Решение № 2-2145/2017 2-2145/2017~М-2240/2017 М-2240/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-2145/2017

к делу №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.

при секретаре судебного заседания Роговой В.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – администрации города Сочи, по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Центрального района города Сочи, Департаменту имущественных отношений администрации города Сочи о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о расторжении договора о представлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый номер земельного участка № площадью 568 кв.м, расположенного по <адрес> Центрального района города Сочи; обязании произвести перерасчет арендных платежей за 2015 – 2016 год в соответствии с установленными тарифами для индивидуального жилищного строительства в соответствии с Постановлением Главы города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему по договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 568 кв.м, расположенный по <адрес> Центрального района города Сочи. На данном земельном участке он своими силами, за свой счёт построил жилой дом, который впоследствии продал и, соответственно, утратил связь с земельным участком, на котором он расположен. Однако переуступить права и обязанности по договору аренды он не смог, в виду нежелания принять права аренды на земельный участок части новых собственников жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ, указывает истец, он обратился в Департамент имущественных отношений администрации города Сочи с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 568 кв.м, расположенного по <адрес> города Сочи. В ответ на свое заявление ДД.ММ.ГГГГ получил ответ с отказом расторгнуть договор. Мотивирован отказ пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса РФ, а также указано на его обязанность зарегистрировать передачу прав и обязанностей по договору аренды новым владельцам жилого дома.

Также, указывает истец, ДД.ММ.ГГГГ Департамент имущественных отношений администрации города Сочи на его заявление от ДД.ММ.ГГГГ на просьбу произвести перерасчёт неверно установленного тарифа арендной платы, отказался исправить ошибку и настаивает на том, что он, ФИО1, использует земельный участок с нарушением разрешенного использования земельного участка и условий договора аренды п.1.3 договора. Но, указывает истец, он уже давно, более шести лет назад, утратил связь с участком и не использует его вообще никаким образом, но при этом за ним формально сохраняется обязанность оплаты арендных платежей.

Указывает, что с данными нарушениями категорически не согласен, поскольку на спорном земельном участке расположен жилой дом, используется для проживания людей, каких-либо коммерческих помещений в доме не имеется, что именно установил муниципальный земельный контроль ему не известно, его на обследования никто не приглашал и о выявленных нарушениях не информировал.

В судебном заседании ФИО1, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Участвующий в судебном заседании представитель ответчика – администрации города Сочи, по доверенности ФИО2, исковые требования не признал, посчитал об их необоснованности, просил в удовлетворении требований отказать.

В назначенное судебное заседание не явился представитель ответчика – администрации Центрального района города Сочи, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. Суд, руководствуясь правилами ч.4 ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав доводы и возражения сторон, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 2 ст.22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.

Согласно ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п. 1).

Как установлено судом, следует из материалов дела, ФИО1, является арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью 568 кв.м, расположенный по <адрес> Центрального района города Сочи, на основании договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке ФИО1 своими силами, за свой счёт построил жилой дом, который впоследствии продал.

При данных обстоятельствах, истец, со ссылкой на ст.ст.450-450.1, 452, 620, 614 Гражданского кодекса РФ просит считать расторгнутым договор о представлении земельного участка в пользование на условиях аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый номер земельного участка № площадью 568 кв.м, расположенного по <адрес> Центрального района города Сочи.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Между тем, данное понятие (существенное нарушение договора), как и его квалифицирующие признаки, раскрывается законодателем при помощи оценочных категорий. В каждом конкретном случае вопрос о существенности нарушения должен решаться с учетом всех имеющих значение обстоятельств. Так, убытки могут отсутствовать или быть ничтожно малы, но при этом кредитор в значительной степени лишится того, на что был вправе рассчитывать по договору. Поэтому под ущербом следует понимать любые негативные последствия, возникающие в связи с нарушением договора, включая не только имущественные потери, но и ущемление неимущественных интересов потерпевшего.

В тоже время, в статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации указан перечень оснований, при наличии хотя бы одного из которых договор может быть расторгнут по инициативе арендатора.

Так, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Вместе с тем, статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации конкретизирует общее правило о расторжении договора в судебном порядке в связи с существенным нарушением договора одной из сторон (п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ).

В данном случае, требуя расторжение договора аренды, истец ссылается на положения статьи 620 и пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ доказательств существенных нарушений, предусмотренных статьями 450, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации условий договора аренды со стороны арендодателя, не представил.

При этом, соглашение о досрочном расторжении договора аренды сторонами не заключено в письменной форме и не подписано.

Кроме того, условия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ не содержат оснований для его расторжения в одностороннем порядке по инициативе арендатора, а основания, предусмотренные ст.ст.450 и 620 Гражданского кодекса РФ для расторжения договора, отсутствуют.

Исходя из статей 307, 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО1, заключая договор аренды, принял на себя обязательства, возникающие из данного договора, в том числе, по внесению арендной платы. При этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

При данных обстоятельствах суд также находит несостоятельными требования истца об обязании произвести перерасчет арендных платежей за 2015 – 2016 год в соответствии с установленными тарифами для индивидуального жилищного строительства в соответствии с Постановлением Главы города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ №.

В силу ч.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности, согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ, возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Согласно ст.1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п.5 ст.10 Гражданского кодекса РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Центрального района города Сочи, Департаменту имущественных отношений администрации города Сочи о расторжении договора аренды земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов

Мотивированное решение составлено и подписано судьей ДД.ММ.ГГГГ года