Решение № 2-1448/2018 2-1448/2018~М-711/2018 М-711/2018 от 11 сентября 2018 г. по делу № 2-1448/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года

г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Говоровой А.Н.

при секретаре Дондоковой А.Ж.,

с участием представителя истца М.И.М. - Д.Е.В., представителя ответчика Управления Росреестра по Иркутской области Т.Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску М.И.М. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... о признании многоквартирного дома индивидуальным, обязании снять с кадастрового учета многоквартирный жилой дом и квартиры, обязании поставить на кадастровый учет жилой дом, признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

установил:

М.И.М. обратилось в суд с иском к федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по .... (определением суда от **/**/**** произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....), в котором просила:

– признать многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., индивидуальным жилым домом;

– обязать ответчика снять с кадастрового учета указанный многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № и находящиеся в нем две квартиры с кадастровыми номерами № и №

– обязать поставить на кадастровый учет индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ....;

– признать за истцом право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: .....

В обоснование исковых требований М.И.М. указала, что **/**/**** она и ее мать Б.С.В., заблуждаясь, поставили на кадастровый учет выстроенный ими жилой дом по адресу: ...., как многоквартирный дом, состоящий из двух квартир (кадастровый номер ....:№, кадастровые номера квартир № Здание находится в пределах земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для организации жилищного строительства, принадлежащий истице на праве собственности.

В регистрации права собственности на жилой дом и квартиры истцу и ее матери было отказано в связи с тем, что разрешение на строительство от **/**/**** выдано на индивидуальный жилой дом, а не на многоквартирный.

**/**/**** мать истца Б.С.В. умерла.

В снятии с государственного кадастрового учета многоквартирного дома с кадастровым номером № истцу было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов на дом и отсутствия заключения кадастрового инженера о гибели или уничтожении объекта недвижимости.

Истец полагала, что ее право на оформление жилого дома в собственность нарушено, поскольку у нее не имеется возможности: поставить на кадастровый учат жилой дом в связи с поставленными на кадастровый учет объектами – многоквартирным домом и квартирами; снять многоквартирный дом и квартиры с кадастрового учета в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на эти объекты; зарегистрировать право собственности на многоквартирный дом в связи с наличием разрешения на строительство индивидуального жилого дома и отсутствием разрешения на строительство многоквартирного дома.

Ответчик Управление Росреестра по ...., возражая на иск, указало, что не нарушало права истца, не является субъектом спорного материального правоотношения, не имеет материально-правового и процессуального интереса в данном деле, не препятствует истцу в осуществлении его прав и законных интересов в судебном порядке. А также указало, что в снятии многоквартирного дома в кадастрового учета было отказано в связи с отсутствием заключения о его гибели или уничтожении, следовательно, оснований для снятия с учета не имелось.

В судебном заседании представитель истца М.И.М. - Д.Е.В. исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, дополнительно указал, что кадастровым инженером проведено обследование дома и дано заключение, что дом является индивидуальным, а не многоквартирным.

В судебном заседании представитель ответчика Управления Росреестра по .... Т.Н.А. поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебное заседание истец М.И.М. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, оценив доказательства по делу в соответствии с требованиями процессуального законодательства, суд пришел к следующему.

Согласно частям 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от **/**/**** №, определено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения» (утвержден и введен в действие Приказом Росстандарта от **/**/**** №-ст) многоквартирный дом: оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Судом установлено, что по соглашению о разделе наследственного имущества умершей **/**/**** Б.С.В., М.И.М. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и № по адресам: .... и 9А соответственно. Данные земельные участки объединены в 2018 году в земельный участок с кадастровым номером № с адресом: ...., .....

Б.С.В. и М.И.М. **/**/**** выдано разрешение №ф на строительство индивидуального жилого дома по адресу: .....

Б.С.В. и М.И.М. в 2012 году построено здание, поставленное ими ошибочно на кадастровый учет как многоквартирный двухэтажный деревянный жилой дом площадью № кв.м с кадастровым номером № В состав данного многоквартирного дома входят: квартира общей площадью № кв.м с кадастровым номером № расположенная по адресу: ....А, и квартира общей площадью 119,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенная по адресу: .....

Уведомлением Управления Росреестра по .... № от **/**/**** Б.С.В. отказано в государственной регистрации права на квартиру с кадастровым номером № по адресу: ....А, в связи с отсутствием документов, подтверждающих наличие у Б.С.В. прав на квартиру.

Уведомлением Управления Росреестра по .... № от **/**/**** М.И.М. отказано в государственной регистрации права на квартиру с кадастровым номером № по адресу: ...., в связи с отсутствием документов, подтверждающих наличие у М.И.М. прав на квартиру.

Уведомлением № от **/**/**** М.И.М. отказано в осуществлении кадастрового учета в отношении здания с кадастровым номером № в связи с тем, что М.И.М. не предоставлены правоустанавливающие документы на объект недвижимости, а также в связи с отсутствием в заключении кадастрового инженера сведений о гибели или уничтожении объекта.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Байкало-Амурское предприятие геодезии и кадастра» Д.И.А. указано, что при постановке на кадастровый учет **/**/**** объекта недвижимости с кадастровым номером №, местоположение: ...., допущена реестровая ошибка. В назначении объекта недвижимости указано «многоквартирный дом», вместе с тем, разрешение на строительство выдавалось на индивидуальный жилой дом, по результатам визуального осмотра дома, исследования документов здание можно считать индивидуальным жилым домом: в здании нет общей стены, разделяющей помещения на квартиры, везде имеются проемы, соединяющие комнаты, не имеется помещений общего пользования.

В судебном заседании кадастровый инженер ООО «Байкало-Амурское предприятие геодезии и кадастра» Д.И.А. доводы изложенные в своем заключении поддержала в полном объеме, указала, что фактического разделения дома на две квартиры никогда не производилось.

Учитывая изложенное, суд полагает, что жилой дом по адресу: ...., является индивидуальным жилым домом, следовательно, ошибочная постановка истцом и ее матерью на кадастровый учет дома как многоквартирного подлежит исправлению путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о назначении здания с «многоквартирный дом» на «индивидуальный жилой дом», исключении сведений о двух квартирах, расположенных в данном доме.

Поскольку Управление Росреестра по .... не имеет материальных притязаний относительно спорного дома, то исковое требование о признании права собственности на жилой дом заявлено к ненадлежащему ответчику. В удовлетворении данного требования надлежит отказать.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования М.И.М. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... о признании многоквартирного дома индивидуальным, обязании снять с кадастрового учета многоквартирный жилой дом и квартиры, обязании поставить на кадастровый учет жилой дом, признании права собственности на индивидуальный жилой дом – удовлетворить частично.

Признать здание, расположенное по адресу: ...., с кадастровым номером № индивидуальным жилым домом.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ...., а именно: исключении записи о назначении здания «многоквартирный дом», внесении записи о назначении здания «индивидуальный жилой дом», исключении сведений о квартирах с кадастровыми номерами № в указанном здании.

В удовлетворении требования М.И.М. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: .... – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области.

Судья

А.Н. Говорова

Решение суда в окончательной форме принято **/**/****.