Решение № 2-2745/2019 2-2745/2019~М-2387/2019 М-2387/2019 от 26 декабря 2019 г. по делу № 2-2745/2019

Заочное


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

27 декабря 2019 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Старниковой Ю.Ю.,

при секретаре Малащук М.А.,

с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО5 АлексА.у, ФИО3, ФИО5 чу, ФИО4, ФИО5 вне о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО5 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>, снятии их с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

В обоснование иска истец указал, что он на аукционе приобрел по договору купли-продажи №104 от 20.09.2019 года жилой дом и земельный участок под существующей индивидуальной жилой застройкой по адресу: г. <данные изъяты> зарегистрировал право собственности на жилой дом и земельный участок, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости, выданными 23.10.2019г.

На регистрационном учете в приобретенном им жилом доме состоят ФИО5, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО5. Когда и кем они были зарегистрированы по данному адресу, истцу неизвестно.

Ответчиков он не знает, родственниками и членами его семьи ответчики не являются, фактическое место жительства ответчиков ему неизвестно. Истец не желает, чтобы в принадлежащем ему жилом доме были зарегистрированы иные лица, которые не имеют никаких прав на данное жилое помещение.

На основании изложенного, истец просит суд признать ответчиков ФИО5, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты> их с регистрационного учета по данному адресу.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснил, что регистрация ответчиков в принадлежащем ему жилом доме нарушает его права собственника.

Ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены, конверт с судебными извещениями вернулся с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу», в связи с чем суд, с учетом мнения истца ФИО2, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного ст. ст. 233-237 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Тайшетскому району в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений против исковых требований не представил.

Суд, с учетом мнения истца ФИО2, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, представителя третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Тайшетскому району, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Выслушав истца ФИО2, исследовав письменные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Данный принцип соответствует статьям 8, 19, 35 и 40 Конституции Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно решению Тайшетского городского суда от 30.05.2017г. по иску АО «Россельхозбанк» к ФИО5 АлексА.у, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора, исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Иркутского регионального филиала удовлетворены. Расторгнут кредитный договор <***> от 30.01.2014 года, заключенный между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО5 АлексА.ем, ФИО3.

Взыскана солидарно с ФИО5 АлексА.а, ФИО3 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору <***> от 30.01.2014 года по состоянию на 31.01.2017 в размере 1 582 925 рублей 64 копейки, в том числе: основной долг в сумме 1 471343,34 руб., просроченная задолженность по процентам в сумме 103 462,80 руб., пеня за просрочку возврата заемных денежных средств и пеня за просрочку возврата процентов за пользование заемными средствами в сумме 8 119,50 руб. В счет погашения задолженности по кредитному договору <***> от 30.01.2014 года обращено взыскание на предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов: жилой дом, назначение: жилое, площадью 69,2 кв.м., кадастровый (или условный) <данные изъяты> по адресу: Иркутская <данные изъяты>; земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, под существующий индивидуальной жилой застройкой, площадью 1112 кв.м., кадастровый (или условный) <данные изъяты><данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты>

Установлена первоначальная продажная цена предмета ипотеки: земельного участка, площадью 1112 кв.м., кадастровый (или условный) <данные изъяты> расположенного по адресу<данные изъяты><данные изъяты>, для реализации с публичных торгов в размере 246400 руб.; жилого дома, площадью 69,2 кв.м., кадастровый <данные изъяты> по адресу<данные изъяты> для реализации с публичных торгов в размере 1 287 200 руб.

Как следует из Постановления судебного пристава-исполнителя Тайшетского РОСП УФССП России по Иркутской области от 04.03.2019г. жилой дом, назначение: жилое, площадью 69,2 кв.м., кадастровый (или условный) <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, под существующей индивидуальной жилой застройкой, площадью 1112 кв.м., кадастровый (или условный) <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, первоначальная продажная цена предмета ипотеки: земельного участка, площадью 1112 кв.м., кадастровый (или условный) <данные изъяты> для реализации с публичных торгов в размере 246400 руб.; жилого дома, площадью 69,2 кв.м., кадастровый <данные изъяты> для реализации с публичных торгов в размере 1 287 200 руб. переданы в ТУ Росимущества по Иркутской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Как следует из договора купли-продажи от 20.09.2019 ФИО2 приобрел у Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае жилое здание кадастровый <данные изъяты> общей площадью 69,2 кв.м. с земельным участком кадастровый <данные изъяты> общей площадью 1 112 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов под существующей индивидуальной жилой застройкой по адресу: <данные изъяты> Стоимость имущества 1 368 738 руб.

Согласно справке Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, республике Бурятия и Забайкальском крае от 20.09.2019г., в соответствии с протоколом от 12.09.2019г. №188-АИ о результатах торгов по продаже заложенного имущества – жилое здание (кадастровый <данные изъяты> площадью 69,2 кв.м. с земельным участком (кадастровый <данные изъяты> площадью 1 112 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов под существующей индивидуальной жилой застройкой по адресу: <данные изъяты> покупателем ФИО2 произведена полная оплата указанного объекта продажи в размере 1 368 738 руб.

Из постановления судебного пристава-исполнителя Тайшетского РОСП УФССП России по Иркутской области от 18.10.2019г. отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра в отношении: номер государственной регистрации 38-38-10/001/2014-763. Дата государственной регистрации: 05.02.2014. Номер государственной регистрации 38-38-10/001/2014-764. Дата государственной регистрации 05.02.2014г. Земельный участок, расположен по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <данные изъяты><данные изъяты> кадастровый <данные изъяты> 1112,00кв.м.. Здание, расположенное по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> площади 69,20 кв.м. наложенные постановлением от 15.02.2019г.

Как следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от 23.10.2019 года, собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <данные изъяты> ФИО2, на основании договора купли-продажи от 20.09.2019 года.

Согласно копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в <данные изъяты>, ФИО5, ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО5 зарегистрированы по указанному адресу.

Таким образом, доказательств наличия между истцом и ответчиками соглашения, дающего последним право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено, какого-либо обременения в силу закона или соглашения, при котором ответчики могли бы сохранить право на проживание в данном жилом помещении, судом не установлено.

Ответчики членом семьи истца не являются, в жилом помещении длительно время не проживают, их регистрация нарушает права собственника по владению и пользованию жилым помещением.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 78 ФЗ "Об ипотеке" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

При таких обстоятельствах суд находит требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением и снятии ответчиков с регистрационного учета по данному адресу подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО5 АлексА.а, ФИО3, ФИО5 ча, ФИО4, ФИО5 вну утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ФИО5 ча, ФИО4, ФИО5 вны с регистрационного учета по адресу: Иркутская <данные изъяты>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Тайшетский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Ю.Ю. Старникова