Решение № 2-795/2018 2-795/2018~М-604/2018 М-604/2018 от 11 ноября 2018 г. по делу № 2-795/2018

дело № 2-795/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Волосово 12 ноября 2018 года

Волосовский районный суд Ленинградской области в составе:

судьи Тимофеевой В.В.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о прекращении ипотеки,

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о прекращении ипотеки, указав, что она и ее несовершеннолетние дети ФИО2 и ФИО3 согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцами и ФИО5, являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в равных долях по 1/3 доли каждый. Указанная квартира приобреталась на условиях договора купли-продажи, за счет средств материнского капитала (п.3 договора). В соответствии с п.4 договора купли-продажи, по соглашению сторон до момента полной оплаты, указанная квартира, находится в залоге у продавца. ДД.ММ.ГГГГ продавец спорной квартиры, ФИО5 умер. Денежные средства за квартиру на счет ФИО5 были переведены ДД.ММ.ГГГГ. Наследником имущества умершего ФИО5 является его мать ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в ФГБУ ФКП Росреестра по Ленинградской области с заявлением о прекращении ипотеки на спорную квартиру. Однако, в прекращении ипотеки им было отказано, поскольку ФИО4 является наследницей умершего ФИО5 на вклады, и не уполномочена распоряжаться объектом недвижимости умершего. Просит суд прекратить ограничение прав и обременение объекта недвижимости по адресу: <адрес> в виде ипотеки, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО5 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, указав, что она приобрела квартиру по договору купли-продажи. Она произвела оплату по договору. Пенсионный фонд перечислил материнский капитал. Как возникла ипотека ей не понятно. Расчет по договору произведен. Бывший собственник квартиры умер и без решения суда обременение с квартиры в виде ипотеки не снять. Из-за данного обременения она не может никого зарегистрировать в квартиру.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и указав, что исковые требования признает полностью.

Представитель 3 лица филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился, предоставив в суд отзыв на иск. Просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель 3 лица Волосовского отдела Управления Росреестра по Ленинградской области привлеченный к участию в деле по инициативе суда, в судебное заседание не явился, просит суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 5 ст. 488, ст. 489 Гражданского кодекса РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит или рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года N 102-ФЗ, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пункт 1 ст. 25 Закона об ипотеке предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ, обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО5 и покупатели ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п.3 данного договора купли-продажи, покупатели приобрели указанную квартиру в полном размере за счет средств материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты>., предоставленного ФИО1

В соответствии с п.4 договора купли-продажи, по соглашению сторон до момента полной оплаты, указанная квартира, находится в залоге у продавца. Продавец обязуется в течение трех дней после поступления денежных средств в полном размере на счет, указанный в настоящем договоре, подать в органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявление и документы для прекращения права залога на квартиру.

ФИО1 имеет право на получение материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета, копией государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартиры с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> являются ФИО1, ФИО3 и ФИО2 в равных долях по 1/3 доли каждый. Данная квартира находится с ДД.ММ.ГГГГ до момента полной оплаты в ипотеке в пользу ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ продавец спорной квартиры, ФИО5 умер.

Наследником по закону после смерти ФИО5 является его мать ФИО4, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады.

ДД.ММ.ГГГГ уведомлением Управления Росреестра по ЛО приостановлена государственная регистрация прекращения ипотеки в отношении объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по совместному заявлению ФИО1 с ФИО5 до ДД.ММ.ГГГГг. поскольку представленная ФИО4 доверенность не является надлежащим документов для осуществления заявленных регистрационных действий.

Из заявления ответчика ФИО4 следует, что денежные средства за квартиру по материнскому капиталу получены и претензий она не имеет (л.д.30).

Таким образом, из материалов дела следует, что ФИО1 исполнены обязательства по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждено ответчиком ФИО4

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание признание ответчиком заявленных исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о прекращении ипотеки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о прекращении ипотеки, удовлетворить.

Прекратить ограничение прав и обременение объекта недвижимости по адресу: <адрес>, в виде ипотеки, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО5 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Волосовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: