Решение № 2-729/2019 2-729/2019~М-520/2019 М-520/2019 от 2 июня 2019 г. по делу № 2-729/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июня 2019 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при секретаре Елизаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-729/2019 по иску ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании результатов межевания недействительными, об исключении из ЕГРН сведений о границах участка и об установлении смежной границы,

у с т а н о в и л:

ФИО1, в порядке уточнения исковых требований, обратилась в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части границ между точками <данные изъяты> об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных поворотных точек границ указанного земельного участка в данной части и об установлении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, по следующим координатам точек: <данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым № общей площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> на основании свидетельства № на право собственности на землю с ДД.ММ.ГГГГ и жилого строения. Согласно сведениям ЕГРН ранее учтенный земельный участок с кадастровым № внесен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, границы участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Для уточнения границ она обратилась в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением о государственному учету изменений объекта недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым №, однако государственный учет был приостановлен в связи с тем, что границы земельного участка № пересекают границы земельного участка с кадастровым №. Местоположение земельного участка с К№ было определено в соответствии с фактическим расположением границ данного участка, закрепленных забором, существующим на местности более 15 лет. Земельный участок с кадастровым № площадь. 44 000 кв.м. был поставлен на государственный кадастровый учет на основании описания земельных участков, подготовленного ООО «<данные изъяты>» в соответствии с постановлением главы муниципального образования Ленинский район Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта выбора земельного участка и проекта границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> для организации зоны отдыха (не связанной с капитальным строительством). С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с К№ находился в аренде ООО «<данные изъяты>». Таким образом, данные о местоположении границ земельного участка с кадастровыми №, внесенные в ЕГРН с не верными координатами, являются препятствием для внесения сведений о границах земельного участка с кадастровым №, чем нарушаются ее права, которые подлежат восстановлению путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым №

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении дополнительно пояснив, что истец с момента образования СНТ в 1980 годах является членом СНТ и владеет земельным участком №. Соседними с ее участком, являются участки № и 7 принадлежащие ФИО3 и ФИО4 Их участки являются крайними и в настоящее время граничат с участком с кадастровым №. Споров по фактическим границам истца со смежными владельцами никогда не было и претензий никто не предъявлял.

Истец ФИО1, представители ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, третьего лица СНТ «Озерное» и третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

От представителя ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности ФИО5 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие и об отказе истцу в удовлетворении исковых требований.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материала дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.261 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В силу статьи п. 8,9,10 ст.22 Федерального закона от 13 июня 2015года №218-ФЗ, "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Судом установлено, что <данные изъяты> под организацию СНТ «<данные изъяты>» из земель совхоза «<данные изъяты>» решением Ленинского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен земельный участок площадью 3,9 га.

Постановлением администрации Ленинского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № под организацию СНТ «<данные изъяты>» из земель совхоза «<данные изъяты>» дополнительно был изъят земельный участок площадью 1.33га и предоставлен в собственность членам СНТ площадью 4,73 га и под земли общего пользования 9,50 га.

Истец ФИО1 являлась членом СНТ «<данные изъяты>» и ей был предоставлен в собственность участок №.

ФИО1, в настоящее время является собственником земельного участка с кадастровым № общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на право собственности на землю с ДД.ММ.ГГГГ.

Так же истцу принадлежит на праве собственности жилое строение без права регистрации проживания на вышеуказанном земельном участке.

Согласно сведениям ЕГРН, ранее учтенный земельный участок с кадастровым № внесен в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В процессе выполнения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым № кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО6. был подготовлен межевой план, определены границы земельного участка по фактическому землепользованию, закрепленному забором, существующим на местности более 15 лет и определена площадь земельного участка, составляющая в размере 799 кв.м..

В процессе выполнения кадастровых работ было выявлено несоответствие сведений, полученных из Единого государственного кадастра недвижимости, касающихся местоположения границ (геодезических координат) земельного участка с кадастровым № его фактическому местоположению на местности в связи с чем, его границы частично, а именно по координатам характерных поворотных точек : <данные изъяты> накладывались на уточненные границы земельного участка истца, в связи с чем, Управлением Росреестра по Тульской области был приостановлен государственный учёт изменений объекта недвижимости.

Согласно сведениям ЕГРН и материалам дела, земельный участок с кадастровым <данные изъяты> площадью 44 000 кв.м. был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, на основании описания земельных участков, подготовленного ООО «<данные изъяты>» в соответствии с постановлением главы муниципального образования Ленинский район Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта выбора земельного участка и проекта границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, для организации зоны отдыха (не связанной с капитальным строительством), который находился с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в аренде Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», а в настоящее время правообладатель участка отсутствует.

Как следует из материалов дела и заключения кадастрового инженера на земельный участок истца, его границы закреплены объектом искусственного происхождения(забором) существующим на местности более 15 лет и он является смежным по отношению к земельным участкам № и №, принадлежащих ФИО3 и ФИО4, с землями общего пользования (проездом) СНТ «<данные изъяты>» и земельным участком с кадастровым №.

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

Из материалов дела и пояснений истца усматривается, что спор фактической границе между истцом и ответчиком отсутствует, а доказательств обратного ответчиками не предоставлено, то данное обстоятельство свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, наличие которой не отрицал ответчик и данные обстоятельства подтверждаются: планом организации СНТ, межевым планом на земельный участок истца, топосъемками земельных участков, фото и видеоматериалами, изученными в судебном заседании, которым не доверять у суда оснований не имеется.

При этом доказательств того, что границы земельного участка с кадастровым №, по координатам поворотных точек: <данные изъяты> внесенным в ЕГРН, соответствуют местоположению этого участка по фактическому землепользованию в спорном месте, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено.

Таким образом, данные о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, внесенные в ЕГРН с неверными координатами, являются препятствием для внесения сведений о границах и площади земельного участка истца с кадастровым номером 71:14:040708:74, в связи с их наложением на фактические границы истца, чем нарушаются права истца.

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании установленных обстоятельств и исследованных доказательств, в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части границ между точками <данные изъяты> указанными в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на данный земельный участок, а именно по координатам характерных поворотных точек :

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>) и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных поворотных точек границ указанного земельного участка в данной части.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и земельным участком участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам характерных поворотных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалоба в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Тюрин Н.А.