Решение № 2-147/2019 2-147/2019(2-5820/2018;)~М-5897/2018 2-5820/2018 М-5897/2018 от 10 января 2019 г. по делу № 2-147/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А. А. при секретаре Ванюковой Я.В. с участием представителя истца ФИО1,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о сохранении дома в перепланированном состоянии и разделе домовладения

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику, просил суд: сохранить в перепланированном состоянии жилой дом (часть жилого дома) состоящую из Лит.А, лит. а1, общей площадью 62,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на 5/9 жилого дома (часть жилого дома) состоящую из Лит. А, лит а1, общей площадью 62,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

произвести раздел в натуре жилого дома (части жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом технического заключения ООО «БИОН» № от ДД.ММ.ГГГГ;

выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома, соответствующую 5/9 долям, состоящую из следующих помещений: (часть жилого дома) № 1 общей площадью 33,2 (площадью всех частей здания 35,1, жилой площадью 18,3 кв.м.), состоящее из № 2 (жилая) лит. А площадью 18,3, № 3 (кухня) лит. А площадью 8,4 кв.м., № 4 (санузел) лит. А площадью 2,7 кв.м., № 5 (коридор) лит. А площадью 3,8 кв.м., № 6 (тамбур) лит а1 площадью 1,9 кв.м.;

прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом (часть жилого дома) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истцу ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3, 1/4, 1/12, на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 460 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На вышеуказанном земельном участке расположен 2-х этажный жилой дом, площадь всех частей здания 184,1 кв.м., общая площадь жилого помещения 179,2 кв.м., жилая 124,5 кв.м., состоящий из лит А - жилой дом 1 этаж, лит А2 - жилая пристройка, лит АЗ мансарда, а1 - пристройка, а2 - пристройка.

ФИО2 является собственником части жилого дома общей площадью 118,1 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН, о чем сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, на земельном участке расположен жилой дом площадью 65,4 кв.м., который принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, а именно: ФИО2 1/9 доля в праве запись в ЕГРН № от 27.06.2014г., 4/9 долей в праве запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 1/3 доля в праве запись № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/9 доля в праве запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу на основании договора купли- продажи доли в праве на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ., на праве общей долевой собственности принадлежит 4/9 долей части жилого дома общей площадью 65,4 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.11.2015г. запись №, также истцу принадлежит на основании "‘Распоряжения Главы Ленинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ., акта приемочной комиссии о приеме законченного строительством объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ 1/9 доля в праве.

Ответчику ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/12 и 1/4 доля земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 460 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Вместе с тем ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 и 1/9 доля в праве на часть жилого дома, общей площадью 65,4 кв.м., по адресу: <адрес>.

Для определения возможности раздела жилого дома истец обратился в ООО «БИОН». Из технического заключения следует, что раздел жилого дома возможен, для реализации данного варианта проведения переустроительных работ не требуется, в собственность ФИО3 выделяется: жилое помещение (часть жилого дома) № 1 общей площадью 29,7 кв.м, (площадью всех частей здания 29,7 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м.) состоящее из: № 1 (жилая) лит. А площадью 29,7 кв.м., в собственность ФИО2 выделяется жилое помещение (часть жилого дома) № 1 общей площадью 33,2 (площадью всех частей здания 35,1, жилой площадью 18,3 кв.м.), состоящее из № 2 (жилая) лит. А площадью 18,3, № 3 (кухня) лит. А площадью 8,4 кв.м., № 4 (санузел) лит. А площадью 2,7 кв.м., № 5 (коридор) лит. А площадью 3,8 кв.м., № 6 (тамбур) лит а1 площадью 1,9 кв.м. Эксперты отмечают, что расхождение общей площади части дома № 1, указанной в правоустанавливающих документах и фактической площади 2,5 кв.м. (65,4-62,9) вызвано проведенной собственниками перепланировкой, которая не оказывает негативного воздействия на эксплуатацию здания, поэтому экспертами при определении варианта раздела учитывалась площадь части дома № 1 - 62,9 кв.м.

Жилой дом соответствует строительно-техническим требованиям и правилам. Исковые требования обоснованы положениями статей 25,26, 29 ЖК РФ, 244, 222, 252 ГК РФ

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить по указанным основаниям и представленным доказательствам.

В судебное заседание ответчик не явилась, ранее исковые требования признала, пояснила, что порядок пользования домом сложился, истец фактически выделился и затем перестроил свою часть дома.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, выслушав объяснения сторон, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что истцу ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3, 1/4, 1/12, на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 460 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На вышеуказанном земельном участке расположен 2-х этажный жилой дом, площадь всех частей здания 184,1 кв.м., общая площадь жилого помещения 179,2 кв.м., жилая 124,5 кв.м., состоящий из лит А - жилой дом 1 этаж, лит А2 - жилая пристройка, лит АЗ мансарда, а1 - пристройка, а2 - пристройка.

ФИО2 является собственником части жилого дома общей площадью 118,1 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН, о чем сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, на земельном участке расположен жилой дом площадью 65,4 кв.м., который принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, а именно: ФИО2 1/9 доля в праве запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ., 4/9 долей в праве запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 1/3 доля в праве запись № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/9 доля в праве запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу на основании договора купли- продажи доли в праве на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ., на праве общей долевой собственности принадлежит 4/9 долей части жилого дома общей площадью 65,4 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. запись №, также истцу принадлежит на основании "‘Распоряжения Главы Ленинского района Московской области №-р/о от ДД.ММ.ГГГГ акта приемочной комиссии о приеме законченного строительством объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ. 1/9 доля в праве.

Ответчику ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/12 и 1/4 доля земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 460 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Вместе с тем ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 и 1/9 доля в праве на часть жилого дома, общей площадью 65,4 кв.м., по адресу: <адрес>.

В материалы гражданского дела истцом представлено внесудебное техническое заключение выполненное специалистом ООО «БИОН». Из технического заключения следует, что раздел жилого дома возможен, для реализации данного варианта проведения переустроительных работ не требуется, в собственность ФИО3 выделяется: жилое помещение (часть жилого дома) № 1 общей площадью 29,7 кв.м, (площадью всех частей здания 29,7 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м.) состоящее из: № 1 (жилая) лит. А площадью 29,7 кв.м., в собственность ФИО2 выделяется жилое помещение (часть жилого дома) № 1 общей площадью 33,2 (площадью всех частей здания 35,1, жилой площадью 18,3 кв.м.), состоящее из № 2 (жилая) лит. А площадью 18,3, № 3 (кухня) лит. А площадью 8,4 кв.м., № 4 (санузел) лит. А площадью 2,7 кв.м., № 5 (коридор) лит. А площадью 3,8 кв.м., № 6 (тамбур) лит а1 площадью 1,9 кв.м. Специалистом отмечено, что расхождение общей площади части дома № 1, указанной в правоустанавливающих документах и фактической площади 2,5 кв.м. (65,4-62,9) вызвано проведенной собственниками перепланировкой, которая не оказывает негативного воздействия на эксплуатацию здания, поэтому экспертами при определении варианта раздела учитывалась площадь части дома № 1 - 62,9 кв.м.

Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании установленных судом фактических обстоятельств и приведённых правовых норм исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом (часть жилого дома) состоящую из Лит.А, лит. а1, общей площадью 62,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

признать за ФИО2 право собственности на 5/9 жилого дома (часть жилого дома) состоящую из Лит. А, лит а1, общей площадью 62,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

произвести раздел в натуре жилого дома (части жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом технического заключения ООО «БИОН» № от ДД.ММ.ГГГГ;

выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома, соответствующую 5/9 долям, состоящую из следующих помещений: (часть жилого дома) № 1 общей площадью 33,2 (площадью всех частей здания 35,1, жилой площадью 18,3 кв.м.), состоящее из № 2 (жилая) лит. А площадью 18,3, № 3 (кухня) лит. А площадью 8,4 кв.м., № 4 (санузел) лит. А площадью 2,7 кв.м., № 5 (коридор) лит. А площадью 3,8 кв.м., № 6 (тамбур) лит а1 площадью 1,9 кв.м.;

в собственности ФИО3 оставить жилое помещение (часть жилого дома) № 1 общей площадью 29,7 кв.м, (площадью всех частей здания 29,7 кв.м., жилой площадью 29,7 кв.м.) состоящее из: № 1 (жилая) лит. А площадью 29,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом (часть жилого дома) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Мотивированное решение составлено в совещательной комнате.

Федеральный судья Зырянова А. А.