Решение № 2-894/2025 2-894/2025~М-776/2025 М-776/2025 от 10 ноября 2025 г. по делу № 2-894/2025

копия

№
72RS0№-35


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 30 октября 2025 года

Ялуторовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Солодовника О.С.,

при секретаре: ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 <адрес> о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 <адрес> о признании права собственности на земельный участок, площадью 914 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СТ «Лесник», в границах согласно схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории в следующих точках координат: н1 <данные изъяты> в силу приобретательной давности (л.д.4-6).

Требования мотивированы тем, что истец в течение длительного периода времени владеет пользуется и распоряжается земельным участком, площадью 914 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>». С 1995 года и по настоящее время истец выполняет все права и обязанности собственника земельного участка, установила летний водопровод, три теплицы, построила сарай, туалет, регулярно оплачивала взносы в СТ «Лесник», при этом право на указанный земельный участок никто не оспаривал. Учитывая изложенное, ссылаясь на непрерывность, длительность и давность владения земельным участком, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

В судебное заседание суда первой инстанции лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, в связи с чем дело было рассмотрено в их отсутствие.

Информация о деле была заблаговременно размещена на официальном сайте ФИО2 районного суда <адрес> yalutorovsky.tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).

Исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно членской книжке СТ «Лесник» ФИО1 является членом данного товарищества, ей предоставлен земельный участок 256А, площадь 600 кв.м (л.д.35-36).

В данной книжке имеются отметки об уплате членских взносов в период с 1995 года по 2022 годы (л.д.23-25).

Постановлением ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изъяты из земель Гослесфонда земельный участок общей площадью 0,06 гектаров, в том числе 0,06 гектаров сельхозугодий, из них пастбищ – 0,06 гектаров. Предоставлен Садоводческому товариществу «Лесник» земельный участок общей площадью 0,06 гектаров, в том числе пастбищ – 0,06 гектаров для ведения садово-огороднического хозяйства, расположенный вдоль осушительного канала, из них в постоянное пользование 0,06 гектара (л.д.48, 59).

К представленной по запросу суда копии указанного постановления приложен список владельцев участков. На улице № № указана ФИО1 как владелец участка №, 6 соток (л.д.60-70).

Постановлением ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ у Товарищества с ограниченной ответственностью «Чкаловское» изъяты из земель, предоставленных ему в постоянное пользование, 3,5 гектара болота закустаренного, расположенного по смежеству с 96-м лесным кварталом ФИО2 лесхоза. Садоводческому товариществу «Лесник» предоставлен земельный участок, общей площадью 3,5 гектара (болото) для ведения садово-огородного хозяйства в постоянное пользование (л.д.49, 58).

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, спорный участок в <данные изъяты>» ФИО2 <адрес> для ведения садоводства, площадь 914 кв.м, координаты н1 <данные изъяты>л.д.20 оборот).

Из ответа Архивного отдела ФИО2 <адрес> усматривается, что в документах ФИО2 <адрес> Совета народных депутатов <адрес> и его исполнительного комитета, ФИО2 <адрес> Устав садоводческого товарищества «Лесник», Постановления об утверждении списка членов садоводческого товарищества «Лесник», Постановления об утверждении списка членов садоводческого товарищества «Лесник», схемы расположения земельных участков в садоводческом товариществе «Лесник» не обнаружены (л.д.47).

В ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – земельном участке по адресу: <адрес>, СТ «Лесник», уч. 256А (л.д.52).

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно.

До ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований ФИО1

Материалами подтверждено, что спорный земельный участок не находился в государственной или муниципальной собственности, поскольку был предоставлен в собственность членам СТ «Лесник», членом которого являлась ФИО1

Иным образом оформить права на земельный участок истец, помимо обращения в суд, не может, ввиду ликвидации СТ «Лесник».

Судом установлено, что права на земельный участок возникли в 1995 году, в силу членства в садоводческом объединении, которому предоставлен земельный участок, члены садоводческого общества имеют право приобрести право собственности на участок, предоставленный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства.

Суд полагает, что права на земельный участок у ФИО1 возникли также в силу приобретательной давности.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктами 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 открыто, добросовестно в течение длительного периода времени владеет пользуется и распоряжается спорным земельным участком. Ее права владения никто не оспорил и не оспаривает, земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте положений пункта 3 статьи 123 Конституции России и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Между тем, относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Частью 3 статьи 17 Конституции России предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В целях реализации указанного выше правового принципа абзацем 1 пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании пункта 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», добросовестным поведением, является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, при этом у ФИО1 злоупотребления правом не установлено.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 <адрес> о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок площадью 914 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», в границах, согласно схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории в следующих точках координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Данное судебное постановление является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество

Решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ялуторовский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>