Решение № 2-245/2024 2-245/2024~М-4/2024 М-4/2024 от 22 февраля 2024 г. по делу № 2-245/2024

УИД № 59RS0017-01-2024-000011-49

Дело № 2-245/202


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Губаха 22 февраля 2024 года

Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Ануфриевой С.В., при секретаре судебного заседания Амахановой Е.Ю., с участием истца ФИО1, ответчиков <ФИО>18., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ________________ к Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края, <ФИО>1, <ФИО>2 о признании права собственности на дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

<ФИО>11 обратилась в суд к Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края с иском о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> Требования мотивирует тем, что ее земельный участок по адресу: <адрес>, приобретенный ею в 2003 году, граничит со спорным участком. Спорный участок принадлежит <ФИО>3 который умер ДД.ММ.ГГГГ При своей жизни, примерно в 2007 году, умерший отдал безвозмездно спорный участок истице. С этого времени истец пользуется участком, обрабатывает его, производит посадки. Истец желает оформить права собственности на землю.

Определением Губахинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены <ФИО>1 и <ФИО>5

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ ненадлежащий ответчик <ФИО>5 в связи со сменой фамилии заменена на надлежащего ФИО2

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец уточнила свои требования, указав, что просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок и садовый дом находящиеся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица настаивала на уточненных исковых требованиях, пояснила, что на спорном земельном участке имеется разрушенный дом который зарегистрирован в Росреестре, однако, она, не будучи собственником указанного дома, не может его снять с учета, учитывая указанные обстоятельства просит признать ее собственником в порядке приобретательной давности в том числе и на дом, расположенный на спорном участке по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации Губахинского муниципального округа в суд не явился, в письменных возражениях указывают, что являются ненадлежащими ответчиками по делу, поскольку на участок зарегистрированы права собственности за физическим лицом.

Привлеченные в качестве соответчиков к участию в деле <ФИО>1 и <ФИО>2 с исковыми требованиями <ФИО>11 согласились, указали, что, будучи наследниками первой очереди, не принимали наследство после смерти <ФИО>3 Спорным недвижимым имуществом никогда не пользовались, документов в доме на указанный участок не было, интереса владеть и пользоваться спорным имуществом не имеют, согласны на переход права собственности на спорные дом и земельный участок в пользу <ФИО>11

Исследовав представленные доказательства, заслушав свидетелей, суд находит исковые требования <ФИО>11 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В п. 1-2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В п. 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо от права собственности на которую собственник отказался, является бесхозяйной. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (абз. 3 п. 3).

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что правообладателем участка по адресу: <адрес> является <ФИО>4 на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №-с которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, при этом завещала садовый домик и плодово-ягодные посадки находящиеся по адресу: <адрес> полностью племяннику <ФИО>3, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело после смерти <ФИО>3 не заводилось.

Наследниками первой очереди после <ФИО>3 являются его супруга <ФИО>1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и дочь <ФИО>5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. которые не приняли наследство после <ФИО>3, на спорные земельный участок и дом не претендуют, интереса к спорному недвижимому имуществу не имеют.

<ФИО>8 является собственницей земельного участка по адресу: <адрес> который является смежным с участком №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. На указанном земельном участке расположен жилой дом принадлежащий <ФИО>8 по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Факт владения указанным домом явился основанием для выкупа земельного участка под домом. С 2007 года по настоящее время <ФИО>8 открыто, непрерывно и добросовестно, как собственным, пользуется смежным участком № фактически принадлежащим <ФИО>3, то есть более 16 лет.

Указанные обстоятельства подтверждены свидетельскими показаниями.

Свидетель <ФИО>12 сообщила что является с 2000-х годов соседкой <ФИО>8 по даче, у нее <адрес>, а у истицы дом №. <ФИО>17 также пользуется частью смежного участка №, который ранее стоял заросшим. Пользуется очень давно, более 15 лет. Умерший <ФИО>3 ребенком жил в спорном доме, но с 2000-х годов не пользовался участком, она (свидетель) его на участке не видела. Дом на участке разрушен более 10 лет.

Свидетель <ФИО>13 сообщил, что <ФИО>8 купила участок по <адрес> в 2003-2004 годах, рядом с ним был заброшенный участок который истица стала разрабатывать, также знает, что <ФИО>8 стала пользоваться спорным участком с разрешения его владельца – <ФИО>16, который отдал этот участок истице. Дома на участке уже не было, разрушен. Истец пользуется спорным участком точно более 15 лет.

Свидетель <ФИО>14 сообщил, что является супругом <ФИО>8, живут вместе более 30 лет. Дом по <адрес> приобретали вместе в начале 2000-х годов. Соседний спорный участок пустовал. В 2007 году свидетель с истицей стали пользоваться соседним спорным участком с разрешения <ФИО>3 который отдал им землю безвозмездно, дом был разрушен. На спорном участке они с истицей садят картошку, посадили кусты смородины, обрабатывают его.

Также изложенные выводы подтверждаются письменными документами: постановлением Администрации города Губахи Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ №, списком членов садово-огороднического товарищества «________________» (приложение к Постановлению), выпиской из ЕГРН на здание по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности на 8/9 долей в праве за <ФИО>3, справкой от ДД.ММ.ГГГГ № ГБУ ПК «ЦТИ», выпиской из ЕГРН на земельный участок по адресу: <адрес> правообладатель <ФИО>4, выпиской из ЕГРН на земельный участок по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, копией паспорта <ФИО>8, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, Сведениями с сайта Федеральной нотариальной палаты об отсутствии наследственных дел в отношении имущества <ФИО>3, кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №-с от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Администрации города Губахи Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ №, завещанием от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, решением Губахинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ.

Относительно объема перешедших <ФИО>3 прав на садовый дом по <адрес> суд исходит из того обстоятельства, что за умершим было зарегистрировано 8/9 долей в праве собственности на садовый дом, при этом 1/9 доля оставалась за <ФИО>7 по наследству после <ФИО>6. Наследником первой очереди <ФИО>7 является также <ФИО>3, соответственно, <ФИО>3 являлся собственником всего садового дома.

В 1992 году <ФИО>4 предоставлен земельный участок под садовым домом в собственность. <ФИО>4 умерла ДД.ММ.ГГГГ завещав спорный дом племяннику (сыну <ФИО>7) <ФИО>3 Исходя из положений о неразрывности судьбы земельного участка и строения на нем, <ФИО>3 также перешло право собственности в порядке наследования и на земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15-16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В ходе судебного разбирательства, на основании материалов дела, суд приходит к выводу о том, что земельный участок с кадастровым номером № и садовый дом с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали <ФИО>3, который в 2007 году передал право собственности на указанные объекты недвижимости <ФИО>8 Последняя с 2007 года (более 16 лет) владела и пользовалась земельным участком открыто, непрерывно, добросовестно, как своим собственным, в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, пп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» имеются все основания для удовлетворения требований истца <ФИО>8 приобретшей право собственности на недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером № и садовый дом с кадастровым номером № расположенными по адресу: <адрес> с/т «Косьва» <адрес>, в силу приобретательной давности.

Использование и владение указанными объектами не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Иных лиц, претендующих на спорное имущество, судом не установлено.

Данные земельный участок и садовый дом не признаны по решению суда поступившими в муниципальную собственность и в соответствии с абз. 3 п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть приобретены в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, которая просила о признании права на садовый домик и земельный участок по указанному выше адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за <ФИО>8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой ________________, право собственности на объекты недвижимости – земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> и садовый дом с кадастровым номером № расположенный по адресу<адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (Управления Росреестра по Пермскому краю).

Мотивированное решение суда изготовлено 27 февраля 2024 года.

Судья: подпись С.В.Ануфриева

________________

________________

________________

________________

________________