Решение № 2-2218/2024 2-385/2025 2-385/2025(2-2218/2024;)~М-2066/2024 М-2066/2024 от 18 марта 2025 г. по делу № 2-2218/2024

Дело УИД 42RS0018-01-2024-002923-27

Производство №2-385/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 05 марта 2025 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Клюева Н.А.,

при секретаре Касимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на части жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации г.Новокузнецка о признании права собственности на части жилого дома.

Требования мотивированны тем, что ФИО2 является собственником 1/2 доли в жилом доме общей площадью ....... кв.м., с к/н №.... адрес: ул.....г...... Домовладение введено в эксплуатацию в .. .. ....г. году, а также согласно техническому плану от .. .. ....г. площадь части жилого дома составляет ....... кв.м, (посчитана на основании приказа № №... от .. .. ....г..). Часть жилого дома имеет отдельный вход, функционально обособленна, изолирована от второй части жилого дома, находящейся в собственности иного лица - ФИО3, что подтверждается заключением специалиста №... от .. .. ....г.. Согласно заключению специалиста №... от .. .. ....г. объект исследования - объект капитального строительства (1/2 часть жилого дома), расположений по адресу: ул.....г..... является обособленным объектом недвижимости, по состоянию на дату осмотра .. .. ....г.; соответствует правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки; не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц; не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

ФИО3 является собственником жилого помещения, наименование: квартира, общей площадью ....... кв.м., с к/н №.... адрес: ул.....г...... Данная квартира находится в здании (наименование: жилой дом) с к/н №.... Домовладение введено в эксплуатацию в .. .. ....г. году, а также согласно техническом плану от .. .. ....г. площадь части жилого дома составляет ....... кв.м, (посчитана в основании приказа № №... от .. .. ....г..).

Часть жилого дома имеет отдельный вход, функционально обособленна, изолирована от второй части жилого дома, находящейся в собственности иного лица - ФИО2 что подтверждается заключением специалиста №... от .. .. ....г.. Согласно заключению специалиста №... от .. .. ....г. объект исследования - объект капитального строительства (1/2 часть жилого дома), расположенный по адресу: ул.....г..... является обособленным объектом недвижимости, по состоянию на дату осмотра .. .. ....г.; соответствует правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки; не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц; не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Фактически жилой дом представляет собой дом на два хозяина: он разделен на две изолированные друг от друга части, которые являются обособленными объектами недвижимости. Жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., не является многоквартирным домом, не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, в жилом доме предусмотрен отдельный вход в каждое жилое помещение, также в каждой части имеются отдельные инженерные системы, обе указанные части изолированы друг от друга. Кроме того, истцы обращались в Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка, с заявлением предварительном согласовании предоставления земельного участка. Решением Комитета от .. .. ....г. №... было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, в связи с тем, что согласно приложенным документам к заявлению, выписке из ЕГРП, жилой дом №... площадью ....... кв.м, по ул.....г..... принадлежит 1/2 часть дома ФИО2 на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство от .. .. ....г., которое зарегистрировано .. .. ....г.. Также согласно сведениям из ЕГРН ФИО3 принадлежит на праве собственности жилое помещение (квартира) №... в жилом ул.....г...... Кроме того, не соблюдается требование пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 258.10.2001 года №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» а также не представлены документы, подтверждающие принадлежность всех собственников объектов индивидуального жилищного строительства к категории граждан, имеющих право на бесплатное предоставление земельного участка, предусмотренную отдельных вопросов в сфере земельных отношений».

Просят, с учетом уточнения:

Признать 1/2 долю ФИО2 в жилом доме площадью ....... кв.м., расположенного по адресу: ул.....г..... помещение ФИО3 площадью ....... кв.м., расположенного по адресу: ул.....г..... - частью жилого дома (вид объекта - здание);

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 долю жилого дома, общей площадью ....... кв.м., находящуюся по адресу: ул.....г.....;

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома (вид объекта - здание), расположенную по адресу: ул.....г....., общей площадью ....... кв.м.;

Прекратить право собственности ФИО3 на помещение, общей площадью ....... кв.м., находящийся по адресу: ул.....г.....;

Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома (вид объекта - здание), расположенную по адресу: ул.....г....., общей площадью ....... кв.м.

Снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами №... по адресу ул.....г.....;

№... по адресу ул.....г.....;

№... по адресу ул.....г......

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка ФИО4, действующая на сновании доверенности, в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила суду отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ФИО5, действующая на основании доверенности, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд не явилась, представила письменный отзыв на иск.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ЕГРН содержит сведения об объектах недвижимого имущества: здание с кадастровым №... (назначение - Жилой дом, наименование - Жилой дом, площадь - ....... кв.м., Год завершения строительства - .. .. ....г.), расположенное по адресу: ул.....г......

В отношении указанного здания .. .. ....г. внесена запись о праве общей долевой собственности (в размере 1/2 доли) ФИО2 на основании: Свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, выдал ФИО6 временно исполняющий обязанности нотариуса Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области ФИО7 .. .. ....г., реестровый №...; Свидетельство о праве на наследство по закону, выдал ФИО6 временно исполняющий обязанности нотариуса Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области ФИО7 .. .. ....г., реестровый №...

Домовладение введено в эксплуатацию в .. .. ....г. году, а также согласно техническому плану от .. .. ....г. площадь части жилого дома составляет ....... кв.м, (посчитана на основании приказа № №... от .. .. ....г..).

Часть жилого дома имеет отдельный вход, функционально обособленна, изолирована от второй части жилого дома, находящейся в собственности иного лица - ФИО3, что подтверждается заключением специалиста №... от .. .. ....г..

Согласно заключению специалиста №... от .. .. ....г. объект исследования - объект капитального строительства (1/2 часть жилого дома), расположений по адресу: ул.....г..... является обособленным объектом недвижимости, по состоянию на дату осмотра .. .. ....г.; соответствует правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки; не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц; не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно сведений ЕГРН в здании с кадастровым №... расположены 2 помещения (кадастровые номера которых №... и №...).

Помещение с кадастровым № №... (назначение Жилое, наименование - Жилое помещение, площадь - ....... кв.м.), расположенное по адресу: ул.....г......

Сведения о правообладателях указанного помещения в ЕГРН отсутствуют.

Помещение с кадастровым № №... (назначение Жилое, наименование - Квартира, площадь - ....... кв.м.), расположенное по адресу: ул.....г......

В отношении данного помещения .. .. ....г. произведена государственная регистрация права собственности ФИО3 на основании: Договор купли-продажи квартиры от .. .. ....г..

Домовладение введено в эксплуатацию в .. .. ....г. году, а также согласно техническом плану от .. .. ....г. площадь части жилого дома составляет ....... кв.м, (посчитана в основании приказа № №... от .. .. ....г..).

Часть жилого дома имеет отдельный вход, функционально обособленна, изолирована от второй части жилого дома, находящейся в собственности иного лица - ФИО2 что подтверждается заключением специалиста №... от .. .. ....г..

Согласно заключению специалиста №... от .. .. ....г. объект исследования - объект капитального строительства (1/2 часть жилого дома), расположенный по адресу: ул.....г..... является обособленным объектом недвижимости, по состоянию на дату осмотра .. .. ....г.; соответствует правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки; не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц; не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Фактически жилой дом представляет собой дом на два хозяина: он разделен на две изолированные друг от друга части, которые являются обособленными объектами недвижимости. Жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., не является многоквартирным домом, не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, в жилом доме предусмотрен отдельный вход в каждое жилое помещение, также в каждой части имеются отдельные инженерные системы, обе указанные части изолированы друг от друга.

Оценив заключение эксперта, суд считает заключение эксперта допустимым и относимым доказательством по данному делу.

Экспертиза проведена в соответствии с требования Федеральным законом от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", полномочия, квалификация и компетенция судебного эксперта судом проверены.

Таким образом, учитывая заключение эксперта, техническую документацию, использование помещений собственниками согласно сложившемуся порядку пользования, суд приходит к выводу, что 1/2 доли ФИО1 в жилом доме площадью ....... кв.м., расположенного по адресу: ул.....г..... помещение ФИО3 площадью ....... кв.м., расположенного по адресу: ул.....г..... – являются частью жилого дома (вид объекта - здание).

В соответствии с п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Доли в праве долевой собственности, установленные соглашением участников долевой собственности, могут быть изменены только по соглашению этих участников либо в случае, предусмотренном п. 3 ст. 245 ГК РФ (осуществление неотделимых улучшений одним из участников долевой собственности).

Прекращение права общей долевой собственности возможно либо по соглашению участников долевой собственности, либо путем раздела общего имущества и выдела из него доли, либо путем выплаты соответствующей компенсации в случаях, предусмотренных пунктами 3, 4, 5 ст. 252 ГК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом № 218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом № 218-ФЗ сведений.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу положений пунктов 3, 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ, одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

При этом пункт 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ предусматривает, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ. вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Установив, фактический порядок использования участников общей долевой собственности помещений жилого дома, суд считает возможным прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 долю жилого дома, общей площадью ....... кв.м., находящуюся по адресу: ул.....г.....; признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома (вид объекта - здание), расположенную по адресу: ул.....г....., общей площадью ....... кв.м.; прекратить право собственности ФИО3 на помещение, общей площадью ....... кв.м., находящийся по адресу: ул.....г.....; признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома (вид объекта - здание), расположенную по адресу: ул.....г....., общей площадью ....... кв.м.

Следовательно, объекты недвижимости с кадастровыми номерами №... по адресу ул.....г.....; №... по адресу ул.....г.....; №... по адресу ул.....г..... подлежат снятию с кадастрового учета.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать 1/2 долю ФИО2, .. .. ....г. г.р., в жилом доме площадью ....... кв.м., расположенного по адресу: ул.....г..... помещение ФИО3, .. .. ....г. г.р., площадью ....... кв.м., расположенного по адресу: ул.....г..... - частью жилого дома (вид объекта - здание);

Прекратить право собственности ФИО2, .. .. ....г. г.р. на 1/2 долю жилого дома, общей площадью ....... кв.м., находящуюся по адресу: ул.....г.....;

Признать за ФИО2, .. .. ....г. г.р., право собственности на часть жилого дома (вид объекта - здание), расположенную по адресу: ул.....г....., общей площадью ....... кв.м.;

Прекратить право собственности ФИО3, .. .. ....г. г.р., на помещение, общей площадью ....... кв.м., находящийся по адресу: ул.....г.....;

Признать за ФИО3, .. .. ....г. г.р., право собственности на часть жилого дома (вид объекта - здание), расположенную по адресу: ул.....г....., общей площадью ....... кв.м.

Снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами №... по адресу ул.....г.....;

№... по адресу ул.....г.....;

№... по адресу ул.....г......

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.03.2025 года.

Судья: Н.А. Клюев