Решение № 2-5795/2018 2-5795/2018~М-4608/2018 М-4608/2018 от 15 июля 2018 г. по делу № 2-5795/2018

Дело № 2-5795/2018г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2018 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Гайнуллиной Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Нью-Сити» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Нью-Сити» (далее по тексту – ООО «СК ««Нью-Сити») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, указав в обоснование требований, что 18 мая 20017 года между сторонами заключен договор № Г-208 участия в долевом строительстве жилого дома - далее «Договор».Согласно условиям договора, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства однокомнатную квартиру №381, общей площадью 38,35 кв.м., расположенную на 5 этаже жилого дома, расположенного по адресу: г...

Дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную цену в срок и принять квартиру по акту приема - передачи.

08 июня 2017 года согласно п.4.1 Договора Истец уплатил денежные средства в размере 2 492 750 рублей, в установленный в п.5.2 Договора срок (не позднее 15 июня 2017 года).

Согласно п.3.3.2 Договора, Застройщик обязуется ввести Жилой дом в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2017 года.

По состоянию на 30 мая 2018 года ответчиком в нарушении п.3.3.2. Договора №Г-2008 от 18 мая 2017 года объект долевого строительства истцу не передан, жилой дом в эксплуатацию не введен и соответственно не подписан и акт приема-передачи истцу объекта долевого строительства.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу по договору долевого участия № Г-208 от 18 мая 2017 года в неустойку за период с 01.01.2018г. по 30.05.2018г. в размере 180 724,38 рублей; компенсацию морального вреда размере 10 000 рублей; в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг 15 000 рублей; штраф в размере 50% от суммы присужденной судом.

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал.

Заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В силу ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено, что 18 мая 20017 года между сторонами заключен договор № Г-208 участия в долевом строительстве жилого дома - далее «Договор». Согласно условиям договора, застройщик обязуется в предусмотренный настоящим Договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства однокомнатную квартиру №381, общей площадью 38,35 кв.м., расположенную на 5 этаже жилого дома, расположенного по адресу: ....

Дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную цену в срок и принять квартиру по акту приема - передачи.

08 июня 2017 года согласно п.4.1 Договора Истец уплатил денежные средства в размере 2 492 750 рублей, в установленный в п.5.2 Договора срок (не позднее 15 июня 2017 года).

Согласно п.3.3.2 Договора, Застройщик обязуется ввести Жилой дом в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2017 года (планируемый срок получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию).

Согласно п.3.3.3. Договора после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в состоянии и с характеристиками согласно Приложению №2 к настоящему Договору, не позднее 30 июня 2018 года.

Суд считает, что иск удовлетворению не подлежит.

Судом также установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ответчику 06.06.2018г.

Вместе с тем, Федеральный закон от 30.12.2004 г. N 214 - ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не предусматривает ответственности за нарушения предполагаемого срока ввода дома в эксплуатацию, договор, заключенный между истцом и ответчиком, такого условия также не содержит.

В силу ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений внекоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать, втом числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. При этом согласно ч. 1 ст. 6 указанного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Пункт 3 ст. 8 указанного Закона также содержит правило о том, что застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Условия п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», на который ссылается истец, регламентируют ответственность при нарушении срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а не предполагаемого срока ввода дома в эксплуатацию.

Таким образом, юридически значимым для участников долевого строительства моментом возникновения обязательства застройщика по передаче квартиры или иного объекта является именно срок передачи, а не срок получения разрешения на ввод.

Срок передачи Квартиры Истцу определен в п. 3.3.3. договора участия в долевом строительстве. Указанный срок определен точной датой. Условиями договора срок передачи квартиры не поставлен в зависимость от даты ввода в эксплуатацию Жилого дома. Так согласно п. 3.3.3Договора Застройщик принял на себя обязательство передать участнику долевого строительства квартиру не позднее 30.06.2018. Между тем, на момент подачи искового заявления в суд (05.06.2018г.), указанный срок не нарушен. Таким образом, предельный срок исполнения обязанности Застройщика по передаче квартиры на момент обращения в суд с настоящим иском не наступил, что позволяет суду сделать вывод об отсутствии просрочки исполнения обязательств, предусмотренных договором со стороны Ответчика.

По состоянию на сегодняшний день дом введен в эксплуатацию, о чем истец уведомлен в установленном законом порядке.

При установленных судом обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Нью-Сити» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.