Департаменту городского имущества адрес о признании незаконными начисления арендных платежей за период с 27.03.2019 по 25.12.2019, взыскании компенсации морального вреда в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма

Встречный иск мотивирован тем, что договор аренды земельного участка от 09.02.2018 №... был, расторгнут 25.12.2019 и заключен новый договор аренды земельного участка №..., где указано, что арендная плата начисляется с 27.03.2019. Следовательно, начисление арендных платежей по договору №... за период с 27.03.2019 по 25.12.2019 является нарушением договорных обязательств, подписанных сторонами договора №... от 25.12.2019, что ведет к необоснованному обогащению истца. Истец начисляет арендную плату за один и тот же период (25.03.2019 – 25.12.2019) на земельный участок с КН... одновременно по двум договорам.

Определением суда от 19.02.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен фио

В судебное заседание представитель Департамента городского имущества адрес, истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску, не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебное заседание ФИО1, ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который является также третьим лицом по делу, который против удовлетворения первоначальных исковых требований возражал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, на удовлетворении встречного иска настаивал.

Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит ДГИ адрес по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца ДГИ адрес по доверенности фио, третьего лица фио, разрешив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции, как постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

Суд первой инстанции, при вынесении решения руководствовался положениями ст. ст. 309, 310, 314, 425, 606, 614, 196, 200 ГК РФ.

Так из материалов дела следует и судом первой инстанции установлено, что между Департаментом городского имущества адрес и фио (ФИО2) Е.Н. был заключен договор от 09.02.2018 № ... на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: адрес, адрес, 56, 2 (адрес, адрес, влд. 63), площадью 1 700 кв. м, предоставляемого в пользование на условиях аренды для строительства объекта индивидуального жилищного строительства.

Договор заключен сроком 1 год 6 месяцев и в порядке п.2 ст.621 ГК РФ был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с дополнительным соглашением договор аренды земельного участка признан расторгнутым с 25.12.2019 года.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа каждого месяца отчетного квартала.

По условиям договора арендатор обязан исполнять все условия договора и оплачивать в полном объеме причитающуюся арендодателю арендную плату.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ДГИ адрес исходил из недобросовестного исполнения ответчиком своих обязательств по договору за период с 01.01.2019 по 24.12.2019, в связи, с чем долг составил сумма

В соответствии с п. 8.2 договора аренды при неуплате арендатором арендных платежей в установленные сроки, начисляются пени в размере одной трехсотой (1/300) ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Согласно расчету ДГИ адрес размер пени за период с 02.04.2019 по 24.12.2019 составляет сумма

Возражая против заявленных требований, ФИО1 указала, что договор аренды земельного участка от 09.02.2018 №... был расторгнут 25.12.2019, заключен новый договор аренды земельного участка №..., где указано, что арендная плата начисляется с 27.03.2019. Следовательно, начисление арендных платежей по договору №... за период с 27.03.2019 по 25.12.2019 является нарушением договорных обязательств, подписанных сторонами договора №... от 25.12.2019, что ведет к необоснованному обогащению истца. Истец начисляет арендную плату за один и тот же период (25.03.2019 – 25.12.2019) на земельный участок с КН... одновременно по двум договорам.

Согласно п. 3 соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 09.02.2018 №... в соответствии со ст. 425 ГК РФ обязательства арендатора по оплате задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей по договору считаются прекращенными в момент полной оплаты арендатором задолженности. Заключение договора на новый срок не является основанием для прекращения обязательства по оплате задолженности. Кроме того, указание в договоре аренды №... от 25.12.2019 о начислении платежей с 27.03.2019, не является основанием для освобождения арендатора от оплаты задолженности по предыдущему договору аренды.

Разрешая настоящий спор, суд пришел к выводу, что требования ФИО1 о признании незаконными начислений арендных платежей по двум договорам аренды являются необоснованными, поскольку ФИО1 не представлено суду доказательств, опровергающих доводы ДГИ адрес и подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по Договору аренды от 09.02.2018 №..., равно как и доказательств оплаты по договору №... от 25.12.2019 арендных платежей с 27.03.2019 по 31.12.2019, в связи с чем, отказал в удовлетворении встречного иска в части признания незаконными начисления арендных платежей, а также производных от него требований о взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов.

Разрешая заявление ответчика ФИО1 о пропуске ДГИ адрес срока исковой давности, суд исходил из того, что исковые требования основаны на образовавшейся задолженности ответчика по уплате арендных платежей за земельный участок за период с 01.01.2019 по 24.12.2019 в размере сумма, пени за период со 02.04.2019 по 24.12.2019 в размере сумма вместе с тем, иск подан истцом 16.09.2024 года, то есть, за пределами срока исковой давности, предусмотренного ст. 196, 200 ГК РФ, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований адрес Москвы о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени.

Оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции у судебной коллегии не имеется.

Вопреки позиции ДГИ адрес о том, что судом не приведено соответствующих выводов об отсутствии у ответчика задолженности по договору аренды, верным является вывод суда о пропуске истцом без уважительных причин срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 01.01.2019 по 24.12.2019 г. поскольку указанные требования предъявлены адрес Москвы по истечении трехлетнего срока исковой давности, и при этом доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин пропуска срока исковой давности, истцом не представлено.

Иных доводов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные в нем выводы, в апелляционной жалобе не содержится.

Нарушений норм процессуального права, которые в силу части 4 статьи 330 ГПК РФ являются безусловными основаниями к отмене решения суда первой инстанции, в ходе рассмотрения дела судом допущено не было.

Таким образом, обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба ДГИ адрес - оставлению без удовлетворения.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Савеловского районного суда адрес от 07 ноября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 26 июня 2026 года.

Председательствующий:

Судьи: