Решение № 2-233/2019 2-233/2019~М-227/2019 М-227/2019 от 18 декабря 2019 г. по делу № 2-233/2019

гр.дело № 2-233/19


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

19 декабря 2019 года с. Багдарин

Баунтовский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Имеева А.К., с участием истца ФИО1, при секретаре Шаталовой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к местной администрации МО «Баунтовский эвенкийский район» о признании права собственности на квартиру по давности владения,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратилась истец с названным иском, указав, что проживает с ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении – квартире по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ заключила договор с ПУЖКХ Баунтовского района на передачу квартиры по адресу: <адрес> в собственность. В указанном договоре ошибочно не указан номер квартиры, в связи с чем не может оформить надлежащим образом право собственности на жилое помещение. Открыто и непрерывно владеют квартирой как собственной в течении более чем 15 лет, просит признать ее собственником спорного жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивала, поясняя, что квартира была приобретена на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, проживает в квартире более 15 лет, оформила земельный участок на котором расположена квартира, по адресу: <адрес>, просит удовлетворить иск.

Представитель ответчика не явился в судебное заседание, уведомлен о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Как следует из представленного суду договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПУЖКХ Баунтовского района с ФИО1, последней передается в собственность квартира по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Комитете по управлению госимуществом Баунтовского района № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в указанном договоре не указан номер квартиры.

Согласно паспорту гражданина РФ на имя ФИО1, последняя зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № 3126 от 6 ноября 2019 года заместителя Руководителя местной администрации МО «Баунтовский эвенкийский район» ФИО2, <адрес>, в реестре муниципальной собственности не значится.

Как видно из выписки из книги похозяйственного учета местной администрации МО «Баунтовский эвенкийский район» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована на похозяйственном учете МО СП «Багдаринское» по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно архивной справке № С-506 от 24 сентября 2019 года, муниципальный архив МКУ Местная администрация МО «Баунтовский эвенкийский район» не располагает документами на жилой дом <адрес>, и на <адрес>.

Также из сведений Управления Росреестра по РБ следует, что право собственности на спорную <адрес> за кем-либо не зарегистрировано.

Из представленных в дело сведений следует, что указанная квартира не значится в муниципальном, республиканском или федеральном реестре имущества.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № земельный участок по адресу: <адрес>, зарегистрирован на праве собственности на ФИО1

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец приобрела спорный объект – <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году, с указанного момента полагала, что эта квартира принадлежит ей, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется им до настоящего времени. При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорного жилого помещения, суд приходит к выводу, что у ФИО1 возникло право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия через Баунтовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.К. Имеев