Решение № 2-1741/2017 2-1741/2017~М-631/2017 М-631/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2-1741/2017

Дело № 2-1741/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 августа 2017 год г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Поздняковой А.В.,

при секретаре Мухаревой Н.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску КолесН.й Н. Н.евны к Мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

КолесН. Н.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование своих доводов ссылается на то, что /дата/ между ФИО1, далее - Заказчик, ООО «Сибхиммонтаж», далее - Инвестор и ООО «Наш дом и К» заключен договор № об инвестиционной деятельности по которому ФИО1 обязался осуществить строительство гаражного комплекса «Октябрьский» по <адрес> (адрес строительный) <адрес> (далее- Объект), в соответствии с утвержденной проектно - сметной документацией до IV квартала /дата/ г. включительно и предоставить ООО «Сибхиммонтаж» соответствующие денежному вкладу гаражные боксы №, №, ориентировочных размеров 3.0x6.0x3.0 кв.м., на этаже отм. +3.300, а ООО «Сибхиммонтаж» обязалось обеспечить финансирование строительства Объекта в размере стоимости указанных боксов в общей сумме 1 550 000 руб., далее - Договор №. Согласно п. 3.1.1 Договора №, внесение суммы инвестиционного взноса осуществлялось суммарным зачетом заемных средств по договорам займа между ООО «Сибхиммонтаж» и ООО «Наш дом и К». Согласно п. 2.4.2 Договора №, Инвестор вправе передавать свои правомочия по инвестициям и их результатам физическим и юридическим лицам с обязательным уведомлением Заказчика, при наличии финансовой справки от Заказчика о полной выплате инвестиционного взноса со стороны Инвестора. Во исполнение указанных положений ИП ФИО1, ООО «Наш дом и К» была выдана справка об исполнении обязательств ООО «Сибхиммонтаж» в части выплаты инвестиционного взноса в сумме 90 000 руб. в отношении гаражного бокса №, подлежащего передаче ООО «Сибхиммонтаж» после завершения строительства Объекта, далее - Помещение. /дата/ между ООО «Сибхиммонтаж» и ФИО2 был заключен договор № по которому ООО «Сибхиммонтаж» передало ФИО2 права по Договору № в части требования Помещения, а ФИО2 выплатила в пользу ООО «Сибхиммонтаж» денежные средства в сумме 90 000 руб., далее- Договор №. Заключение указанного Договора № было согласовано с ФИО1 и ООО «Наш дом и К». Факт выплаты ФИО2 указанных средств подтверждался справкой от /дата/, выданной ООО «Сибхиммонтаж». /дата/ между ФИО2 и КолесН.й Н.Н. заключен договор № по которому ФИО2 передала КолесН.й Н.Н. права по Договору № в части требования Помещения, а КолесН. Н.Н. выплатила в пользу ФИО2 денежные средства в сумме 350 000 руб., далее - Договор №. Заключение указанного Договора № было согласовано с ИП ФИО1 и ООО «Наш дом и К». Факт выплаты указанных средств КолесН.й Н.Н. подтверждался распиской от /дата/, выданной ФИО2 /дата/ между КолесН.й Н.Н. и ИП ФИО1 заключено дополнительное соглашение в котором стороны приняли решение изменить Договор № в части наименования Объекта, срока сдачи его в эксплуатацию и описания подлежащего передаче Помещения. Согласно пп. «а» п. 1 указанного Дополнительного соглашения, «Объектом строительства является: 2-я очередь строительства здания автосервисного центра, включающего в себя станцию технического обслуживания, офисные помещения, закрытую автостоянку и швейный участок, по <адрес> (адрес строительный)». Согласно пп. «с» п. 1 указанного Дополнительного соглашения, в связи с проведенными замерами и полученными в результате этих замеров уточнениями общей площади нежилого помещения, подлежащего передаче «Предоставить «Правопреемнику инвестора 1» после окончания строительства Объекта соответствующее денежному вкладу нежилое помещение - бокс (далее - гараж) № (№ строительный), общей площадью 17,6 кв.м., расположенное на этаже с отм. +3.300 Объекта обозначенное на поэтажном плане здания №». /дата/ после завершении строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию ФИО1 передал КолесН.й Н.Н помещение по акту приемки-передачи. Сторонами также было указано, что с момента подписания указанного акта их обязательства по Договору № считаются выполненными в полном объеме, стороны претензий друг к другу не имеют. Помещение было поставлено на государственный кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый №, что подтверждается сведениями об учете части объекта недвижимости от /дата/, предоставленным Мэрией <адрес>. В марте 2014 г. КолесН. Н.Н. обратилась в Управление Росреестра по НСО с заявлением о регистрации права собственности на помещение. Вместе с тем, ей было отказано на основании абз. 4, 10 п. 1 ст. 20 ФЗ от /дата/ № 122-ФЗ (в ред. От /дата/) ввиду того, что КолесН.й Н.Н. не был представлен отсутствующий у нее второй экземпляр Договора №, а также по мнению Росреестра представленные документы не свидетельствовали о наличии у нее оснований для возникновения права собственности. Отказ в государственной регистрации КолесН. Н.Н. не обжаловала. Позже КолесН.й Н.Н. стало известно, что по завершении строительства здания ФИО1 уклонился от оформления своего права на Помещение, что также явилось препятствием для перехода права к КолесН.й Н.Н. по Договору № (выписка ЕГРН от /дата/) По имеющимся сведениям ФИО1 умер, данные о наследниках умершего отсутствуют. В этой связи на сегодняшний день надлежащее оформление права собственности КолесН.й Н.Н. на Бокс № оказалось невозможным. С момента получения помещения КолесН. Н.Н. надлежащим образом осуществляет его эксплуатацию в соответствии с назначением и несет бремя его содержания. При этом, на сегодняшний день право собственности на данное помещение ни за кем не зарегистрировано, каких-либо правопритязаний с чьей-либо стороны не имеется.

На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на нежилое помещение общей площадью 17, 6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> этаж: отм.+3,300, номер на поэтажном плане: 33 кадастровый №.

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал, доводы, изложенные в иске, подтвердил.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что /дата/ между ФИО1, ООО «Сибхиммонтаж», и ООО «Наш дом и К» заключен договор № об инвестиционной деятельности по которому ФИО1 обязался осуществить строительство гаражного комплекса «Октябрьский» по <адрес> (адрес строительный) <адрес>, в соответствии с утвержденной проектно - сметной документацией до IV квартала /дата/ г. включительно и предоставить ООО «Сибхиммонтаж» соответствующие денежному вкладу гаражные боксы №, №, ориентировочных размеров 3.0x6.0x3.0 кв.м., на этаже отм. +3.300, а ООО «Сибхиммонтаж» обязалось обеспечить финансирование строительства Объекта в размере стоимости указанных боксов в общей сумме 1 550 000 руб.

Согласно п. 3.1.1 Договора №, внесение суммы инвестиционного взноса осуществлялось суммарным зачетом заемных средств по договорам займа между ООО «Сибхиммонтаж» и ООО «Наш дом и К».

Согласно п. 2.4.2 Договора №, Инвестор вправе передавать свои правомочия по инвестициям и их результатам физическим и юридическим лицам с обязательным уведомлением Заказчика, при наличии финансовой справки от Заказчика о полной выплате инвестиционного взноса со стороны Инвестора.

Во исполнение указанных положений ИП ФИО1, ООО «Наш дом и К» была выдана справка об исполнении обязательств ООО «Сибхиммонтаж» в части выплаты инвестиционного взноса в сумме 90 000 руб. в отношении гаражного бокса №, подлежащего передаче ООО «Сибхиммонтаж» после завершения строительства Объекта, далее - Помещение.

/дата/ между ООО «Сибхиммонтаж» и ФИО2 был заключен договор № по которому ООО «Сибхиммонтаж» передало ФИО2 права по Договору № в части требования Помещения, а ФИО2 выплатила в пользу ООО «Сибхиммонтаж» денежные средства в сумме 90 000 руб., далее- Договор №.

Заключение указанного Договора № было согласовано с ПБЮЛ ФИО1 и ООО «Наш дом и К». Факт выплаты ФИО2 указанных средств подтверждался справкой от /дата/, выданной ООО «Сибхиммонтаж».

/дата/ между ФИО2 и КолесН.й Н.Н. заключен договор № по которому ФИО2 передала КолесН.й Н.Н. права по Договору № в части требования Помещения, а КолесН. Н.Н. выплатила в пользу ФИО2 денежные средства в сумме 350 000 руб., далее- Договор №.

Заключение указанного Договора № было согласовано с ИП ФИО1 и ООО «Наш дом и К». Факт выплаты указанных средств КолесН.й Н.Н. подтверждался распиской от /дата/, выданной ФИО2

/дата/ между КолесН.й Н.Н. и ИП ФИО1 заключено дополнительное соглашение в котором стороны приняли решение изменить Договор № в части наименования Объекта, срока сдачи его в эксплуатацию и описания подлежащего передаче Помещения.

Согласно пп. «а» п. 1 указанного Дополнительного соглашения, «Объектом строительства является: 2-я очередь строительства здания автосервисного центра, включающего в себя станцию технического обслуживания, офисные помещения, закрытую автостоянку и швейный участок, по <адрес> (адрес строительный)».

Согласно пп. «с» п. 1 указанного Дополнительного соглашения, в связи с проведенными замерами и полученными в результате этих замеров уточнениями общей площади нежилого помещения, подлежащего передаче «Предоставить «Правопреемнику инвестора 1» после окончания строительства Объекта соответствующее денежному вкладу нежилое помещение - бокс (далее - гараж) № (№ строительный), общей площадью 17,6 кв.м., расположенное на этаже с отм. +3.300 Объекта обозначенное на поэтажном плане здания №».

/дата/ после завершении строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию ФИО1 передал КолесН.й Н.Н Помещение по акту приемки-передачи. Сторонами также было указано, что с момента подписания указанного акта их обязательства по Договору № считаются выполненными в полном объеме, стороны претензий друг к другу не имеют.

Помещение было поставлено на государственный кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый №, что подтверждается сведениями об учете части объекта недвижимости от /дата/, предоставленным Мэрией г. Новосибирска.

В /дата/ г. КолесН. Н.Н. обратилась в Управление Росреестра по НСО с заявлением о регистрации права собственности на Помещение. Вместе с тем, ей было отказано на основании абз. 4, 10 п. 1 ст. 20 ФЗ от /дата/ № 122-ФЗ (в ред. От /дата/) ввиду того, что КолесН.й Н.Н. не был представлен отсутствующий у нее второй экземпляр Договора №, а также по мнению Росреестра представленные документы не свидетельствовали о наличии у нее оснований для возникновения права собственности. Отказ в государственной регистрации КолесН. Н.Н. не обжаловала.

Позже КолесН.й Н.Н. стало известно, что по завершении строительства здания ФИО1 уклонился от оформления своего права на Помещение, что также явилось препятствием для перехода права к КолесН.й Н.Н. по Договору № (выписка ЕГРН от /дата/)

По имеющимся сведениям ФИО1 умер, данные о наследниках умершего отсутствуют, что подтверждается ответом нотариуса (л.д.28). В этой связи на сегодняшний день надлежащее оформление права собственности КолесН.й Н.Н. на Бокс № оказалось невозможным.

С момента получения помещения КолесН. Н.Н. надлежащим образом осуществляет его эксплуатацию в соответствии с назначением и несет бремя его содержания. При этом, на сегодняшний день право собственности на данное помещение ни за кем не зарегистрировано.

Между ФИО1 и ООО «Сибхиммонтаж» достигнуто соглашение по всем существенным условиям Договора №. Обязательства инвестора в части внесения взноса в отношении помещения были выполнены надлежащим образом.

ООО «Сибхиммонтаж» по договору № в части требования бокса № были переданы ФИО2, а в последующем КолесН.й Н.Н.

Согласно ст.ст.153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, договоры являются их разновидностью.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.382 ГК РФ право требования принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Как следует из материалов дела, права ООО «Сибтехмонтаж» по договору № в части требований Бокса № были переданы ФИО2, а в последующем КолесН.й Н.Н.

По завершении строительства ФИО1 и КолесН. Н.Н. уточнили наименование объекта и характеристики подлежащего передаче помещения, после чего указанное помещение было передано КолесН.й Н.Н. по акту приема- передачи.

Как следует из п.4.1. договора № гаражные боксы поступают инвестору в полное владение, пользование и распоряжение после регистрации права собственности.

Согласно п.2 ст.13 ФЗ от /дата/ №- ФЗ «О регистрации прав» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП.

Исходя из изложенного, обязанностью ФИО1 по договору № являлась не только фактическая передача помещения истице, но и совершение действий по государственной регистрации собственного права в отношении помещения, поскольку это требовалось для последующего перехода такого права к истице.

Между тем, судом установлено, что ФИО1 умер, вследствие чего переход его права к истице на помещение оказался невозможен.

Однако, учитывая, что договор № был фактически исполнен сторонами, право собственности КолесН.й Н.Н. в отношении помещения может быть зарегистрировано лишь на основании решения суда.

В соответствии с п.1 ст.17 ФЗ от /дата/ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Положениями ст.8.1 ГК РФ определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Таким образом, переход права собственности на недвижимое имущество на основании договора подлежит государственной регистрации.

В силу п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Принимая во внимание, что вышеизложенные обстоятельства, а также того, что договор в настоящее время не оспорен, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Из материалов дела также следует, что по запросу суда нотариусом по последнему месту жительства ФИО1 предоставлена информация о его смерти, а также сведения о том. что наследственное дело не открывалось, никто из наследников не заявлял о своих правах.

Согласно ст. 1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

Согласно п. 1 и 2 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники по закону, так и по завещанию либо из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследника отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается от наследства в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество в виде расположенного па территории РФ иного недвижимого имущества переходит в порядке наследования по закон) в собственность муниципального образования, в котором данное имущество расположено.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от /дата/. № выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно, муниципального образования, в силу фактов указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Согласно ст. 1158 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства допускается.

По смыслу указанных положений учитывая факт смерти ФИО1. а также отсутствие каких-либо наследников заявивших о своих правах, спорный гаражный бокс является выморочным имуществом независимо от государственной регистрации права на такое имущество. В этой связи указанное выморочное имущество на сегодняшний день переходит в порядке наследования мэрии г. Новосибирска.

Между тем, как следует из обстоятельств дела ранее между КолесН.й Н.Н. и ФИО1 возникли договорные отношения, при которых ФИО1 обязался предоставить КолесН.й Н.Н. гаражный бокс и фактический выполнил принятое обязательство, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи.

Таким образом у КолесН.й Н.Н. возникли правовые основания для возникновения права собственности на спорное имущество, что свидетельствует о наличии законного интереса в отношении указанного гаражного бокса.

Согласно ст. 1 Федеральный закон от /дата/ N 218-ФЗ Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения. перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности но объект недвижимости на основании заявления покупателя, в случае смерти продавца, который при жизни не зарегистрировал свое право. В этой связи проведение государственной регистрации такого права КолесН.й Н.Н. оказалось невозможным.

На основании изложенного, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, исходя из обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233- 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КолесН.й Н. Н.евны к Мэрии г.Новосибирска, удовлетворить.

Признать за КолесН.й Н. Н.евной право собственности на нежилое помещение - бокс (гаражный) общей площадью 17,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, этаж: отм. +3,300, номер на поэтажном плане: 33, кадастровый №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Судья /подпись/ Позднякова А.В.