Решение № 2-729/2020 2-729/2020~М-729/2020 М-729/2020 от 17 ноября 2020 г. по делу № 2-729/2020

, выданному ПАО "ВТБ", находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 88,2 кв. метров, кадастровый (или условный) номер№, договорной стоимостью 3 150 000 рублей;

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ФИО1

Квартира, приобретенная ФИО1 с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке»), п. 18 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации договора.

Залог прав требований должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 18 февраля 2016 года.

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ «Об ипотеке», законным владельцем, составленной ФИО1, закладной, удостоверяющей права по Кредитному договору от 02.02.2016 г. №623/1059-0004115, является ПАО "ВТБ".

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа (вх. №4573 не от 22 октября 2018 г.), именной накопительный счет ФИО1 закрыт 30 октября 2018 г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - 22 июня 2018 г., без права на использование накоплений.

ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении Ответчика.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 а с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на её именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику

№НИС-3/2
г. за
16 ноября 2018
/11454 был направлен график возврата задолженности, с получением которого ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

28 февраля 2019 г. за №НИС-3/2/1886 Истцом в адрес Ответчика были направлены требования о погашении образовавшейся задолженности с указанием намерения обратиться в суд в случае неоплаты.

Однако возврата суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику ФИО1 произведено не было.

На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня получения участником графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

Согласно п. 7 Договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Таким образом, считает истец, по состоянию на 2 сентября 2020 г. задолженность ФИО1 составляет 2 577 567,37 (Два миллиона пятьсот семьдесят семь тысяч пятьсот шестьдесят семь рублей тридцать семь копеек), в том числе:

2 067 452,3 (Два миллиона шестьдесят семь тысяч четыреста пятьдесят два рубля тридцать копеек) - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 1 256 515,83 (Один миллион двести пятьдесят шесть тысяч пятьсот пятнадцать рублей восемьдесят три копейки) и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту - 810 936,47 (Восемьсот десять тысяч девятьсот тридцать шесть рублей сорок семь копеек);

339 570,78 (Триста тридцать девять тысяч пятьсот семьдесят рублей семьдесят восемь копеек) - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5% годовых со дня увольнения Ответчика с военной службы — 22 июня 2018 г. по состоянию на 2 сентября 2020 г.;

-170 544,29 (Сто семьдесят тысяч пятьсот сорок четыре рубля двадцать девять копеек) - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Исходя из части 1 статьи 408, 819, 809 ГК РФ проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге, указанные проценты являются не дополнительным обязательством, а элементом главного обязательства по договору займа. При этом названные проценты подлежат выплате до дня полного возврата суммы займа.

В соответствии с п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно п. 7 Договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

На дату увольнения Ответчика - 22 июня 2018 г. ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 7,5%.

Таким образом, ФИО1 обязан возвратить ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом не только за период с 22 июня 2018 г. по 2 сентября 2020 г., в сумме - 339 570,78 руб., но и по день окончательного возврата целевого жилищного займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,5% годовых, т.е. в период с 3 сентября 2020 г. по день окончательного возврата целевого жилищного займа включительно. До настоящего времени задолженность по Договору ЦЖЗ Ответчиком не погашена, проценты по Договору ЦЖЗ продолжают начисляться.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 3 договора ЦЖЗ №1512/00202509 от 2 февраля 2016 г. договорная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 88,2 кв. метров, кадастровый (или условный) номер: №, составляет 3 150 000 рублей. ФГКУ «Росвоенипотека» полагает согласованную в Договоре ЦЖЗ залоговую стоимость предмета залога признать актуальной.

На основании изложенного истец просит:

Взыскать с ФИО1 в пользу федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФИО5 «Росвоенипотека») денежные средства в размере: 2 577 567,37 (Два миллиона пятьсот семьдесят семь тысяч пятьсот шестьдесят семь рублей тридцать семь копеек), в том числе:

2 067 452,3 (Два миллиона шестьдесят семь тысяч четыреста пятьдесят два рубля тридцать копеек) - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору;

339 570,78 (Триста тридцать девять тысяч пятьсот семьдесят рублей семьдесят восемь копеек) - сумма процентов по состоянию на 2 сентября 2020 г. за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5% годовых с даты исключения из реестра - 22 июня 2018 г.;

170 544,29 (Сто семьдесят тысяч пятьсот сорок четыре рубля двадцать девять копеек) - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») проценты за пользование целевым жилищным займом с 3 сентября 2020 г. по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5% годовых.

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, кадастровый (или условный) номер: №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 88,2 кв. метров.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 3 150 000 (Три миллиона сто пятьдесят тысяч рублей), а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

В случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований Истца, недостающие денежные средства прошу взыскать за счет личного имущества ФИО1.

ФГКУ «Росвоеннпотска» извещено, просит рассмотреть дело в отсутствии его представителя.

Ответчик ФИО1 извещен, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФГКУ «Росвоеннпотска» признал полностью, последствия признании иска ему понятны.

Третье лицо ПАО «ВТБ» также извещено, что подтверждается отчетом ФГУП "Почта России" об отслеживании корреспонденции с почтовыми идентификаторами, своего представителя в суд не направило.

Изучив материалы дела, суд считает предъявленные исковые требования ФГКУ «Росвоеннпотска» подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 198 ч. 4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ответчиком предъявленного к нему иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу федерального государственного казённого учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 2 577 567 (Два миллиона пятьсот семьдесят семь тысяч пятьсот шестьдесят семь) руб. 37 коп., в том числе:

2 067 452 (Два миллиона шестьдесят семь тысяч четыреста пятьдесят два) руб. 30 коп. - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору;

339 570 (Триста тридцать девять тысяч пятьсот семьдесят) руб. 78 коп. - сумма процентов по состоянию на 2 сентября 2020 г. за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5% годовых с даты исключения из реестра - 22 июня 2018 г.;

170 544 (Сто семьдесят тысяч пятьсот сорок четыре) руб. 29 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» проценты за пользование целевым жилищным займом с 3 сентября 2020 г. по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5% годовых.

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, кадастровый (или условный) номер: №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 88,2 кв. метров, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 3 150 000 (Три миллиона сто пятьдесят тысяч) руб. а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

В случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований ФГКУ «Росвоеннпотска» недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества ФИО1.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский районный в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Магомедов А. Т.

Решение в окончательной форме принято 23 ноября 2020 г.