Решение № 2-239/2019 2-239/2019~М-197/2019 М-197/2019 от 4 июля 2019 г. по делу № 2-239/2019

Гражданское дело №2-239/2019

24RS0001-01-2019-000264-60


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2019 года п. Абан

Абанский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Фёдоровой О.В.,

при секретаре Окладовой М.И.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика – администрации Устьянского сельсовета ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Устьянского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности и снятии с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с исковыми требованиями к администрации Устьянского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на нежилые здания: гараж, площадью 18,4 кв.м., кадастровый №, летнюю кухню, площадью 10,8 кв.м., кадастровый №, сарай, площадью 12,8 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, а также о снятии с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по указанному выше адресу, ссылаясь на то, что по договору №1312 на передачу и продажу квартир(домов) в собственность граждан от 30.12.1992, ей в собственность была передана квартира, находящаяся по адресу: <адрес>. Впоследствии адрес квартиры был изменен сначала на адрес: <адрес>, а затем на адрес: <адрес>. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, вышеуказанная квартира стоит на кадастровом учете под номером №, расположена в пределах жилого дома с кадастровым номером №, который расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того, на данном земельном участке расположены три нежилых здания, приобретенных истцом одновременно с квартирой, а именно: гараж, летняя кухня и сарай. Истец непрерывно пользуется указанными строениями с 1993 года по настоящее времени в соответствии с их назначением, её право на эти здания со стороны других лиц не оспаривается. Поскольку вышеуказанные здания были приобретены в законном порядке, истец более 25 лет пользуется ими как собственник, её право на эти строения и законность пользования ими никем не оспаривается, полагает, что приобрела право собственности на вышеуказанные нежилые здания в силу закона. Согласно заключения о признании жилого помещения непригодным для проживания, жилой дом с кадастровым номером №, в котором расположена принадлежащая истцу квартира, был признан непригодным для постоянного проживания и впоследствии снесен, что подтверждается справкой БТИ. Однако с государственного кадастрового учета дом снят не был. Данные о зарегистрированных правах, ограничениях прав и обременениях, иных ограничениях в использовании вышеуказанного объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Наличие в Едином государственном реестре недвижимости записи о том, что в пределах земельного участка с кадастровым номером № на государственном кадастровом учете стоит жилой дом с кадастровым номером №, препятствует оформлению права собственности на указанный земельный участок.

28.06.2019 в Абанский районный суд Красноярского края от представителя истца ФИО1 - ФИО2 поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором представитель истца просит снять с кадастрового учета квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Исковые требования в остальной части поддержала в полном объеме.

Истец ФИО1, будучи надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме с учетом их уточнения.

Представитель ответчика – администрации Устьянского сельсовета Абанского района Красноярского края, глава Устьянского сельсовета ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Канского отдела), будучи надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО4, согласно свидетельства о смерти, 24.06.2019 умер.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст., ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, установленном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник от которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 и 2 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан №1312 от 30.12.1992, АО «Устьянское» в лице ФИО5 передало ФИО1 в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Как следует из технического паспорта от 21.10.1993, одновременно с указанной выше квартирой, истцом приобретены нежилые здания, а именно: гараж, летняя кухня и сарай.

Постановлением администрации Устьянского сельсовета Абанского района Красноярского края указанной выше квартире присвоен адрес: <адрес>.

Согласно постановления администрации Устьянского сельсовета Абанского района Красноярского края №88 от 30.12.2014, жилую квартиру, принадлежащую ФИО1 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан №1312 от 30.12.1992, ранее расположенную по адресу: <адрес>, считать жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно копий выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, объекты недвижимости – нежилые здания: летняя кухня площадью 10,8 кв.м., кадастровый №, гараж площадью 18,4 кв.м., кадастровый №, сарай площадью 12,8 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>, расположены в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Право собственности не зарегистрировано.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 владеет и распоряжается вышеуказанными нежилыми зданиями на правах собственника более 25 лет, её права по владению и пользованию данным недвижимым имуществом со стороны иных лиц, в том числе ответчика, не оспариваются.

При таких обстоятельствах, оценив все представленные по делу и перечисленные выше доказательства, а также учитывая то, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорными нежилыми зданиями более 25 лет, суд считает требования о признании права собственности на нежилые здания: гараж, летнюю кухню и сарай подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца в части снятия с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, суд исходит из следующего.

Согласно п. 2 ч.2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании п. 2 ч. 5 ст. 14 указанного Федерального закона, государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 указанного Федерального закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 1 ст. 23 указанного Федерального закона, акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан №1312 от 30.12.1992 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В материалах дела имеется копия акта обследования указанного выше жилого дома, составленного кадастровым инженером ФИО6, согласно которого данный объект прекратил существование в результате сноса в связи с признанием дома непригодным для постоянного проживания людей на основании заключения №130 от 15.08.2011, выданного межведомственной комиссией администрации Абанского района.

Факт сноса также подтверждается справкой, выданной ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", №1887 от 04.10.2011.

При таких обстоятельствах, требования истца о снятии с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Согласно копии выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в пределах объекта недвижимости - жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, расположено помещение с кадастровым номером №, имеющее адрес: <адрес>.

Согласно ч.7 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него

Таким образом, учитывая, что объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, в пределах которого расположено помещение с кадастровым номером №, имеющее адрес: <адрес>, прекратил существование, требования истца о снятии указанного помещения с кадастрового учета также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст., ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Устьянского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности и снятии с кадастрового учета удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилые здания: гараж площадью 18,4 кв.м., кадастровый №, летнюю кухню площадью 10,8 кв.м., кадастровый №, сарай площадью 12,8 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером № площадью 116,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости - квартиру с кадастровым номером № площадью 58,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья