Решение № 2-533/2025 2-533/2025(2-6718/2024;)~М-5355/2024 2-6718/2024 М-5355/2024 от 20 января 2025 г. по делу № 2-533/2025

Дело №2-533/2025 УИД 05RS0031-01-2024-008134-53


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2025 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкала Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи Яшиной Н.А.,

при секретаре – Абдурахмедовой Х.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя Администрации г.Махачкалы ФИО3,

представителя УИЗО ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Управлению имущественных и земельных отношений города Махачкала (далее –УИЗО) о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор найма,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с указанным иском. В обоснование требований указано, что в 1997 году отцу истца ФИО6 была выделена однокомнатная квартира за №, расположенная по адресу: <адрес> что подтверждается поквартирной карточкой, в которой он указан нанимателем квартиры и имеется дата его прописки - 01.12.1997г., членами его семьи указаны истец и ее ФИО8 с датой регистрации 01.12.1997г. С 1997г. ФИО2 вместе с членами своей семьи - супругой и двумя детьми, в том числе с истцом ФИО2, проживал в данной квартире, оплачивал коммунальные услуги, нес бремя содержания данной квартиры.

ФИО8 в 2018г. вышла замуж, выехала из квартиры и снялась с регистрационного учета в ней, зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Наниматель ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в квартире проживает истец и ее мать ФИО9, которая в квартире не зарегистрирована, но не возражает против признания за истцом права пользования данной квартирой, с последующим заключением договора социального найма и приватизации.

Пользуясь своим правом на признание нанимателем квартиры после смерти нанимателя, истец занялась сбором необходимых документов, в том числе ордера на квартиру, однако на ее обращение в ООО «Управляющая организация ЖЭУ-4» и в МКУ «Управление по жилищным вопросам Администрации г.Махачкалы» о выдаче ордера, ей дан письменный ответ о том, что данный документ не сохранился.

Управление имущественных и земельных отношений города Махачкалы о отказало истцу в заключении с ней договора социального найма квартиры в связи со смертью нанимателя, дав письменный ответ о необходимости представления ордера на квартиру или иного решения, подтверждающего факт предоставления квартиры, в случае их отсутствия предложено в судебном порядке признать право пользования квартирой.

Отсутствие ордера на квартиру не свидетельствует о незаконности вселения в данную квартиру и не может служить препятствием к возникновению права пользования жилым помещением, при наличии иных доказательств, подтверждающих данное обстоятельство.

Также, истец обращалась в УиЗО г.Махачкалы с заявлением о включении данной квартиры в реестр муниципальной собственности, однако ей письменно сообщили, что для включения квартиры в реестр муниципальной собственности необходим ордер на квартиру или решение суда.

На основании изложенного просит суд:

- Признать за ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РД, <адрес>, на условиях социального найма.

- Обязать Управление имущественных и земельных отношений <адрес> включить <адрес> в реестр муниципальной собственности и заключить с ФИО2 договор социального найма указанной квартиры.

В судебном заседании представитель истца ФИО12 исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Представители УИЗО <адрес> и Администрации <адрес> просили суд в удовлетворении иска отказать.

Выслушав мнения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из поквартирной карты на <адрес>, в ней с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: наниматель ФИО10 и его дети ФИО8 и ФИО2 (истец).

ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, что усматривается из представленной суду копии ее гражданского паспорта.

Наниматель ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным суду свидетельством о смерти.

Уведомлением УИЗО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в заключении договора социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-а, <адрес> по тем основаниям, что ею не представлены ордер на жилое помещение, либо решение суда о признании ее нанимателем жилого помещения, либо распоряжение администрации <адрес>.

Также, уведомлением УИЗО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 сообщено, что жилое помещение по адресу: <адрес>-а, <адрес> реестре муниципального имущества <адрес> не значится. В целях актуализации сведений в реестре муниципального имущества ей предложено представить в УИЗО г.Махачкалы решение о предоставлении жилого помещения администрации г.Махачкалы, ордер на жилое помещение, или решение суда.

Согласно ч.1 ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в частности, путем признания жилищного права.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.3 ст.3 ЖК РФ Органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Ст.10 ЖК РФ устанавливает, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в частности: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.ст.50 ЖК РФ и 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Материалами дела установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено ФИО10 по основаниям договора социального найма в 1997г. Указанное обстоятельство усматривается из поквартирной карты жилого помещения, в котором 01.12.1997г. зарегистрирован наниматель ФИО10 и двое его несовершеннолетних детей - ФИО8 и ФИО2

Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

в соответствии со ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В соответствии с нормой указанного закона, истец, как дочь и член семьи умершего нанимателя, зарегистрированная и постоянно проживающая в спорной квартире, приобретшая право пользования квартирой, вправе требовать заключения с ней договора социального найма данной квартиры.

Как установлено материалами дела, истец ФИО2 участие в приватизации жилых помещений ранее не принимала, что подтверждается справкой БТИ, какой-либо недвижимости в своей собственности и другого жилья не имеет.

в настоящее время кроме истца ФИО2 в спорной квартире по месту жительства никто не зарегистрирован. Мать истца ФИО9 дала нотариально удостоверенное согласие на заключение с ФИО2 договора социального найма указанной квартиры.

Кроме того, то обстоятельство, что данная квартира не включена в реестр муниципальной собственности, не исключает права на её приватизацию, поскольку бездействие органа местного самоуправления по включению жилого помещения в реестр муниципальной собственности не может ограничивать жилищные права граждан.

Поскольку само по себе обстоятельство отсутствия названной квартиры в реестре муниципальной собственности не свидетельствует о наличии у этой квартиры иного правого статуса, нежели статуса объекта муниципальной собственности, имея в виду, что квартира не является отдельно стоящим объектом, а расположена в многоквартирном жилом доме, данная квартира подлежит включению в реестр муниципальной собственности.

В связи с изложенным суд полагает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РД, <адрес>-а, <адрес>, на условиях социального найма.

Обязать Управление имущественных и земельных отношений <адрес> включить <адрес>-а <адрес> в реестр муниципальной собственности и заключить с ФИО5 договор социального найма указанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 04 февраля 2025г.

Председательствующий Яшина Н.А.