Решение № 2-3692/2018 2-3692/2018~М-4204/2018 М-4204/2018 от 11 ноября 2018 г. по делу № 2-3692/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2018 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе:

судьи Ивановой Л.Н.

секретаре Луневой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО14 к ФИО2 ФИО15 об установлении реестровой ошибки.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО16. обратились в суд с иском к ФИО4 ФИО17. об установлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:47:0306004:19, категория земель: земли населенных пунктов- ИЖС, площадью 318 кв.м. по адресу: <адрес>. После уточнения границ земельного участка его площадь составила 330 кв.м. В 2017 году решила узаконить произведенную реконструкцию домовладения. Когда кадастровым инженером производились работы относительно реконструированного домовладения, было выяснено, что границы принадлежащего истице земельного участка установлены неправильно. ФИО1 ФИО18 была заказана геодезическая съемка фактических границ земельного участка. Между земельным участком истицы и земельным участком с кадастровым номером 23:47:0306004:107 установлен капитальный бетонный забор. Данная граница между участками существует уже несколько десятилетий. Спора по фактическим границам не имеется. Согласно заключению кадастрового инженера при нанесении координат земельного участка на кадастровую карту, было выявлено пересечение границ рассматриваемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 23:47:0306004:107, расположенного по адресу: <адрес>, границы которого уточнены межеванием и внесены в ЕГРН. Изменение границ повлекло незначительное изменение площади и граница земельных участок закреплена на местности заборами. Необходимо внести изменения в сведения границе, являющейся общей для земельных участков. ФИО1 ФИО20 обратилась к собственнику земельного участка с кадастровым номером 23:47:0306004:107 ФИО2 ФИО19. для подписания актов согласования, относительно границы между нашими соседними участками, однако получила устный отказ, мотивированный тем, что границы между участками установлены и земельные участки уже проходили процедуру межевания, в связи с чем обратилась в суд.

Представитель истца ФИО5 ФИО21. в судебном заседании уточнила заявленные исковые требования и просила установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно сведений о границах, конфигурации и площади земельного участка с К№ по адресу: <адрес>, ФИО7 Летчиков, 26; исходного земельного участка с кадастровым номером 23:47:0306004:18 и двух образованных из него с КН 23:47:0306004:107 по адресу: <адрес> и с КН 23:47:0306004:108 по адресу: <адрес>, земельного участка с КН 23:47:0306004:27 по адресу: <адрес> в части описания местоположения границ земельных участков. Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно сведений о границах и конфигурации контура здания с К№. Обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку исключив из ЕГНР сведения об описании местоположения границ земельного участка с К№ по адресу: <адрес>, заменив «уточненную» площадь участка на «декларированную». Обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку относительно сведений о границах и площади земельного участка с К№, площадью 326 кв.м. по адресу: <адрес>, ФИО7 Летчиков, 26 путем внесения изменений в сведения ЕГРН о конфигурации, границах и площади земельного участка на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГг., подготовленного кадастровым инженером Носовой ФИО22 Обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку относительно сведений о границах и площади земельного участка с К№, площадью 234 кв.м. по адресу: <адрес>, ФИО7 Летчиков, 24-а путем внесения изменений в сведения ЕГРН о конфигурации, границах и площади земельного участка на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГг., подготовленного кадастровым инженером Носовой ФИО23 Аналогичные изменения внести в сведения о границах, конфигурации и площади части исходного земельного участка с кадастровым номером 23:47:0306004:18. Обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку относительно сведений о границах и площади земельного участка с К№, площадью 237 кв.м. по адресу: <адрес>, ФИО7 Летчиков, 24 путем внесения изменений в сведения ЕГРН о конфигурации, границах и площади земельного участка на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Носовой ФИО24 Аналогичные изменения внести в сведения о границах, конфигурации и площади части исходного земельного участка с кадастровым номером 23:47:0306004:18. Обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку относительно сведений о границах и конфигурации контура здания с К№ на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГг., подготовленного кадастровым инженером Носовой ФИО25

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 ФИО26. не возражал против удовлетворения уточненных заявленных требований.

Третье лицо Портяная ФИО27. не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Третье лицо ФИО2 ФИО28 в судебное заседание не явилась, предоставив суду заявление в котором указала, что не возражает, против удовлетворения требований ФИО1 ФИО29С. и просит рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что уточненные исковые требования подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Из представленных суду документов видно, что ФИО1 ФИО30 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:47:0306004:19, категория земель: земли населенных пунктов- ИЖС, площадью 318 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АЕ 679977 от 24.06.2009г.

Из заключения кадастрового инженера Носовой ФИО31 следует, что при выезде на местность заказчиками кадастровых работ ( ФИО3, ФИО9, ФИО10) были указаны границы земельных участков фактически огражденных капитальными заборами. При нанесении координат на кадастровую карту было выявлено, что границы по сведениям ЕГРН отличаются от границ земельных участков, расположенных на местности, а именно смещены в сторону земель общего пользования (улицы). Так же расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 23:47:0306004:108, 23:47:0306004:107 жилой дом по сведениям ЕГРН смещен от фактического местоположения, привязан к фасадным границам земельных участков и выявлено, что конфигурация контура внесена не верно, не учтена одна точка в контуре и поэтому угол здания не прорисовался, соответственно координаты контура жилого дома так же подлежат исправлению в порядке предусмотренном для учета изменений сведений об объекте недвижимости. Кроме того было выявлено пересечение границ рассматриваемых земельных участков с границами земельного участка с кадастровым номером 23:47:0306004:27, расположенного по адресу: <адрес>, границы которого уточнены межеванием и внесены в ЕГРН. Правообладатель указанного земельного участка согласовал границу путем подписания актов согласования местоположения границ земельного участка Данное пересечение границ препятствует исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0306004:19, 23:47:0306004:108, 23:47:0306004:107. В том числе по причине того, что земельные участки с кадастровыми номерами 23:47:0306004:107, 23:47:0306004:108, являются образованными из исходного земельного участка с кадастровым номером 23:47:0306004:18, при исправлении реестровой ошибки в границах образованного земельного участка, необходимо исправить ошибку в исходном земельном участке. При исправлении границ земельных участков, контур здания окажется частично за пределами границ земельных участков, в связи с чем, здание с кадастровым номером 23:47:0306004:59 было изменено по контуру и исправленные координаты приведены в техническом плане.

В соответствии с ч.9 ст. 38 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент возникновения правоотношений, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Однако, в случае если значение дирекционных углов и длин линий земельного участка после уточнения местоположения его границ отличаются от значений дирекционных углов и длин линий земельного участка, сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости или в соответствующих документах, предусмотренных частью 9 статьи 38 Закона о кадастре, однако после такого уточнения площадь земельного участка не будет превышать установленные пунктом 1части 5 статьи 27 Закона о кадастре ограничения, а конфигурация утоняемого земельного участка зависит от границ смежных земельных участков или от имеющихся на таком земельном участке объектов недвижимости, о чем сделана соответствующая запись в заключении кадастрового инженера, то может быть проведено уточнение местоположения границ такого земельного участка (письмо Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №-ГЕ « О рассмотрении обращения»). Так как конфигурация земельных участков определяется границами смежных земельных участков, споры со смежными землепользователями отсутствуют, площадь участков не изменилась, выявленное несоответствие фактических границ и площади участков сведениям ЕГРН является следствием реестровой ошибки.

Чертеж границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании составляется на основании натурных измерений или имеющихся планов границ земельного участка, прилагаемых к ранее выданным документам, удостоверяющим право на землю. Для изготовлении чертежа границ земель могли быть использованы проекты организации территории, планово-картографические и другие материалы, имеющиеся в комитетах, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной администрации, а так же у самих собственников земельных участков. Чертеж границ земель мог составляться без проведения измерений на местности, картографическим способом и соответственно без необходимой точности.

Учитывая положения части 2 статьи 39 Закона о кадастре, проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка подтверждает их местоположение (Письмо Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ NД23и-3079 "О направлении информации").

Пунктом 13 Требований к межевому плану установлено, что раздел "Заключение кадастрового инженера" межевого плана включается в состав межевого плана, в том числе в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка. Ответственность за отражение в межевом плане сведений, в том числе о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка (существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка ), несет кадастровый инженер.

В соответствии п.2 ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст. 28 «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 ФЗ заявителем), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем, с ДД.ММ.ГГГГ относится к компетенции уполномоченного Правительством РФ федерального органа исполнительной власти и его территориальным органам (органы регистрации прав).

В соответствии с п.1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе …в иных предусмотренных федеральными законами случаях. … Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Как установлено в судебном заседании исправление реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 23:47:0306004:19, КН 23:47:0306004:107, КН 23:47:0306004:108 не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При таких обстоятельствах, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО32 к Зарафору ФИО33 удовлетворить полностью.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно сведений о границах, конфигурации и площади земельного участка с К№ по адресу: <адрес>, ФИО7 Летчиков, 26; исходного земельного участка с кадастровым номером 23:47:0306004:18 и двух образованных из него с КН 23:47:0306004:107 по адресу: <адрес> и с КН 23:47:0306004:108 по адресу: <адрес>, земельного участка с КН 23:47:0306004:27 по адресу: <адрес> в части описания местоположения границ земельных участков.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости относительно сведений о границах и конфигурации контура здания с К№.

Обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку исключив из ЕГНР сведения об описании местоположения границ земельного участка с К№ по адресу: <адрес>, заменив «уточненную» площадь участка на «декларированную».

Обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку относительно сведений о границах и площади земельного участка с К№, площадью 326 кв.м. по адресу: <адрес>, ФИО7 Летчиков, 26 путем внесения изменений в сведения ЕГРН о конфигурации, границах и площади земельного участка на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГг., подготовленного кадастровым инженером ФИО6

Обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку относительно сведений о границах и площади земельного участка с К№, площадью 234 кв.м. по адресу: <адрес>, ФИО7 Летчиков, 24-а путем внесения изменений в сведения ЕГРН о конфигурации, границах и площади земельного участка на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГг., подготовленного кадастровым инженером ФИО6 Аналогичные изменения внести в сведения о границах, конфигурации и площади части исходного земельного участка с кадастровым номером 23:47:0306004:18.

Обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку относительно сведений о границах и площади земельного участка с К№, площадью 237 кв.м. по адресу: <адрес>, ФИО7 Летчиков, 24 путем внесения изменений в сведения ЕГРН о конфигурации, границах и площади земельного участка на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 Аналогичные изменения внести в сведения о границах, конфигурации и площади части исходного земельного участка с кадастровым номером 23:47:0306004:18.

Обязать Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку относительно сведений о границах и конфигурации контура здания с К№ на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГг., подготовленного кадастровым инженером ФИО6

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Л.Н. Иванова