Решение № 2-1225/2021 2-1225/2021~М-826/2021 М-826/2021 от 1 июня 2021 г. по делу № 2-1225/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июня 2021г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Аршба А.А. при секретаре Шамоновой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Город Астрахань», Управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» о взыскании выкупной цены, и встречному иску администрации МО «Город Астрахань» к ФИО1 о признании права собственности, прекращении права собственности,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Город Астрахань», Управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» о взыскании выкупной цены.

В обоснование иска истец указала, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Администрацией МО «Город Астрахань» принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ. №, которым указанный жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ. № доли земельного участка, пропорциональные долям жилых помещений в указанном жилом доме изъяты для муниципальных нужд.

Как следует из отчета № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз» рыночная стоимость изымаемого жилого помещения составляет 1138000 рублей, рыночная стоимость <данные изъяты> доли земельного участка –32 000 рублей, убытки собственников в связи с изъятием жилого помещения –27400 рублей.

В связи с изложенным, истец просила: взыскать с администрации МО «Город Астрахань» в пользу ФИО1 в возмещение: выкупной стоимости жилого помещения по адресу: <адрес> и <данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> – 1197 400 рублей, и в возмещение расходов на оплату услуг представителя 12000 рублей, в возмещение расходов по оплате госпошлины 14187 рублей,

после осуществления указанных выплат прекратить право собственности истца на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г.Астрахань, Трусовский район, прт. Бумажников, д.14, кв.38.

В свою очередь администрация МО «Город Астрахань» обратилась со встречным иском к ФИО1 о признании права собственности.

Во встречном иске ответчик просил: после осуществления указанных выплат признать право муниципальной собственности МО «Город Астрахань» на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец и представитель истца не явились, извещены надлежащим образом, в представленном заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие истца, поддержали заявленные требования, не возражали против удовлетворения требований по встречному иску.

Представитель ответчика Администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, представил возражения по заявленным требованиям истца в части взыскания расходов по оплате услуг представителя, полагал их обоснованными в размере 2000 рублей, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика – Управления муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с ч.2 ст.32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из ч.4 ст.32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч.6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как установлено ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч.1 ст.56.7 ЗК РФ в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее также - соглашение об изъятии недвижимости) уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство:

1) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования земельных участков, подлежащих изъятию, в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной схемой расположения земельного участка;

2) выступают заказчиком кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельных участков, подлежащих изъятию, в случае, если границы таких земельных участков подлежат уточнению;

3) выступают заказчиком кадастровых работ в целях образования находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков для их предоставления взамен изымаемых земельных участков;

4) обращаются от имени правообладателя изымаемой недвижимости без доверенности с заявлением о кадастровом учете земельных участков, подлежащих изъятию, земельных участков, предоставляемых взамен изымаемых земельных участков, или земельных участков, границы которых подлежат уточнению в связи с изъятием, если необходимо проведение государственного кадастрового учета таких земельных участков;

5) выступают заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества;

6) осуществляют переговоры с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия;

7) осуществляют совместно с уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, подготовку соглашения об изъятии недвижимости в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии;

8) направляют проект соглашения об изъятии недвижимости сторонам такого соглашения для подписания.

Согласно ч.1 ст.56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.13 ст.56.10 ЗК РФ возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Администрацией МО «Город Астрахань» принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ. №, которым указанный жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации МО «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ. № доли земельного участка, пропорциональные долям жилых помещений в указанном жилом доме изъяты для муниципальных нужд.

Как следует из отчета № ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз» рыночная стоимость изымаемого жилого помещения составляет 1138000 рублей, рыночная стоимость <данные изъяты> доли земельного участка –32 000 рублей, убытки собственников в связи с изъятием жилого помещения –27400 рублей.

Суд, оценивая представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования истцов в части возложения обязанности на администрацию МО «Город Астрахань» выплаты компенсации стоимости помещения и стоимости доли земельного участка, расходов, связанных с изъятием недвижимого имущества, обоснованы и подлежат удовлетворению.

При определении размера подлежащей выплаты, суд исходит из выводов отчета № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз», поскольку данный отчет представляется достаточно подробным, обоснованным, учитывает цены, сложившиеся на недвижимое имущество в г.Астрахани на дату рассмотрения дела.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, об обоснованности требования ответчика, изложенного во встречном иске, суд считает обоснованным после осуществления указанных выплат прекратить право собственности истца на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> и признать право муниципальной собственности МО «Город Астрахань» на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требований по иску ФИО1 к администрации МО «Город Астрахань», Управлению муниципального имущества администрации МО «Город Астрахань» о взыскании выкупной цены удовлетворить.

Встречный иск администрации МО «Город Астрахань» к ФИО1 о признании права собственности, прекращении права собственности удовлетворить.

Взыскать с администрации МО «Город Астрахань» за счет средств консолидированного бюджета МО «Город Астрахань» в пользу ФИО1 в возмещение: выкупной стоимости жилого помещения по адресу: <адрес> и <данные изъяты> доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, – 1197400 рублей, и в возмещение расходов на оплату услуг представителя 12000 рублей, в возмещение расходов по оплате госпошлины 14187 рублей.

После осуществления указанных выплат прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и признать право муниципальной собственности МО «Город Астрахань» на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 07.06.2021.

Судья А. А. Аршба