Решение № 2-1926/2025 2-1926/2025~М-1246/2025 М-1246/2025 от 28 сентября 2025 г. по делу № 2-1926/2025

24RS0002-01-2025-002186-60

Дело № 2-1926/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2025 года <...>

Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Порядиной А.А.,

при секретаре Поповой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ча к наследственному имуществу ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском с учетом уточнений к наследственному имуществу ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на гараж. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (покупателем) и ФИО1 (продавцом) был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж № общей площадью 21 кв.м. Согласно п. 7 Договора переход права собственности подлежит государственной регистрации. Гараж был передан истцу на основании п. 5 договора, подписанного сторонами. С момента передачи гаража, председателем гаражного общества № была переоформлена членская книжка на имя ФИО3, истец пользуется гаражом по назначению, оплачивает членские взносы. Истцом в адрес продавца была направлена телеграмма от ДД.ММ.ГГГГ с приглашением явиться в МФЦ г.Ачинска для оформления регистрации договора купли-продажи. В связи с уклонением ФИО1 от подачи заявления о государственной регистрации права собственности, истец ДД.ММ.ГГГГ обратился с иском в суд о государственной регистрации перехода права собственности, однако определением Ачинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в принятии указанного искового заявления было отказано в связи со смертью ответчика ДД.ММ.ГГГГ. До получения данного определения суда истец не знал и не мог знать о смерти ответчика, в связи с чем просил суд считать срок для подачи настоящего искового заявления не пропущенным. После смерти ФИО1 открыто наследственное дело, наследником является сын наследодателя ФИО4 В связи с чем, просит признать за ним право собственности на гараж № площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество № на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.3-5, 82).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечен ФИО2, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц привлечены администрация <адрес>, НП «Гаражное общество №» (л.д.86,115).

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме (л.д. 146), просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивал. Ранее участвуя в судебном заседании суду пояснил, что гараж №, расположенный в <адрес>, г/о №, является соседним с ранее им приобретенным гаражом, спорный гараж никем не использовался, в связи с чем в 2019 году истец решил его купить. После чего ФИО3 обратился к председателю гаражного общества ФИО5 с просьбой дать контакты владельца гаража. По указанному председателем адресу проживал сын ФИО1, которому истец сообщил о намерении приобрести гараж, против чего последний не возражал. Через некоторое время с ФИО3 связалась владелец гаража ФИО1, сторонами был составлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который был подписан в присутствии председателя гаражного общества, по указанному договору истец передал ФИО1 25 000 руб. Регистрация права собственности была отложена, поскольку еще продолжался дачный сезон, а в 2020 году началась пандемия. Также ФИО1 передала истцу копию договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, на оснвоании которого она являлась собственником данного гаража. Спустя время контакты ФИО1 истцом были утеряны, по адресу проживали иные лица, в связи с чем истец обратился в суд, определением суда ему было отказано в принятии искового заявления по причине смерти ФИО1 В связи с чем ФИО3 обратился в суд с настоящим исковым заявлением, просил признать за ним право собственности на спорный гараж, так как на протяжении всего времени после его приобретения пользуется гаражом, оплачивает членские взносы, за время пользования претензий от третьих лиц ему не поступало (л.д. 132).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ранее участвуя в судебном заседании посредством ВКС-связи с ФКУ ИК-24 против заявленных требований не возражал. Дополнительно суду пояснил, что обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, а также данные ФИО3 в судебном заседании, полностью соответствуют действительности. Спорный гараж №, расположенный в г/о № <адрес>, принадлежал его матери ФИО1, а пользовался гаражом ответчик. При этом у гаража неизвестные лица повредили ворота, в связи с чем дверь плохо открывалась. Поскольку ФИО2 ранее работал вахтовым методом, практически не находился на территории <адрес>, заниматься ремонтом гаража не имел возможности, в связи с чем было принято продать спорный гараж. В сентябре 2019 года к ним по адресу проживания обратился истец с просьбой продать ему гараж, после чего ФИО2 убыл на вахту. Впоследствии от матери ему стало известно о том, что гараж она продала, деньги за гараж получила, ключи передала новому владельцу, оформление право собственности на гараж было отложено до окончания дачного <данные изъяты>, после ее смерти он (ФИО2) обратился к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство, при этом спорный гараж №, расположенный в г/о № <адрес> не заявлялся в наследственную массу, поскольку указанный гараж был продан в 2019 году. На момент продажи гаража ФИО1 В зарегистрированном браке не состояла. Просил дело рассматривать без его участия, посредством ВКС-связи принимать участие в судебном заседании более не желает (л.д. 132).

Представители третьих лиц администрации г.Ачинска, НП «Гаражное общество №18 г.Ачинска» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда (л.д.121,122,144). Согласно телефонограмме, председатель НП «Гаражное общество №» ФИО5 полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку спорный гараж принадлежит ФИО3, он пользуется им по назначению, несет бремя его содержания, том числе оплачивает членские взносы. Дело просил рассмотреть без его участия (л.д. 145). Представителем по доверенности администрации <адрес> ФИО6, представлено ходатайство, согласно которому дело просил рассмотреть без их участия, исходя из представленных доказательств. Дополнительно указал, что администрация <адрес> сведениями о переадресации спорного объекта, а также документами, подтверждающими право собственности ФИО1 на гараж № в г/о 18 <адрес>, не располагант (л.д.131).

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу требований ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов и может избрать только тот способ защиты права, который приведет к восстановлению нарушенных прав и охраняемых законом интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права на основании судебного решения.

Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Пунктом 2 ст. 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, при отсутствии которых, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащей государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 – 1145 и 1148 ГК РФ.

Ст. 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются - дети, супруг, и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В силу пункта 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом РФ.

В соответствии с пунктом 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Как следует из материалов дела, решением Исполнительного комитета Ачинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 отведен земельный участок размером 4 х 6 м под строительство индивидуального гаража в обществе № (л.д. 124-125).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила у ФИО7 гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество №, стоимостью 2 500 руб. Договор удостоверен нотариусом Ачинского нотариального округа ФИО8, зарегистрирован в реестре БТИ г.Ачинска № (л.д. 7, оборот л.д.124, 125, 147, л.д.149).

В соответствии с указанным договором ФИО1 пользовалась спорным гаражом, оплачивала членские взносы, что также подтверждается членской книжкой (л.д. 7,110-114).

Согласно справки директора НП «Гаражное общество №» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 чем, ДД.ММ.ГГГГ г.р., числится гараж №. Строительство (использование) данного гаража осуществлялось ФИО7, год возведения (ввода в эксплуатацию) 1979. В связи с упорядочиванием нумерации гаражей в гаражном обществе №, № изменен на 121 (л.д. 14).

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ч, ДД.ММ.ГГГГ г.р., приобрел у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, гаражное общество №, общей площадью 24 кв.м., за 25 000 рублей, которые согласно п. 4 договора уплачены покупателем полностью до подписания договора, что также подтверждается распиской о получении денежных средств (л.д. 8,9).

С учетом установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд приходит к выводу, что стороны договора выполнили его условия, то есть покупатель ФИО3 оплатил продавцу ФИО1 стоимость гаража, ФИО1 передала ключи от гаража ФИО3, то есть, фактически сделка состоялась. Однако, договор купли-продажи и переход права собственности на недвижимое имущество в соответствии с требованиями гражданского законодательства не прошел государственную регистрацию.

Определением Ачинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в принятии искового заявления ФИО3 к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - гараж № в г/о № <адрес>, было отказано в связи со смертью ответчика (л.д. 34).

Продавец гаража ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается копией свидетельства, актовой записью о смерти (оборот л.д.42, л.д.71).

Согласно информации Федеральной службы государственной регистрации и картографии, сведения о регистрации объекта недвижимости - гаража №, расположенного в гаражном обществе № <адрес> и земельного участка по адресу: <адрес>, г/о №, гараж №, отсутствуют. Видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 24:43:0127032:106, почтовый адрес ориентира: <адрес>, гаражное общество №, гараж №, является строительство индивидуального гаража (л.д.76,77,83,84).

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный гараж, так как продавец ФИО1 умерла.

По сообщению нотариуса Ачинского нотариального округа ФИО8 после смерти ФИО1 заведено наследственное дело, с заявлением о принятии наследства обратился сын наследодателя ФИО2 (л.д.41-66), которому были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, жилой дом, автомобиль (оборот л.д. 51, л.д.52), при этом, в наследственном деле не имеется документов, подтверждающих включение в состав наследственного имущества спорного гаража. Иных наследников не установлено.

На момент смерти, а также по состоянию на день заключения договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в зарегистрированном браке не состояла, что также подтверждается сведениями ЗАГС, согласно которым брак, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО10 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67).

Наследник после смерти ФИО1 - сын ФИО2 на гараж не претендует.

До настоящего времени сделка купли-продажи никем не оспаривалась, фактически стороны совершили действия, свидетельствующие об исполнении договора купли-продажи, а именно ФИО3 принял гараж и пользуются им, как своей собственностью, несет бремя его содержания, что также подтверждается членской книжкой, квитанциями к приходному кассовому ордеру об оплате членских взносов (л.д.10-11,12-13), ФИО1 получила обусловленную договором сумму сделки, передав гараж в собственность истцу.

В соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь объекта недвижимости - гаража с адресом: <адрес>, г.о. <адрес>, тер. ГСК 18, гараж №, составила 21 кв.м. В результате проведения геодезических работ установлено, что объект недвижимости расположен на землях неразграниченной государственной собственности в пределах кадастрового квартала №, в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, г/о №, гараж №, граница земельного участка не установлена (л.д. 15-28).

Как следует из межевого плана на земельный участок, подготовленного в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь земельного участка составляет 24 кв.м. Предельные минимальный и максимальный размеры для данного вида разрешенного использования установлены на основании решения Ачинского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории <адрес>». На земельном участке расположено нежилое здание - гараж, площадью 21 кв.м (л.д. 134-142).

Учитывая, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор составлен в требуемой законом форме, ФИО3 вступил во владение и пользуется гаражом, несет бремя его содержания, отсутствуют возражения со стороны наследника ФИО1 - ФИО2, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует признать действительным и признать за ФИО3 право собственности на спорный гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ча удовлетворить.

Признать за ФИО3 чем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии <данные изъяты> №) право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество №, общей площадью 21 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Ачинский городской суд Красноярского края.

Судья Порядина А.А.

Мотивированное решение составлено 29 сентября 2025 года.