Решение № 2-6581/2019 2-6581/2019~М-5425/2019 М-5425/2019 от 7 августа 2019 г. по делу № 2-6581/2019

УИД-16RS0046-01-2019-008577-96

Копия Дело № 2-6581/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2019 г. г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре судебного заседания М.И. Латыповой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «МИКАН-Инвест» к ФИО1 э.М.,

о взыскании долга по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «МИКАН-Инвест» обратилось в суд с иском к ФИО1 э.М. о взыскании долга по договору аренды. В обосновании требований истец указал, что 01.07.2016 г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения ... от 01.07.2016 г.

В соответствии с данным договором, истец передал ответчику во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., площадью 384,34 кв.м. по цене 150 руб. (с учетом НДС) за 1 кв.м. (п. 4.4.1 Договора аренды).

Общая сумма арендной платы за все помещения составила 55651 руб. за 1 календарный месяц в т.ч. НДС 18%.

Согласно дополнительному соглашению № 1 от 01.06.2018 г. стороны решили: 1) на период с 01.07.2016 г. по 31.08.2016 г. изменить и изложить п.4.4 Договора аренды, а именно стоимость арендной платы в указанный период составила 100 руб. (с учетом НДС 18%). Общая сумма арендной платы за все помещения в указанный период составила 38434 руб. за 1 календарный месяц в т.ч. НДС 18%.

2) на период с 01 по 30 сентября 2016 г. изменить и изложить п. 4.4 Договора аренды, а именно стоимость арендной платы в указанный период составила 120 руб. (с учетом НДС 18%). Общая сумма арендной платы за все помещения в указанный период составила 46120,80 руб. за 1 календарный месяц в т.ч. НДС 18%.

3) на период с 01 по 31 октября 2016 г. изменить и изложить п. 4.4 Договора аренды, а именно стоимость арендной платы в указанный период составила 140 руб. (с учетом НДС 18%). Общая сумма арендной платы за все помещения в указанный период составила 53807,60 руб. за 1 календарный месяц в т.ч. НДС 18%.

В соответствии с п. 4.5.1, 4.5.2 Договора арендная плата за первый календарный месяц срока аренды должна быть уплачена Арендатором в течение 5 календарных дней со дня подписания договора. Последующие арендные платежи осуществляются ежемесячно до 25-го числа текущего месяца за следующий месяц.

Срок действия договора аренды установлен п. 6.1 Договора с 01.07.2016 г. по 31.12.2016 г.

Ответчик нарушал условия договора аренды, не своевременно исполнял обязанность по ежемесячной оплате арендованного недвижимого имущества.

За весь период действия Договора, ответчик оплатил 135000 руб. задолженность по Договору составляет 157098,40 руб.

Согласно п. 7.1 договора, в случае если какой-либо платеж, причитающийся арендодателю по настоящему договору, не был произведен на дату платежа, установленную договором, Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора неустойку в виде пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Сумма неустойки составляет 628000,11 руб.

Истец неоднократно направлял в адрес ответчика претензионные письма, однако ответчик оставил их без ответа.

Просит взыскать с ФИО1 э.М. пользу ПАО «МИКАН-Инвест» сумму долга по договору аренды нежилого помещения ... от ... в размере 157098,40 руб., неустойку в размере 628000,11 рублей, госпошлину.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

В связи с неявкой ответчика в судебное заседание дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 ч. 1 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что 01.07.2016 г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения ... от 01.07.2016 г.

В соответствии с данным договором, истец передал ответчику во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., площадью 384,34 кв. м. по цене 150 руб. (с учетом НДС) за 1 кв.м. (п. 4.4.1 Договора аренды).

Общая сумма арендной платы за все помещения составила 55651 руб. за 1 календарный месяц в т.ч. НДС 18%.

Согласно дополнительному соглашению № 1 от 01.06.2018 г. стороны решили: 1) на период с 01.07.2016 г. по 31.08.2016 г. изменить и изложить п. 4.4 Договора аренды, а именно стоимость арендной платы в указанный период составила 100 руб. (с учетом НДС 18%). Общая сумма арендной платы за все помещения в указанный период составила 38434 руб. за 1 календарный месяц в т.ч. НДС 18%.

2) на период с 01 по 30 сентября 2016 г. изменить и изложить п. 4.4 Договора аренды, а именно стоимость арендной платы в указанный период составила 120 руб. (с учетом НДС 18%). Общая сумма арендной платы за все помещения в указанный период составила 46120,80 руб. за 1 календарный месяц в т.ч. НДС 18%.

3) на период с 01 по 31 октября 2016 г. изменить и изложить п. 4.4 Договора аренды, а именно стоимость арендной платы в указанный период составила 140 руб. (с учетом НДС 18%). Общая сумма арендной платы за все помещения в указанный период составила 53807,60 руб. за 1 календарный месяц в т.ч. НДС 18%.

В соответствии с п. 4.5.1, 4.5.2 Договора арендная плата за первый календарный месяц срока аренды должна быть уплачена Арендатором в течение 5 календарных дней со дня подписания договора. Последующие арендные платежи осуществляются ежемесячно до 25-го числа текущего месяца за следующий месяц.

Срок действия договора аренды установлен п.6.1 Договора с 01.07.2016 г. по 31.12.2016 г.

Ответчик нарушал условия договора аренды, не своевременно исполнял обязанность по ежемесячной оплате арендованного недвижимого имущества.

За весь период действия Договора, ответчик оплатил 135000 руб. Задолженность по Договору составляет 157098,40 руб.

Согласно п. 7.1 договора, в случае если какой-либо платеж, причитающийся арендодателю по настоящему договору, не был произведен на дату платежа, установленную договором, Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора неустойку в виде пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Сумма неустойки составляет 628000,11 руб.

Истец неоднократно направлял в адрес ответчика претензионные письма, однако ответчик оставил их без ответа.

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные нормы права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в общем размере 157098,40 руб.

При определении размера пени, суд принимает во внимание представленный истцом расчет, проверив его правильность, и считает необходимым определить к взысканию с ответчика неустойку по договору аренды в общем размере 628000,11 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 11050,99 руб.

Руководствуясь ст.ст. 196-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 э.М. пользу ПАО «МИКАН-Инвест» сумму долга по договору аренды нежилого помещения ... от 01.07.2016 г. в размере 157098,40 руб., неустойку в размере 628000,11 рублей, расходы по оплате госпошлины в размер 11050,99 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему копий этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани.

...

...

Судья А.Р. Галиуллин