Решение № 02-1454/2025 02-1454/2025(02-6818/2024)~М-3727/2024 02-6818/2024 2-1454/2025 М-3727/2024 от 10 декабря 2025 г. по делу № 02-1454/2025

Дело № 2-1454/2025

УИД: 77RS0002-02-2024-011541-92


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2025 года адрес

Басманный районный суд адрес в составе председательствующего судьи Куделькиной С.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1454/2025 по иску Негосударственного образовательного учреждения высшего образования «Международный институт экономики и права» к ФИО1, ФИО2 о признании незаконным устройства оконных проемов в наружной стене здания, обязании привести наружную стену в нежилых помещениях в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

НОУ ВО «МИЭП» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

НОУ ВО «МИЭП» является собственником нежилых помещений, расположенных в нежилом здании со многими собственниками по адресу: адрес: нежилого помещения площадью 156,9 кв.м с кадастровым номером 77:01:0003027:2964 на первом этаже; нежилого помещения площадью 851,8 кв.м с кадастровым номером 77:01:0003027:2966 на втором этаже; нежилого помещения площадью 465,2 кв.м с кадастровым номером 77:01:0003027:3513 на третьем этаже; нежилого помещения площадью 105,5 кв.м с кадастровым номером 77:01:0003027:2972 на шестом этаже; нежилого помещения площадью 716,3 кв. м с кадастровым номером 77:01:0003027:2965 на шестом этаже; нежилого помещения площадью 810,3 кв. м с кадастровым номером 77:01:0003027:2967 на седьмом этаже. Здание по адресу: адрес является нежилым зданием со многими собственниками, кадастровый номер 77:01:0003027:1009, количество этажей: 21. Год ввода здания в эксплуатацию по завершении строительства - 1989. Истец указывает, что проектную документацию на здание разрабатывала Мастерская № 6 ОАО по комплексному проектированию градостроительных ансамблей, жилых районов, уникальных зданий и сооружений ОАО «Моспроект». Проектная документация на строительство здания имеется в документах архивного фонда ОАО «Моспроект» Отдела хранения научно технической документации Москвы ГБУ «ЦГА Москвы». Проектной документацией на строительство здания утверждены фасады здания (листы проекта с фасадами здания в осях «1-8» ниже отм. 36.39 и в осях «2-5» выше отм. 33.13). В 2014 г. была осуществлена перестройка помещений №№ 29 - 38 на 1 этаже здания. На месте помещений №№ 29 - 38 были дополнительно устроены две антресоли первого этажа 1 и 2, образованы новые помещения на первом этаже: №№ 29, 30, 31, 37, 38, 44, 39, 61, 62а, 62, на антресоли первого этажа 1: №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, на антресоли первого этажа 2: №№ 1, 2. В результате устройства антресолей общая площадь вновь образованных помещений больше общей площади ранее существовавших помещений. При этой перестройке помещений фасад здания в осях «1-8» ниже отм. 36.39 был изменен по сравнению с проектом на здание: осуществлен частичный демонтаж наружной стены здания и устроены оконные проемы: девять оконных проемов в первом ряду в осях 5 - 8 на отметке от 0.00 до 2.60 и десять оконных проемов во втором ряду в осях 5 - 8 на отметке от 2.60 до 3.80. При этом, поэтажным планом ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 05.02.1992 г. до перестройки помещений №№ 29 - 38 на первом этаже здания подтверждается отсутствие указанных оконных проемов по состоянию на 05.02.1992 г. Поэтажным планом ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 22.01.2015 г. после перестройки помещений подтверждается наличие указанных новых оконных проемов на 1 этаже и на вновь созданной антресоли первого этажа. Указанные работы изменили внешний архитектурный облик фасада здания. Фотографии здания до устройства новых оконных проемов, выполненные в 2013 г., размещены в открытом доступе на общедоступном портале Яндекс Карты yandex.ru. Новые оконные проемы в кол-ве 4 шт. устроены, в том числе в нежилом помещении № 31 с кадастровым номером 77:01:0003027:3544 площадью 44,9 кв.м, расположенном на первом этаже здания, собственником которого является ФИО1 Наружная стена здания (фасад здания), в которой устроены новые оконные проемы, является ограждающей здание конструкцией и относится к общему имуществу собственников помещений, находящихся в здании, которые и должны содержать его в силу п. 3 ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ. Устройство новых оконных проемов в фасаде (наружной стене) здания изменяет и уменьшает площадь фасада (наружной стены) здания, а равно уменьшает общее имущество собственников помещений в здании. Согласие всех собственников помещений в здании по адресу: адрес на устройство оконных проемов в наружной стене здания, на уменьшение размера общего имущества в здании, получено не было; разрешение на устройство оконных проемов и необходимые согласования также не получены. Работы по созданию оконных проемов в наружной стене здания не являются работами по ремонту фасада (наружной стены) здания. Истец полагает, что оспариваемое устройство новых оконных проемов в наружной стене здания является самовольным, незаконным и необоснованным, нарушает права и законные интересы НОУ ВО «МИЭП» как собственника помещений в здании, как собственника общего имущества в здании.

При таких обстоятельствах, истец просит суд признать незаконным устройство оконных проемов в наружной стене здания в нежилом помещении № 31 с кадастровым номером 77:01:0003027:3544, расположенном на первом этаже здания по адресу: адрес; обязать фио за свой счет привести наружную стену в нежилом помещении № 31 с кадастровым номером 77:01:0003027:3544, расположенном на первом этаже здания по адресу: адрес, в первоначальное состояние, существовавшее до проведения работ, путем закладки оконных проемов в наружной стене здания в указанных помещениях в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила возражения на исковое заявление.

Ответчик ФИО2 и третье лицо в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства в их совокупности, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, поэтому, в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ, к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения («Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2020)», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.06.2020).

Как разъяснено в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289 и 290 ГК РФ и ст. ст. 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право собственников помещений - участников общей долевой собственности владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам остальных собственников.

Часть 3 ст. 36 ЖК РФ предусматривает, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников (ОСС), объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, именно к компетенции ОСС отнесено принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, о пределах использования земельного участка, о пользовании общим имуществом в МКД иными лицами.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

НОУ ВО «МИЭП» является собственником нежилых помещений, расположенных в нежилом здании со многими собственниками по адресу: адрес: нежилого помещения площадью 156,9 кв.м с кадастровым номером 77:01:0003027:2964 на первом этаже; нежилого помещения площадью 851,8 кв.м с кадастровым номером 77:01:0003027:2966 на втором этаже; нежилого помещения площадью 465,2 кв.м с кадастровым номером 77:01:0003027:3513 на третьем этаже; нежилого помещения площадью 105,5 кв.м с кадастровым номером 77:01:0003027:2972 на шестом этаже; нежилого помещения площадью 716,3 кв.м с кадастровым номером 77:01:0003027:2965 на шестом этаже; нежилого помещения площадью 810,3 кв.м с кадастровым номером 77:01:0003027:2967 на седьмом этаже.

Здание по адресу: адрес является нежилым зданием со многими собственниками, кадастровый номер 77:01:0003027:1009, количество этажей: 21, год ввода здания в эксплуатацию по завершении строительства - 1989.

Проектную документацию на здание разрабатывала Мастерская № 6 ОАО по комплексному проектированию градостроительных ансамблей, жилых районов, уникальных зданий и сооружений ОАО «Моспроект». Проектная документация на строительство здания имеется в документах архивного фонда ОАО «Моспроект» Отдела хранения научно технической документации Москвы ГБУ «ЦГА Москвы».

Проектной документацией на строительство здания утверждены фасады здания, Листы проекта с фасадами здания в осях «1-8» ниже отм. 36.39 и в осях «2-5» выше отм. 33.13 истцом представлены в материалы дела.

В 2014 г. была осуществлена перестройка помещений №№ 29 - 38 на 1 этаже здания, а именно: на месте помещений №№ 29 - 38 были дополнительно устроены две антресоли первого этажа 1 и 2, образованы новые помещения на первом этаже: №№ 29, 30, 31, 37, 38, 44, 39, 61, 62а, 62, на антресоли первого этажа 1: №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, на антресоли первого этажа 2: №№ 1, 2.

В результате устройства антресолей общая площадь вновь образованных помещений стала больше общей площади ранее существовавших помещений, фасад здания в осях «1-8» ниже отм. 36.39 был изменен по сравнению с проектом на здание: осуществлен частичный демонтаж наружной стены здания и устроены оконные проемы: девять оконных проемов в первом ряду в осях 5 - 8 на отметке от 0.00 до 2.60 и десять оконных проемов во втором ряду в осях 5 - 8 на отметке от 2.60 до 3.80.

При этом, поэтажным планом ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 05.02.1992 г. до перестройки помещений №№ 29 - 38 на первом этаже здания подтверждается отсутствие указанных оконных проемов по состоянию на 05.02.1992 г.

Поэтажным планом ГБУ МосгорБТИ по состоянию на 22.01.2015 г. после перестройки помещений подтверждается наличие указанных новых оконных проемов на первом этаже и на вновь созданной антресоли первого этажа.

Фотографии здания до устройства новых оконных проемов, выполненные в 2013 г., размещены в открытом доступе на общедоступном портале Яндекс Карты yandex.ru.

Новые оконные проемы в кол-ве 4 шт. устроены, в том числе в нежилом помещении № 31 с кадастровым номером 77:01:0003027:3544 площадью 44,9 кв.м, расположенном на первом этаже здания.

Собственником нежилого помещения № 31 с кадастровым номером 77:01:0003027:3544 является ФИО1, право собственности зарегистрировано 11.02.2016 г. за № 77-77/011/049/2016-86/2.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что наружная стена здания (фасад здания), в которой устроены новые оконные проемы, является ограждающей здание конструкцией и относится к общему имуществу собственников помещений, находящихся в здании, которые и должны содержать его в силу п. 3 ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 39, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ; устройство новых оконных проемов в фасаде (наружной стене) здания изменяет и уменьшает площадь фасада (наружной стены) здания, а равно уменьшает общее имущество собственников помещений в здании; согласие всех собственников помещений в здании по адресу: адрес на устройство оконных проемов в наружной стене здания, на уменьшение размера общего имущества в здании, получено не было; разрешение на устройство оконных проемов и необходимые согласования также не получены; работы по созданию оконных проемов в наружной стене здания не являются работами по ремонту фасада (наружной стены) здания.

В своих возражениях ФИО1 указывала на то, что спорные оконные проемы возведены до момента регистрации ее в качестве собственника нежилого помещения № 31, расположенного на первом этаже здания; в момент приобретения указанного помещения присутствовали окна в том виде и конфигурации, в которых они имеются сейчас.

Действительно, во время производства работ собственником нежилых помещений, в том числе № 31, расположенных на первом этаже здания, являлось третье лицо - адрес.

В период возведения оконных проемов эксплуатирующей здание организацией, избранной на общем собрании собственников помещений в здании, являлось также третье лицо - адрес, что подтверждается протоколом № 3 от 24.12.2014 г. общего собрания собственников помещений в здании. В протоколе в вопросе № 3 (абз. 6 стр. 5 протокола) указано, что адрес произвело переоборудование помещений.

Право собственности ФИО1 возникло на основании договора купли-продажи недвижимости от 05.02.2016 г., заключенного с ООО «ТРИНФИКО Пропети Менеджмент» - фио паевым инвестиционным фондом недвижимости «Атриум» под управлением ООО «ТРИНФИКО Пропети Менеджмент».

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда адрес от 08.07.2024 г. по иску НОУ ВО «МИЭП» к адрес Капитал», признано незаконным устройство оконных проемов в наружной стене здания по адресу: адрес, д. 3, стр. 1, в нежилых помещениях №№ 29, 30, 37, 38, 62а, расположенных на первом этаже здания, №№ 1,2, 3, 4, 5, 7, расположенных на антресоли первого этажа 1, являющимися частью объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0003027:3590; на ответчика возложена обязанность за свой счет привести наружную стену в нежилых помещениях №№ 29, 30, 37, 38, 62а, расположенных на первом этаже здания, №№ 1, 2, 3, 4, 5, 7, расположенных на Антресоли первого этажа 1, являющимися частью объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0003027:3590, в первоначальное состояние, существовавшее до проведения работ, в соответствии с документами технического учета БТИ по состоянию на 1992 г. в течение 3-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В представленной в материалы дела выписке из ЕГРН на нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003027:3544 по состоянию на 21.12.2023 г. оконные проемы в указанном помещении не показаны.

Таким образом, суд считает правомерным указать на то, что при приобретении права собственности на помещение № 31 площадью 44,9 кв.м с кадастровым номером 77:01:0003027:3544 ФИО1 не была лишена возможности установить, подвергалось ли помещение переустройству, перепланировке или реконструкции, устройству оконных проемов, и если да, то была ли соблюдена установленная на то законом процедура.

Таких мер ответчиком принято не было, что в ходе судебного разбирательства ею и не оспаривалось.

Правовой режим общего имущества устанавливает запрет для лиц, в том числе для собственников помещений в многоквартирном доме, единолично в отсутствие решения общего собрания пользоваться общим имуществом многоквартирного дома. По правилам ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Вместе с тем, с учетом данной статьи, суды приходят к выводу, что нарушением прав собственников общего имущества является сам факт использования такого имущества без получения решения этих собственников.

Наружная стена дома (фасад), часть которой была реконструирована для закладки оконных проемов, является общим имуществом собственников помещений здания.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Судом установлено и ответчиком не оспорено, что согласие всех собственников помещений в здании по адресу: адрес наб., д. 3, стр. 1, на устройство оконных проемов в наружной стене здания, на уменьшение размера общего имущества в здании получено не было.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Частью 2 ст. 51 ГрК РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления выдает разрешение на строительство или отказывает в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа (п. 3 ч. 11 данной статьи).

В материалах дела отсутствуют необходимые разрешения и согласование на строительство и проведение реконструкции здания.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не допускаются.

Работы по созданию оконных проемов в наружной стене здания не являются работами по ремонту фасада (наружной стены) здания.

адрес был осуществлен частичный демонтаж наружной стены здания и устройство новых оконных проемов. Указанные работы связаны с изменением размера общего имущества здания, такие работы могли быть проведены только с согласия всех собственников помещений в здании, которое получено не было.

Действия ответчика по настоящему делу, выразившиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом, размещении оконных проемов на фасаде здания, являющимся общим имуществом собственников нежилых помещений в здании, привело к уменьшению размера общего имущества - без согласия всех собственников дома.

Следовательно, согласие всех собственников в рассматриваемом случае получено не было, надлежащих доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями приведенных выше требований закона, суд исходит из того, что нарушение прав сособственника общего имущества является сам факт использования такого имущества без получения решения сособственников, в связи с чем приходит к выводу о том, что устройство оконных проемов в наружной стене здания по адресу: адрес, в нежилом помещении № 31 с кадастровым номером 77:01:0003027:3544, расположенном на первом этаже здания по адресу: адрес является незаконным.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Удовлетворяя негаторный иск, суд может возложить на нарушителя обязанность совершить определенные действия (например, вывезти мусор), а также воздержаться от действий (например, прекратить размещать отходы производства на земельном участке).

В данной связи, суд считает правомерным возложить на фио обязанность за свой счет привести наружную стену в нежилом помещении № 31 с кадастровым номером 77:01:0003027:3544, расположенном на первом этаже здания по адресу: адрес, в первоначальное состояние, существовавшее до проведения работ, путем закладки оконных проемов в наружной стене здания в указанном помещении.

Как разъяснено в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, ч. 2 ст. 174 АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Принимая во внимание, что решение суда должно быть исполнимо, а также в силу того, что для исполнения решения суда ответчику возможно будет необходимо предпринять определенные действия (заключить договоры, выполнить работы), на основании ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, суд считает обоснованным указать в резолютивной части решения об обязанности ответчика исполнить решение суда в течение 30 дней со дня вступления его в законную силу.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований к ФИО2, суд исходит из того, что вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № 39 адрес от 07.09.2020 г. брак ФИО1 с ФИО2 расторгнут.

Согласно заключенному 01.07.2020 г. между супругами фио и А.В. брачному договору, на все имущество, нажитое супругами во время брака, или которое будет приобретено супругами в будущем в период брака, как в период брака, так и в случае его расторжения, устанавливается режим раздельной собственности (п. 1.1); движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные или в иные коммерческие организации, любое другое имущество, имущественные права, в том числе доли в праве, приобретенные супругами в период брака или которые будут приобретены в будущем в период брака, как в период брака, так и в случае его расторжения, являются собственностью того из супругов, на имя кого из супругов они приобретены или на имя кого из супругов зарегистрировано право собственности (п. 2.1).

Таким образом, какого-либо права на спорное помещение ФИО2 не имел и не имеет, а равно на него не может быть возложена ответственность по устранению допущенных нарушений.

В порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дел (ст. 88 ГПК РФ).

В связи с рассмотрением настоящего спора истец понес судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, которые подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконным устройство оконных проемов в наружной стене здания по адресу: адрес, в нежилом помещении № 31 с кадастровым номером 77:01:0003027:3544, расположенном на 1 этаже здания по адресу: адрес.

Обязать ФИО1 за свой счет привести наружную стену в нежилом помещении № 31 с кадастровым номером 77:01:0003027:3544, расположенном на 1 этаже здания по адресу: адрес, в первоначальное состояние, существовавшее до проведения работ, путем закладки оконных проемов в наружной стене здания в указанном помещении в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу Негосударственного образовательного учреждения высшего образования «Международный институт экономики и права» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении исковых требований к ФИО2 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Басманный районный суд адрес в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2025г.

Судья фио