Решение № 2-382/2026 2-382/2026(2-4422/2025;)~М-3456/2025 2-4422/2025 М-3456/2025 от 3 февраля 2026 г. по делу № 2-382/2026

Дело № 2-382/2026

УИД 24RS0032-01-2025-005740-30


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2026 года г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Ковязиной Л.В.,

с участием ст.помощника прокурора Ленинского района г. Красноярска Гайгальниковой А.Е.,

при секретаре судебного заседания Ивановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования г. Красноярска в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Кроме того, на регистрационном учете в данной квартире состоит ФИО2 В соответствии с распоряжением администрации г. Красноярска от 29.08.2019 года №120-гх указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Собственнику спорной квартиры было направлено требование № 08/8008-дг о сносе данного дома совместно с собственниками других жилых помещений в срок до 01.05.2024 года. На основании распоряжения администрации г. Красноярска от 31.07.2025 года №45-арх земельный участок, занимаемый многоквартирным домом по адресу: <...>, а также жилые помещения в доме были признаны подлежащими изъятию для муниципальных нужд, в связи с чем, собственнику направлен проект соглашения о выплате возмещения в размере 1 805 167 руб., однако, ФИО1 отказался от его заключения.

На основании изложенного истец просил изъять для муниципальных нужд у ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, определив размер возмещения в сумме 1 805 167 руб., обязать ответчика не позднее 14 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда предоставить муниципальному образованию <адрес> в лице Департамента градостроительства администрации <адрес> банковские реквизиты для перечисления денежных средств; прекратить право собственности ответчика ФИО1 на указанную квартиру и признать право собственности на нее за муниципальным образованием г. Красноярск после выплаты возмещения; признать ФИО1 утратившим право пользования спорным жилым помещением, выселить и снять с регистрационного учета ФИО1 и ФИО2 после выплаты возмещения.

В судебном заседании представитель истца, принимающий также участие в деле в качестве представителя третьего лица МКУ г. Красноярска «Управление капитального строительства», ФИО3 уточнила исковые требования, исключив требование о снятии с регистрационного учета в спорном жилом помещении ФИО1, а также выселении ответчиков из жилого помещения, поскольку фактически ответчик в жилом помещении не проживают. С учетом заявленного уточнения, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал частично, с суммой возмещения был согласен, пояснил, что не намерен заявлять ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы для оценки рыночной стоимости спорной квартиры. Вместе с тем, не согласился с изъятием квартиры без предоставления взамен иного жилого помещения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Согласно справке ФКОУ ВО Кузбасский институт ФСИН России, ФИО2 находится на очной форме обучения с 01.08.2022 года до 30.06.2027 года. В ходе телефонного разговора пояснил, что о возбужденном в суде производстве по данному гражданскому делу уведомлен, о дате судебного заседания извещен, с изъятием жилого помещения и с суммой возмещения согласен, не намерен заявлять ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы для оценки рыночной стоимости спорной квартиры. Согласен на рассмотрение дела в свое отсутствие.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации г. Красноярска, администрации Ленинского района в г. Красноярске, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ранее представил пояснения на исковое заявление, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представители администрации г. Красноярска, администрации Ленинского района г. Красноярска о причинах неявки суд не уведомили, заявлений и ходатайств не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца и третьего лица ФИО3, а также ответчика ФИО1, заслушав заключение ст. прокурора Гайгальниковой А.Е., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1).

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпунктом 3.2 пункта 2 статьи 235 ГК РФ установлено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 ГК РФ)).

В соответствии со ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: 1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; 2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; 3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством. Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

В силу ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Так, частью 1 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6). По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).

В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно ч. 8 ст. 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

При этом, согласно ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. 1-3, 5-9 настоящей статьи.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела и установлено судом, спорное имущество представляет собой квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 20,1 кв.м., принадлежащую на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги, в указанном жилом помещении на регистрационном учете с 18.11.2015 года и по настоящее время состоит ответчик ФИО2

По заключению межведомственной комиссии №1301 от 22.08.2019 года многоквартирный <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации г. Красноярска №120-гх от 29.08.2019 года указанный многоквартирный дом включен в перечень домов, признанных аварийными и подлежащими сносу.

05.12.2023 года Департаментом градостроительства администрации г. Красноярска ФИО1 направлено требование о сносе жилого дома, признанного аварийным, совместно с собственниками других жилых и нежилых помещений в срок до 01.05.2024 года.

На основании распоряжения администрации г. Красноярска №45-арх от 31.07.2025 года жилые помещения, расположенные в жилом <адрес>, в том числе жилое помещение №, включены в перечень объектов, подлежащих изъятию для муниципальных нужд в целях сноса многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу.

В соответствии с отчетом ООО «ЭТАЛОН» № Э 31-21 от 28.08.2025 года рыночная стоимость объекта оценки – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 20,1 кв.м., с учетом общего имущества в многоквартирном доме, а также убытков в соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК РФ составляет 1 805 167 руб.

02.10.2025 года ФИО1 ознакомлен с результатами оценки на основании вышеуказанного отчета, проектом соглашения об изъятии имущества для муниципальных нужд путем выплаты возмещения от 04.09.2025 года, однако, от его подписания ФИО1 отказался, указав, что необходимо рассмотреть вопрос о предоставлении жилого помещения взамен изымаемого.

Разрешая по существу исковые требования о выкупе принадлежащего ответчику ФИО1 жилого помещения, суд исходит из следующего.

Как было указано ранее, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу распоряжением администрации <адрес> №-гх от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом право собственности ФИО4 на квартиру по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН, возникло 01.08.2022 года, то есть после введения в действие ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ (вступил в законную силу 28.12.2019 года).

Таким образом, вопреки доводам ответчика ФИО1 и в силу прямого указания закона, положения ч. 8 ст. 32 ЖК РФ, предусматривающей возможность предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения, применению в данном случае не подлежат, поскольку право собственности ФИО1 на спорную квартиру возникло после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Разрешая спор по существу в данной части, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований об изъятии для муниципальных нужд спорного имущества: квартиры с кадастровым номером 24:50:0500301:699, площадью 20,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, и, как следствие, прекращении права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости после возмещения последнему денежной компенсации, признании права собственности на указанный объект недвижимости за муниципальным образованием г. Красноярск после выплаты указанной компенсации.

При определении размера денежной компенсации за изымаемый объект недвижимого имущества суд принимает во внимание подготовленный ООО «ЭТАЛОН» отчет №Э 31-21 от 28.08.2025 года, согласно которому рыночная стоимость спорной квартиры составляет 1 805 167 руб., и принимает во внимание, что ответчики ФИО1 и ФИО2 с указанной суммой возмещения согласились.

Указанный отчет соответствует положениям Федерального закона РФ от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», для определения стоимости выбирались аналоги из соответствующего сегмента предложений, при этом учтена рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, стоимость земельного участка и убытки, причиненные собственнику в связи с изъятием жилого помещения.

Поскольку принудительное отчуждение имущества для муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения, право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: <адрес> подлежит прекращению после возмещения ему выкупной цены, установленной решением суда в размере 1 805 167 руб.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требований МО г. Красноярск об изъятии жилого помещения и прекращении права собственности ФИО1 на него, подлежат удовлетворению и производные требования о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, с даты государственной регистрации права собственности МО г. Красноярск на квартиру по адресу: <адрес>.

Кроме того, указанные обстоятельства также являются основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета органом, осуществляющим регистрацию граждан по месту жительства (с даты государственной регистрации права собственности МО г. Красноярск на квартиру по адресу: <адрес>).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования г. Красноярска в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежащее ему жилое помещение (квартиру), площадью 20,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем выкупа с выплатой муниципальным образованием г. Красноярск ФИО1 выкупной цены в размере 1 805 167 рублей.

Обязать ФИО1, не позднее 14 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда предоставить муниципальному образованию г. Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение (квартиру), площадью 20,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, с даты выплаты ФИО1 возмещения в сумме 1 805 167 рублей.

Признать право собственности муниципального образования г. Красноярск на жилое помещение (квартиру), площадью 20,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, с даты выплаты ФИО1 возмещения в сумме 1 805 167 рублей.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, с даты государственной регистрации права собственности муниципального образования <адрес> на квартиру по адресу: <адрес>.

С даты государственной регистрации права собственности муниципального образования г. Красноярск на жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, кадастровый №, настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Ковязина

Мотивированное решение составлено 04 февраля 2026 года.